Новая недвижимость в провинции Куэнка

Новостройки в Куэнка

В настоящее время в провинции Куэнка насчитывается более 20 новостроек – немногим больше 300 жилых комплексов. Это одна из провинций с незначительным количеством предложений в сфере новой жилой недвижимости в стране.

Вследствие географического положения района, находящегося между Валенсией и Мадридом, местное население мигрирует в эти города, являющиеся крупнейшими Испании. Поэтому сектор недвижимости в провинции Куэнка практически не развивается, что отражается на стоимости жилья, которое считается самым доступным в Испании.

Наиболее дорогостоящая недвижимость – в городе Куэнка, где 1 квадратный метр оценивается в €1100. За ним следуют Чильаран-де-Куэнка (€800 за 1 кв. м), Вильяр-де-Олалла (около €750 за 1 кв. м), Таранкон и Барахас-де-Мело, где цена квадратного метра колеблется в пределах €740. Наиболее доступное жилье находится в Мота-дель-Куэрво и Хоркахо-де-Сантьяго, где стоимость квадратного метра меньше €500.

Где больше всего новостроек в провинции Куэнка?

В настоящее время наибольшее количество строящихся домов расположено в столице провинции Куэнка. Здесь находятся наиболее масштабные новостройки. Новая недвижимость также возводится в Чилларон де Куэнка, Вильяр де Олалья и Таранкон – в крупнейших городах провинции.

Какие факторы влияют на стоимость новостройки в провинции Куэнка?

Как правило, цена квадратного метра в новостройке определяется спросом и предложением. В провинции Куэнка стоимость выражается в определенной сумме, поскольку здесь плотность населения ниже, чем в большей части страны.

Что касается факторов, определяющих стоимость жилья, то перед покупкой необходимо изучить следующее:

• ориентация окон;

• местоположение недвижимости;

• строительные и отделочные материалы;

• размеры жилого комплекса;

• развитость инфраструктуры (образовательные и медицинские учреждения, торгово-развлекательные центры и т.д.).

Оценивая характеристики недвижимости, следует уделить внимание объектам общего пользования, к которым относятся подземные гаражи, бассейны, тренажерные залы, детские игровые площадки.

Необходимо также учесть, что при покупке квартиры в жилом комплексе расходы по содержанию объектов общего пользования являются общими для всех жильцов. Если приобретается отдельный дом, то расходы по его обслуживанию несет владелец. Это также влияет на конечную стоимость недвижимости, однако детали расходной части следует изучить внимательно, так как с течением времени они могут сыграть в пользу экономии.

Если запланирована покупка недвижимости в новостройке, то рекомендуется совершить сделку на этапе планирования. Если по каким-либо причинам этого сделать не удалось, то можно приобрести жилье на начальных этапах строительства, когда его стоимость ниже, чем цена по завершении строительства. Таким образом можно сэкономить до 30%.

Что происходит сегодня на рынке первичной недвижимости в провинции Куэнка?

Согласно исследованию Tinsa, в провинции Куэнка наблюдается ежегодный 3%-ный рост цен на новостройки по сравнению с предыдущим годом. Стоит учесть, что это одна из провинций, в которой за последний год возведено меньше всего объектов жилой недвижимости в Испании. Поэтому средняя стоимость жилья в провинции демонстрирует один из наиболее низких показателей в стране.

Ожидается, что в 2022 году динамика спроса на новостройки будет отрицательной, без видимых улучшений. При этом специалисты прогнозируют, что в 2023 году рынок новой недвижимости в провинции оживится. В настоящее время в этом направлении ведется активная деятельность.

В чем преимущества нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в провинции Куэнка?

Сектор недвижимости в провинции Куэнка, пожалуй, один из наиболее статичных в Испании. В основном он сосредоточен в столице и в ближайших к ней муниципалитетах. В этом есть и преимущества, поскольку используемые строительные и отделочные материалы обеспечивают надежность зданий. Зимой и летом в провинции наблюдаются экстремальные температуры, к которым новые объекты недвижимости полностью адаптированы. Помимо этого, в проект нового жилья собственники могут вносить изменения в проект как на стадии планирования, так и на этапе строительства. При покупке вторичной недвижимости это труднореализуемо или невозможно. В ряде случае расходы на переделку старого жилья превышают его стоимость.

Следует отметить, что жилые комплексы последних лет оборудованы объектами общественного пользования. К ним относятся парковые зоны, детские игровые площадки, корты для игры в падел-теннис, тренажерные залы, бассейны и гаражи.

Некоторые ЖК оснащены энергоэффективными системами (солнечными батареями и т.д.), которые привлекают потенциальных покупателей. Дополнительные удобства повышают инвестиционную стоимость новостроек, которые собственникам проще реализовать, чем вторичную недвижимость.

Где продаются новостройки в провинции Куэнка?

Куэнка – одна из провинций, где наблюдается незначительный спрос на недвижимость вследствие миграции местного населения в ближайшие крупные города, в этом же или в соседних автономных сообществах.

В столице можно купить новую недвижимость площадью 180 кв. м и более с 3-мя спальнями по цене €165.000. Есть апартаменты с 4-мя спальнями площадью около 140 кв. м за €175.000. В Чилларон-де-Куэнка двухэтажный коттедж для одной семьи оценивается в €120.000.

В Таранконе стоимость недвижимости ниже. Здесь можно приобрести квартиру площадью 110 кв. м с 4-мя спальнями за €75.000. В этом же муниципалитете новый дом площадью 75 кв. м с 2-мя спальнями продается за € 50.000.