Новая недвижимость в провинции Мурсия

Новостройки в Мурсии

В настоящее время в провинции Мурсия предлагается более 200 новостроек. Большинство из них представляют собой квартиры в жилых комплексах. За ними следуют коттеджи и таунхаусы. Большая часть из них находится на стадии строительства, в эксплуатацию введено около 20%.

Хотя Мурсия не относится к провинциям с большим выбором новой недвижимости (относительно других регионов Испании), на ее территории наблюдается значительное развитие строительства. По данным Ассоциации строителей, в Мурсии в 2021 году начата реализация более 200-ти проектов. В общей сложности построено 2635 объектов недвижимости общей площадью свыше 800.000 квадратных метров.

Наиболее доступное первичное жилье – в муниципалитете Йекла, где цены начинаются от €550 за квадратный метр. За ним следуют Лорки (около €600 за 1 кв. м) и Ла-Манга-дель-Мар-Менор (порядка €700 за кв. м). Самое дорогостоящее жилье – в центре столицы Мурсии, в районах Хуан-Карлос I и Хуан-де-Бурбон-Ла-Флота, где средняя стоимость недвижимости – более €2000 за 1 кв. м. В Картахене, Сан-Педро-де-Пинатаре и Агиласе цены на новое жилье начинаются от €1500 за кв. м.

Где в провинции Мурсия больше всего новостроек?

Города с наибольшим количеством новостроек в провинции Мурсия: столица (свыше 48), Картахена (более 17), Агилас (от 70), Лос-Алькасарес (больше 50), Лорка (порядка 50) и Сан-Педро-дель-Пинатар (около 45).

В каких прибрежных районах расположены основные новостройки?

Наиболее привлекательные районы для строительства недвижимости на побережье – муниципалитеты Агилас, Масаррон, Сан-Педро-де-Пинатар, Лос-Алькасарес, Сан-Хавьер и в районе Мар-де-Кристаль в Картахене.

Что влияет на конечную стоимость новостройки в провинции Мурсия?

Как и в остальной части Испании, конечная стоимость новой недвижимости в провинции Мурсия определяется конъюнктурой рынка, то есть объемом спроса и предложения на данной территории. Жилье в столице и в прибрежной зоне оценивается дороже из-за большей плотности населения и высокого спроса. Учитываются также другие факторы: местоположение, ориентация окон, строительные и отделочные материалы, высотность, метраж квартир, наличие помещений общего пользования.

Существуют и другие аспекты, не относящиеся к качеству недвижимости, но влияющие на ее стоимость. Это трудовая занятость в регионе, экономическое положение муниципалитета, уровень развития национального и международного туризма.

Потенциальным собственникам также следует обратить внимание на коммунальные услуги. Дело в том, что в жилищном комплексе расходы на них являются общими для всех жильцов. Владелец коттеджа или таунхауса оплачивает коммунальные услуги индивидуально.

Специалисты также рекомендуют приобретать недвижимость на этапе планирования застройки или на начальных этапах строительства. Своевременные инвестиции снижают стоимость жилья практически на 30%.

Что происходит на рынке первичной недвижимости в провинции Мурсия?

В настоящее время на рынке первичной недвижимости провинции Мурсия наблюдается динамика. По данным INE, в 2021 году спрос на новое жилье по сравнению с 2020 и 2019 годами вырос больше чем на 41% и 20% соответственно. Из-за возросшего спроса цены на новое жилье стали расти, увеличиваясь больше чем на 6% в год. В 2021 г. было запланировано вдвое больше жилищных застроек, чем в предыдущем году. Целью этого было удовлетворение спроса покупателей, которые не успели приобрести жилье из-за пандемии COVID–19. Несмотря на то, что строительство задержалось из-за нехватки в регионе территорий для застройки, количество новостроек все же увеличилось.

К концу 2022 г. ожидается рост на рынке первичной недвижимости при условии сохранения высокого спроса и наличия предложений, соответствующих покупательским требованиям, а также наличия территорий под застройку. При этом наблюдающийся сегодня сырьевой кризис не влияет на динамику развития строительства. Следует отметить, что провинция Мурсия делает ставку на увеличение объемов жилищного строительства на основе модели развития городов, в которой основным фактором является стабильность.

Больше всего новостроек в провинции Мурина расположено в Альто-Гуадалентин на морском побережье. Несмотря на рост цен, продажи нового жилья здесь стабильны. Рынок первичной недвижимости в районе осваивают местные предприниматели, которые на первой и второй линии у моря возводят дома с открытыми террасами.

Хороший выбор первичной недвижимость есть также в муниципалитете Фуэнте-Аламо-де-Мурсия в Картахене. Здесь предлагается большое количество новых квартир площадью около 100 квадратных метров.

В чем преимущество нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в провинции Мурсия?

Предложений нового жилья в провинции Мурсия меньше, чем вторичного, которое, как правило, оценивается дороже. Несмотря на это, покупатели отдают предпочтение новым объектам недвижимости, так как они отличаются качеством строительных и отделочных материалов и энергоэффективностью. К остальным преимуществам относятся большая площадь квартир, наличие парковых зон, спортивных площадок, которые пользуются спросом у покупателей.

Спрос на вторичное жилье может превзойти покупку новостроек из-за месторасположения. В провинции Мурсия это центральные районы или побережье моря.

Где купить новостройку в провинции Мурсия?

По данным ассоциации строителей, большинство новостроек в провинции расположено в столице, за которой следуют Картахена, Молина-де-Сегура, Лос-Алькасарес и Каравака-де-ла-Крус. Больше всего новой недвижимости в виде высотных жилых комплексов сосредоточено в центральных районах столицы возле центра.

В настоящее время в Мурсии продолжается строительство нового жилья, демонстрируя положительную динамику продаж и рост цен на недвижимость. В столице Мурсии предлагаются многоквартирные дома в основном на проспекте Хуана Карлоса I. Цены здесь варьируются от €130–140 за 1 кв. м квартир с 3-мя и 4-мя спальнями до €2600.

Покупателям элитной недвижимости предлагается жилье в Ла Манга Клаб, где цены на коттеджи варьируются в пределах €3000–6000 за 1 кв. м Стоимость дома может достигать €1,5–3 млн.

Согласно прогнозам, к концу 2022 года больше всего новостроек будет реализовано в Уэрто-де-Мурсия. Здесь квартира оценивается в €300.000, а дом на одну семью – €150.000. На побережье в данный момент больше всего предложений в регионе Мар Менор, в Торре-Пачеко. Здесь можно приобрести таунхаус стоимостью €100.000, квартиру (1 кв. м – от €2000) и коммерческие помещения за €57.000.