Новая недвижимость в провинции Понтеведра

Новостройки в провинции Понтеведра

В провинции Понтеведра в настоящее время насчитывается более 100 строительных объектов, где возводится свыше тысячи домов, находящихся на разных этапах строительства – от фундамента до сдачи под ключ. Согласно данным ассоциации строителей Понтеведры, к 2021 году было возведено более 1000 новых домов.

В пользующихся спросом муниципалитетах наиболее дешевое жилье – в Понтеареасе и А-Гуарде, где стоимость квадратного метра оценивается в €1020. Далее идут Вилагарсия-де-Ароса, где цена новой недвижимости стоит до €1100 за 1 кв. м. В Томиньо цена одного квадратного метра составляет €1105. К наиболее дорогим городам в сфере новой недвижимости относятся Байона (более €2000 за 1 кв. м), Нигран (свыше €2050), Виго (от €2080) и Санхенхо (чуть больше €2000 за 1 кв. м).

Где в провинции Пнтеведра наибольшее количество новостроек?

Наиболее востребована недвижимость в муниципалитетах, где самая высокая в провинции стоимость нового жилья. К ним относятся Санхенхо, Нигран, Байона, Виго и Вилагарсия-де-Ароса.

Где на побережье наиболее привлекательные предложения новостроек?

Самые привлекательные строящие объекты на побережье Понтеведры находятся в Вилагарсия-де-Аруса, Санхенхо, Байоне, Виго, О-Грове и Гуарде.

Какие факторы учитываются при определении стоимости новой недвижимости в провинции Понтеведра?

Стоимость квадратного метра в новостройке определяется конъюнктурой рынка недвижимости, т.е. цена на новую недвижимость зависит от спроса и предложения на территории провинции. Кроме того, немаловажны и другие факторы:

• расположение дома, его ориентация;

• размер жилых площадей;

• технические характеристики ЖК;

• качество строительных и отделочных материалов;

• наличие дополнительных территорий (кладовых, паркинга, бассейнов, спортивных и детских площадок и т.д.).

Выбирая между апартаментами в жилом комплексе и коттеджем, стоит учитывать расходы на дополнительные удобства. С одной стороны, владелец частного дома единолично владеет бассейном, теннисным кортом и др., которые для жильцов жилого комплекса являются общими. С другой стороны, содержание дополнительных услуг распределяется между собственниками квартир в ЖК, поэтому здесь расходы ниже.

Если говорить об экономии, то недвижимость рекомендуется приобретать на этапе планирования или на начальных стадиях строительства. В этом случае цена нового жилья может быть меньше на 30%.

Какова ситуация на рынке строящегося жилья в провинции?

Понтеведра занимает второе место в Галисии среди экономически развивающих провинций по объему нового жилья. На национальном уровне лидирует Луго, у которой наиболее высокие показатели за последний год.

Согласно исследованию Tinsa, рост объемов новой недвижимости в столице провинции составил 3%. При этом средняя стоимость одного квадратного метра на территории Понтеведра колеблется в пределах €1200–€1300. Ожидается, что к концу 2022 года динамика роста будет положительной. Если сравнить цены за первый квартал предыдущего года, то стоимость новостроек за аналогичный период возросла на 1,1%.

В последние годы на рынке недвижимости Понтеведры отмечается рост предложений нового жилья, особенно в прибрежной зоне, где расположено более половины строящихся объектов провинции Галиция. Среди них выделяются Санхенхо, Виго и Байона.

В чем преимущества новостроек по сравнению с вторичной недвижимостью в провинции Понтеведра?

Рынок недвижимости в последнее время в Галисии и, в частности, в Понтеведре, находится на подъеме. Немаловажную роль сыграли и иностранные инвестиции, которые после кризиса снова активировались в галисийском регионе.

Увеличение спроса на первичную недвижимость в значительной степени вызвано возможностью перепланировки новых квартир, что практически неосуществимо во вторичном жилье. Помимо этого, современные жилые комплексы оснащаются дополнительными удобствами – тренажерными залами, спортивными и игровыми площадками, бассейнами и т.д., привлекая тысячи покупателей.

Еще один аспект, влияющий на решение о покупке новой недвижимости – ее энергоэффективность. Инновационные технологии, наличие солнечных батарей и прочих энергосберегающих решений являются экономным инвестированием в долгосрочной перспективе для собственников. Указанные преимущества не только снижают стоимость проживания в современных домах, но и упрощают их продажу, при необходимости, благодаря преимущественным характеристикам по отношению к вторичному жилью.

Где купить новую недвижимость в провинции Понтеведра?

Инвестиционная привлекательность провинции Понтеведра заключается в ее близости к Кантабрийскому морю. По этой причине здесь более сотни предложений новой недвижимости, особенно на побережье.

В Виго, одном из наиболее популярных городов, можно купить дом площадью 66 кв. м с одной спальней за €121.000. Дома с тремя спальнями, террасой и прочими удобствами оцениваются от €320.000. В Санхенхо, самом дорогостоящем муниципалитете на всем галисийском побережье, можно купить однокомнатную квартиру площадью 57 кв. м за €168.000 евро, а недвижимость площадью более 70 кв. м – минимум за €230.000.

В столице Понтеведры, на Авенида Буэнос-Айрес, предлагается однокомнатное жилье площадью 47 кв. за €118.000 евро, а квартиры площадью 90 кв. м с двумя и более спальнями оцениваются в €170.000.