Новая недвижимость в провинции Толедо

Новостройки в Толедо

В настоящее время в провинции Толедо предлагается около 75 объектов недвижимости как на этапе строительства, так и введенных в эксплуатацию.

Согласно национальной статистике, Толедо – одна из испанских провинций, где на душу населения приходится средний процент разрешений на строительство новых объектов недвижимости. По информации Национального института статистики (INE), это 1,9 разрешения на каждую тысячу жителей. Та же ситуация в провинциях Алава, Сеговия или Паленсия.

Наиболее бюджетная стоимость квадратного метра в новостройках районов Калера-и-Чозас и Ла-Манча – от €276. За ним следуют Ла Сагра (€400 за кв. м) и Торрихос (€459 кв. м). К средней ценовой категории относится новая недвижимость в Оканье (€961 кв. м), в Санта-Барбаре (€1330 кв. м) и в историческом центре Талавера-де-ла-Рейна (€1500 кв. м). Самое дорогостоящее жилье в провинции Толедо – в Баргасе. Здесь квадратный метр оценивается в €1730 и более.

В каких населенных пунктах провинции Толедо строится больше всего жилья?

В настоящее время в провинции наибольшее количество новостроек находится в районах Ильескас, Сесенья, Ла-Манча, Талавера-де-ла-Рейна и Торрихос.

Что влияет на стоимость покупки жилья в новостройке в провинции Толедо?

Стоимость квадратного метра в новостройке провинции Толедо зависит от спроса и предложения. Основной фактор, определяющий конечную цену жилья – его местоположение. Близость к Мадриду и хорошее транспортное сообщение со столицей являются ключевыми моментами при выборе недвижимости в Толедо.

Поэтому в некоторых районах, таких как Ильескас, предлагается большее количество недвижимости из-за близости к провинции Мадрид и прямого железнодорожного сообщения с ней.

Другими факторами, которые необходимо учитывать при выборе новостройки, являются плотность населения в районе, экономическая ситуация, положение на рынке труда, а также иностранные инвестиции и туризм в регионе.

Что касается характеристик жилого комплекса, то здесь учитываются следующие факторы:

• ориентация окон;

• количество квадратных метров;

• качество строительных и отделочных материалов;

• комфортабельность ЖК, наличие в нем спортивных и детских площадок, тренажерных залов, бассейнов, парковой зоны и т.д.

Если при покупке недвижимости выбор пал на провинцию Толедо, то оптимальным вариантом получения скидки являются инвестиции на этапе планирования застройки. Если по каким-либо причинам сделать это не удалось, то можно приобрести жилье на начальных этапах строительства, когда цена за квадратный метр снижена на 20%.

Какова сегодня ситуация на рынке новой недвижимости в провинции Толедо?

По данным Министерства развития, в провинции Толедо к концу 2021 года было утверждено 1318 разрешений на строительство. Это по 1,9 разрешения на каждую тысячу жителей. Согласно данным цифрам, Толедо занимает третье место среди автономных сообществ после Сьюдад-Реаля и Гвадалахары.

Несмотря на приведенные показатели, в соответствии с данными о продажах, ежегодно в новостройках провинции приобретается чуть больше 20% жилья. По информации Национального института статистики (INE), в 2020 году было совершено1462 покупки жилья в новостройках из 7215 сделок с недвижимостью в Толедо (20,3%). В 2021 году этот показатель снизился до 18,7%. В 2021 г. из 9603 предложений было приобретено 1793 новых объектов недвижимости.

В чем преимущество покупки нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в провинции Толедо?

В провинции Толедо строительство недвижимости после экономического кризиса находится на этапе подъема. К преимуществам нового жилья в сравнении с вторичной недвижимостью относится возможность внесения интерьерных изменений на стадии возведения объекта, еще до передачи ключей. Наличие дополнительных услуг также выгодно отличает новостройки от вторичного жилья, которое нередко требует частичной или полной модернизации для создания того же уровня комфорта, что и в новостройках.

Отличие между новым и вторичным жильем, помимо строительных и отделочных материалов, заключается в обустройстве зон общего пользования (открытые спортивные и детские площадки, бассейны). Преимущественная особенность новой недвижимости – наличие инновационных решений. К ним относятся возобновляемые энергосистемы (солнечные батареи), централизованное кондиционирование воздуха. Помимо этого, в стоимость жилья в новостройках часто входит гараж и/или кладовая.

Где купить новостройку в провинции Толедо?

Из более 70 новостроек, возведенных в провинции Толедо, только 4 расположены в столице. Несмотря на это, в районе Буэнависта-Вальпараисо наиболее дорогостоящее в провинции жилье. Это комплекс двухквартирных таунхаусов площадью 300 квадратных метров стоимостью от €320.000. Большая часть новостроек сосредоточена в муниципалитетах, граничащих со столицей провинции. К наиболее застраиваемым районам относятся:

• Ильескас, где продаются дома с террасой и гаражом площадью 85 кв. м за €126.000 или площадью 170 кв. м за €170.000. Наиболее дорогостоящая недвижимость в этом муниципалитете оценивается в €260.000 и представляет собой виллу площадью 150 кв. м.

• Самое доступное жилье в провинции находится в районе Ла-Манча. Здесь квартира площадью 67 кв. м с гаражом стоит от €18.700, вилла площадью 185 кв. м с 4-мя спальнями – от €77.000.

• В Талавера-де-ла-Рейна цены колеблются в диапазоне €44.000–€285.000 евро. В этом муниципалитете можно купить 89-метровую квартиру с двумя спальнями за €57.000. Квартира площадью 117 кв. м с террасой и 3-мя спальнями стоит €165.000, а двухквартирный таунхаус площадью 185 кв. м с гаражом, террасой и кладовой – €285.000.