Новая недвижимость в провинции Сарагоса

Новостройки в Сарагосе

В настоящее время в провинции Сарагоса находится около сотни новых объектов недвижимости. К ним относится как проектируемое и строящееся жилье, так и уже введенное в эксплуатацию. Более 90% предложений – в столице провинции, в городе Сарагоса.

Сегодня в столице происходят изменения, касающиеся выбора районов для застройки. Согласно лицензиям, выданным мэрией в последнее время, застройщики предпочитают создавать новые кварталы не на окраинах, а возводить их в исторических местах, ближе к центру города.

Наиболее бюджетное жилье возводится в районах Кампо-де-Кариньена и Террер, где цена за квадратный метр составляет около €500. Среднее по стоимости жилье находится в Сьюдад-Хардин, Росалес-дель-Канал и Куарте-де-Уэрва в столице Сарагосы. В этих районах стоимость квадратного метра возрастает до €1500–2000. Самые дорогостоящие районы столицы – Руисеньорес и Миральбуэно, на окраине города. Здесь квадратный метр оценивается в пределах €3200.

Где больше всего возводится новостроек?

Больше всего новой недвижимости в провинции Сарагоса предлагается в столичном районе Сарагоса, Синко Вильяс и Кампо-де-Кариньена.

От чего зависит стоимость новостройки в провинции Сарагоса?

Основными факторами, формирующими стоимость объектов на рынке недвижимости провинции Сарагоса, являются спрос и предложение. При оценке нового жилья учитываются:

• наличие в непосредственной близости образовательных учреждений, коммерческих и торгово-развлекательных центров, парковых зон и т.д.;

• транспортное сообщение с различными районами Сарагосы;

• экономическое положение провинции, средняя покупательская способность;

• уровень трудовой занятости в регионе;

• иностранные инвестиции;

• ежегодная статистика туристических посещений.

Что касается стоимости объекта недвижимости, то здесь следует оценивать качество строительных материалов, количество квадратных метров предлагаемой собственности, ориентацию окон и энергосберегающие устройства. К ним относятся солнечные панели, обеспечивающие жилой комплекс собственной электроэнергией, а также двойные оконные стеклопакеты, собственное центральное отопление или теплосберегающие отделочные материалы. В ЖК также могут быть дополнительные удобства: гараж, складские помещения, тренажерные залы, бассейны, спортивные и детские игровые площадки. Их наличие также влияет на стоимость жилья в новостройке.

Какова ситуация на рынке недвижимости провинции Сарагоса?

Рынок новостроек в провинции Сарагоса остается активным на протяжении многих лет. Благодаря постоянному спросу и предложению, Сарагоса входит в список самых динамично развивающихся провинций с точки зрения сделок с новой недвижимостью на северо-востоке страны.

Согласно статистике, отмечается положительная динамика по тендерам, утвержденным Департаментом по общественным работам, инфраструктуре и транспорту провинции Сарагоса. В жилищное строительство в 2017 году было вложено более €645.000, в 2018 г. – свыше €650.000, в 2019 г. – около €660.000. В 2020 году этот показатель составил более €1.100.000, в 2021 г. – €1.900.000.

Несмотря на рост показателей, в столице Сарагосы спрос поддерживает предложение чуть больше чем на 90%. Дело в том, что строительство началось в других районах, таких как Сан-Хосе, Лас-Делисиас, в университетском районе и в старом городе – не на окраинах, как это было несколько лет назад. Это означает усовершенствование обжитых районов благодаря новым застройкам и дополнительным услугам, к которым относятся бассейны, гаражи или кладовые в центре города.

Чем отличаются новостройки от вторичной недвижимости в провинции Сарагоса?

Непрекращающийся спрос на строящуюся недвижимость в провинции Сарагоса демонстрирует предпочтения испанских и иностранных покупателей. В последние годы недвижимость в Сарагосе – приоритетная область инвестиций, зарекомендовавшая надежностью вложения капитала.

Преимущества новостроек по сравнению с вторичным жильем заключаются в гарантиях, предоставляемых строительными и риелторскими компаниями. При вселении в новый дом отсутствуют дополнительные расходы на ремонт, которые неизбежно возникают при покупке вторичной недвижимости. К этому следует добавить энергосберегающие технологии, возобновляемые источники энергии (солнечные батареи и т.п.), видеонаблюдение. При выборе жилья в новостройке или во вторичной недвижимости следует учитывать наличие дополнительных удобств. В новых жилых комплексах предусмотрены гаражи, кладовые, бассейны, тренажерные залы, парковые зоны. При покупке вторичной недвижимости они не всегда расположены в ЖК, а некоторые комплексы перед вселением требуют частичной или полной модификации.

Где купить новостройку в провинции Сарагоса?

В столице провинции Сарагоса расположено наибольшее количество новостроек. Наиболее доступное жилье возводится в районе Монтеканал. Здесь квартира площадью 87 квадратных метров с гаражом стоит от €140.000. За ним следует

Рибера-Альта-дель-Эбро, в котором недвижимость площадью 130 кв.м оценивается в €150.000. Жилые комплексы с аналогичными характеристиками в городе стоят до €640.000 за 190 квадратных метров – это наиболее дорогая недвижимость во всей провинции. В районе Сан-Пабло Сарагосы квартиры стоят от €160.000 за 57 кв.м до €200.000 за жилую площадь в 70 кв.м с террасой. В Касабланке, недалеко от стадиона Ла Ромареда и основных больниц Сарагосы, недвижимость оценивается в пределах €265.000 евро за 90 кв.м.