Новая недвижимость в провинции Альбасете

Новостройки в Альбасете

В провинции Альбасете в настоящее время насчитывается более 50 новостроек. Это свыше пятисот новых объектов недвижимости, находящихся как на стадии строительства, так и в процессе реализации «под ключ». Регион относится к самым передовым во всей Кастилии-Ла-Манча по количеству новостроек. Однако его близость к Валенсийскому и Мадридскому автономным сообществам замедляет развитие местного рынка недвижимости. Есть в этом и положительный момент, поскольку цены на новое жилье здесь ниже, чем в соседних провинциях.

Наиболее доступные новостройки – в Тобарре, где минимальная стоимость квадратного метра составляет €500. За ним следуют Каудете и Эльче-де-ла-Сьерра (цена за 1 кв. м около €550), Вильярробледо (стоимость 1 кв. м порядка €600). В столице самая дорогостоящая недвижимость, стоимость квадратного метра которой превышает €1300. В некоторых муниципалитетах относительно высокие цены: в Шиншилла-де-Монте-Арагон около €807 за кв. м, в Хеллин более €750 за кв. м, в Альманса порядка €680.

В каких муниципалитетах провинции Альбасете больше новостроек?

В столице провинции сосредоточен наибольший объем новой недвижимости, находящейся как на стадии строительства, так и на этапе реализации. За ней следуют Альманса, Шиншилла де Монте-Арагон и Эллин. Именно в этих муниципалитетах наибольшие расходы на строительство, обусловленные большей плотностью населения и, соответственно, высоким спросом.

От чего зависит стоимость новой недвижимости в провинции Альбасете?

Как и на большей территории Испании, стоимость нового жилья в Альбасете определяется соотношением спроса и предложения. Следует отметить, что средний уровень цен на новую недвижимость здесь ниже, чем в соседних автономных сообществах с более высокой плотностью населения.

Существуют и другие факторы, влияющие на цену новостроек:

• местоположение;

• ориентация окон;

• качество строительных и отделочных материалов;

• метраж предлагаемых объектов.

При выборе типа новой недвижимости особо следует подчеркнуть оплату коммунальных расходов. В жилых комплексах она производится всеми жильцами, тогда как в частном коттедже расходы несет один владелец.

Сэкономить при покупке жилья в новостройке можно в случаях приобретения недвижимости на этапе планирования застройки или на начальных стадиях строительства. Его конечная стоимость может быть ниже на 30%.

Какова сегодня ситуация на рынке первичной недвижимости в провинции Альбасете?

Согласно данным Tinsa, средняя стоимость жилья в новостройках составляет около €1200 за 1 квадратный метр. При этом годовой рост цен находится в пределах 2%. На региональном уровне Альбасете – одна из провинций, в которой отмечается наименьшее развитие рынка недвижимости в Кастилии-Ла-Манча, которая опережает только Куэнку. Предложения нового жилья актуальны в столице и в некоторых крупных муниципалитетах региона (Шиншилла-де-Монте-Арагон, Альманса и Хеллин).

На стоимость недвижимости влияет также тип жилого комплекса и его местоположение. На окраинах столицы и в небольших городах жилье дешевле. К более дорогим объектам относятся таунхаусы на две семьи и отдельные коттеджи. В городской черте Альбасете самая дорогостоящая недвижимость – пентхаусы в высотных башнях, качество и характеристики которых соответствуют запросам местных покупателей.

В чем преимущества новостроек по сравнению с вторичным жильем в провинции Альбасете?

Рынок недвижимости Альбасеты в последние годы стабилен. На данном этапе он возвращается к докризисному уровню предыдущего года. В провинции Альбасете новая недвижимость сосредоточена в столице и в населенных пунктах с наибольшим населением – в Шиншилла-де-Монте-Арагон, Эллин или Альманса.

В настоящее время предлагаются полностью оборудованные объекты недвижимости, адаптированные к климатическим условиям региона с холодной зимой и жарким летом. Используемые в новых застройках материалы полностью изолируют собственников от неблагоприятных погодных условий. Кроме того, новая недвижимость предоставляет больше возможностей для перепланировки, чем вторичная. Новое жилье также гарантирует большую безопасность владельцам.

Выбирая между первичным и вторичным жильем, следует учитывать энергоэффективность новых зданий. Некоторые жилые комплексы оборудованы инновационными технологическими системами. К ним относятся солнечные батареи, которые обеспечивают ЖК собственной возобновляемой электроэнергией. В последние годы комплексы жилья оборудуют зонами общего пользования. К ним относятся подземные паркинги, парковые зоны, детские площадки, бассейны, теннисные корты и тренажерные залы.

Где купить новую недвижимость в провинции Альбасете?

Альбасете относится к престижным провинциям Кастилии-Ла-Манча, чему способствует ее близость к регионам Мурсия и Валенсия. По данным строительной ассоциации, большая часть новостроек находится в столице. Здесь можно купить квартиру площадью около 100 кв. м с различным количеством спален за €110.000. В зависимости от местоположения жилого комплекса, цена может варьироваться в пределах €200.000–€250.000. Стоимость новой недвижимости в Хеллине, в Шиншилла-де-Монте-Арагон и Альманса начинается от €100.000. Несмотря на то, что это небольшие муниципалитеты, в них высокая плотность населения. Этот фактор влияет на конечную стоимость нового жилья.