Новая недвижимость в провинции Таррагона

Новостройки в провинции Таррагона

В настоящее время в провинции Таррагона возобновляется строительство новостроек с разрешением на строительство, полученным более 10 лет назад. Строительство новых домов в 2021 г. выросло более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом из-за снижения в провинции процентных ставок на недвижимость. Об этом свидетельствуют данные Ассоциации геодезистов, технических архитекторов и инженеров-строителей Таррагоны (COAATT).

По данным COAATT, в Таррагоне насчитывается более 100 новостроек. В провинции столицу впервые превосходит город Реус, где объем строительства новых объектов практически втрое превышает показатели предыдущих лет. Строительство нового жилья также увеличилось в Салоу и Рода-де-Бара. При этом в Таррагоне оно сократилось немногим больше на 30%, в Камбрильсе — почти на 50%.

Высотное строительство увеличилось более чем на 40% по сравнению с 2020 годом, рост количества индивидуальных домов превысил 12%. В общей сложности это 309 домов. Что касается восстановления замороженного строительства, в их число входит 1060 домов, что на 8% больше, чем в 2020 году, с инвестиционным портфелем свыше 84 миллионов евро (на 10% больше, чем в прошлом году).

В каких населенных пунктах строится большее количество новостроек?

Города с наибольшим количеством новостроек в провинции Таррагона: Реус, Салоу, Рода-де-Бара, столица Таррагона и Камбрильс. В двух последних, несмотря на снижение доли новостроек, строительство остается на высоком уровне по сравнению с другими муниципалитетами в этой провинции. Это города около средиземноморского побережья, привлекательные для туристов.

Где на побережье расположены наиболее крупные новостройки?

Муниципалитеты на побережье Коста-Дорада с актуальными предложениями жилья в новостройках: Реус, Таррагона, Эль-Вендрель или Вальс, Салоу, Сан-Карлес-де-ла-Рапита-Камбрильс и Калафель. Цены в них на новое жилье могут достигать более миллиона евро.

Что влияет на стоимость новостройки в провинции Таррагона?

По данным COAATT, средняя стоимость нового жилья в Таррагоне в 2021 году выросла более чем на 12%, средняя площадь квартир составляет 86 квадратных метров, а средняя цена за квартиру – €210.000.

В прошлом году в провинции было введено в эксплуатацию более 100 новых объектов недвижимости, из которых более 20% – коттеджи на одну семью. Данный процент продолжает увеличиваться в связи с ростом спроса на большие жилые и придомовые площади (как частные, так и общие).

Стоимость квартиры под ключ в новостройках провинции Таррагона зависит от ситуации на рынке недвижимости, от спроса и предложения. Жилье в провинции пользуется большим спросом. Наиболее значимыми факторами при оценке новых домов являются их местоположение, размер площади, качество строительных и отделочных материалов, высотность, наличие помещений для общего пользования, развитость в районе инфраструктуры (образовательных и медицинских учреждений, торгово-развлекательных центров и т.д.).

Еще одни фактором, влияющим на стоимость новой недвижимости, является плотность населения, экономическая ситуация, трудовая занятость в муниципалитете. От этого зависит объем национальных и международных инвестиций в строящееся жилье.

Если планируется покупка квартиры в новостройке, то будущим собственникам лучше это сделать до начала строительства. Вложение на данном этапе снижает стоимость готового жилья примерно на 30%. Если этого сделать не удалось, то целесообразно совершать сделки на ранних этапах строительства, когда стоимость недвижимости меньше, чем на стадии ввода строительных объектов в эксплуатацию.

Какова сегодня ситуация на рынке недвижимости новостроек в провинции Таррагона?

Согласно исследованиям Tinsa, в провинции Таррагона средняя стоимость квадратного метра нового жилья составляет €1300, поднявшись в этом году более чем на 6%. По сравнению с прошлогодними показателями рост составил 0,5%, что в значительной степени обусловлено международными инвестициями в Таррагоне. Большинство новостроек сконцентрировано в муниципалитетах Таррагона, Реус, Салоу, Рода-де-Бара и Камбрильс.

Местных и иностранных покупателей привлекает возможность внесения перепланировки и интерьерных изменений на этапе строительства новых домов. Кроме того, провинция Таррагона – одна из самых популярных в Испании благодаря близости Средиземного моря. Здесь ежегодно отмечается рост плотности населения, особенно в летний период.

Какие преимущества предлагают новостройки по сравнению с вторичной недвижимостью в провинции Таррагона?

Приобретение нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью предоставляет ряд преимуществ. Это оптимальное распределение жилой и общей площадей, использование возобновляемых источников энергии. К ним относятся солнечные батареи и иные технологии, способствующие экономному энергопотреблению. Кроме того, новостройки лучше защищены от возможных форс-мажорных обстоятельств. Новые дома обычно расположены в лучших районах каждого муниципалитета. В последние годы строительство объектов недвижимости фактически было сосредоточено в прибрежной зоне.

Современные жилые комплексы оборудованы гаражами, парковыми зонами, спортивными и детскими игровыми площадками, бассейнами. Все это влияет на конечную стоимость недвижимости.

Где купить новостройку в провинции Таррагона?

Побережье является наиболее привлекательной территорией для постоянного проживания или в качестве инвестиционных вложений в недвижимость. Стоимость новых домов здесь также зависит от района их расположения.

В Таррагоне можно купить дом площадью 75 квадратных метров с двумя спальнями по цене €170.000. В Салоу двухквартирный таунхаус площадью 300 кв. м с четырьмя спальнями стоит около €500.000. Квартиры в высотных жилых комплексах площадью около 80 кв. м с 3 спальнями в Таррагоне стоят около €220.000. Однокомнатные квартиры площадью менее 70 кв. м стоят около €200.000. Трехкомнатные квартиры площадью более 120 кв. м оцениваются в €320.000