Новая недвижимость в провинции Сьюдад Реаль

Новостройки в провинции Сьюдад-Реаль

В настоящее время в провинции Сьюдад-Реаль строится свыше 60 объектов недвижимости, а это больше 600 новых домов по всей территории автономного округа. Сегодня провинция занимает третье место в Испании по объему строящего жилья за последний год. Первые два места принадлежат Толедо и Гвадалахара, в которых наибольшее количество новостроек появилось благодаря их географической близости к Мадриду.

Наиболее дорогостоящее жилье – в столице провинции, где стоимость квадратного метра превышает €1100. За ним следуют Вальдепеньяс со средней стоимостью €720 за 1 кв. м, Алькасар-де-Сан-Хуан (€700 за 1 кв. м), Томельосо (€650 за 1 кв. м). Самое доступное новое жилье расположено в Вильянуэва-де-лос-Инфантес, где стоимость квадратного метра меньше €500, Сокуэльме и Посуэло-де-Калатрава (около €500 за 1 кв. м).

Где больше всего новостроек в провинции Сьюдад-Реаль?

К муниципалитетам с наибольшим количеством новой недвижимости, популярной в провинции, относятся Ла-Капитул, Сьюдад-Реаль, Пуэртольяно, Алькасар-де-Сан-Хуан и Вальдепеньяс. Активное строительство в них обусловлено высокой плотностью населения, поскольку в ответ на увеличение спроса возникает значительный выбор предложений.

Какие факторы влияют на стоимость новой недвижимости в провинции Сьюдад-Реаль?

На конечную стоимость новой недвижимости напрямую влияет соотношение спроса и предложения относительно местоположения провинции. Таким образом, в муниципалитетах с большей плотностью населения более высокая стоимость новостроек и большее их разнообразие.

Что касается характеристик недвижимости, то здесь особое внимание уделяется расположению, ориентации окон, строительным и отделочным материалам, отделке, размерам квартир, внешнему виду здания. Учитывается также наличие дополнительных удобств – бассейна, тренажерного зала, площадок для спортивных и детских игр, гаражей, кладовых, парковых зон или ландшафтного озеленения.

Особо следует отметить оплату дополнительных удобств. В жилищных комплексах она является общей для всех жильцов, тогда как в отдельном коттедже все дополнительные услуги оплачивает непосредственно владелец. Поэтому перед приобретением жилья следует учитывать также этот фактор.

Один из главных советов перед покупкой новостройки в провинции – заключать сделки на этапе планирования. Если этого сделать не удалось, то рекомендуется приобретать недвижимость на ранних этапах строительства. Таким образом конечная цена нового жилья может уменьшится на 30%.

Какова ситуация на рынке новостроек в провинции Сьюдад-Реаль?

Согласно отчету Tinsa, в секторе недвижимости провинции Сьюдад-Реаль в прошлом году не было значительных изменений по сравнению с предыдущим годом. Поэтому стоимость новой недвижимости остается стабильной. Согласно оценкам, средняя цена квадратного метра составляет €1000. Несмотря на это, в провинции сегодня свыше 60 новых объектов жилой недвижимости, объединяющих более 600 домов как на этапе строительства, так и на стадии реализации.

Строительство в основном сосредоточено в населенных пунктах с наиболее высокой плотностью населения во всем регионе. Близость провинции к Толедо пока еще сдерживает развитие рынка недвижимости в Сьюдад-Реаль, однако ожидается, что к концу года его восстановление будет экспоненциальным, с небольшим ростом.

В чем заключаются преимущества новостроек по сравнению с вторичным жильем в провинции Сьюдад-Реаль?

После последнего кризиса показатели сектора недвижимости в регионе возвращаются к прежним значениям. Развитие строительства сегодня сосредоточено в столице, в Пуэртольяно, Алькасар-де-Сан-Хуан и Вальдепеньяс.

Новые дома являются гарантией качества по сравнению с вторичной недвижимостью. В новостройках учитываются температурные перепады в данном районе. Среди последних предложений появились дома, оборудованные энергоэффективными технологическими решениями. Многие новые жилые комплексы оснащаются элементами самовозобновляемой энергии – солнечными батареями. Это означает переоценку новой недвижимости как экономичного вложения в долгосрочной перспективе для потенциальных собственников.

Кроме того, покупка квартиры или дома на этапе планирования/строительства позволяет внести владельцу собственные изменения в планировку, внутреннюю отделку. Таким образом будущее жилье максимально адаптируется под потребности будущих собственников. Приобретение вторичного жилья не предоставляет такой возможности либо ее реализация достаточно трудна.

Где купить новостройку в провинции Сьюдад-Реаль?

Сьюдад-Реаль – третья по величине провинция Кастилии-ла-Манчи с наибольшим количеством новостроек. В столице можно приобрести новые 4-комнатные квартиры площадью около 125 квадратных метров стоимостью €300.000. Есть однокомнатные квартиры площадью около 60 кв. м стоимостью €150.000.

В Пуэрто-Дельяно дома площадью около 85 кв. м с 2-мя спальнями оцениваются в €40.000. В Алькасар-де-Сан-Хуан можно приобрести таунхаус площадью 180 кв. м за €200.000. В Вальдепеньясе цены аналогичны – для квартир площадью 80 кв. м с 2-мя спальнями начальная цена составляет €50.000.