Новая недвижимость в провинции Ла Корунья

Новостройки в провинции Ла-Корунья

В провинции Ла-Корунья в конце 2021 года насчитывалось более двухсот новых объектов недвижимости. По количеству новостроек лидируют столица провинции и город Феррол, где новые объекты недвижимости в настоящее время находятся на стадии строительства или реализации. Ла-Корунья – одна из галисийских провинций, где в последние годы было возведено больше всего новостроек.

Наиболее доступное новое жилье находится в Ас-Понтес-де-Гарсия-Родригес, где средняя стоимость квадратного метра не превышает €550. Далее следуют Кертис и Понтесесо, где квадратный метр в аналогичных домах стоит около €570. Свыше €600 за кв. м оценивается новая недвижимость в Негрейра, Сан-Садуриньо, Ройс и Неда. Средняя стоимость жилья в этих муниципалитетах – €650. Наиболее дорогостоящие новостройки – в столице Ла-Коруньи, где квадратный метр оценивается в €2100. Новая недвижимость в Сантьяго-де-Компостела стоит €1800 за 1 кв. м, далее следуют Олейро (€1.550), Кульередо (€1400), Порту-ду-Сон (около €1300) и Сада и Лаксе (около €1250).

В каких муниципалитетах строится наибольшее количество жилья?

Наибольшее количество новостроек приходится на столицу, за которой следуют Сантьяго-де-Компостела, Олейрос и Эль-Феррол.

В какой прибрежной зоне больше предложений нового жилья?

На средиземноморском побережье в провинции Ла-Коруньи расположены привлекательные новостройки, находящиеся как на этапе строительства, так и на стадии реализации. Находятся они преимущественно в муниципалитетах Седейра, Феррол, Олейрос, Ла-Корунья, Камариньяс и Порту-ду-Сон.

Что влияет на стоимость новой недвижимости в провинции Ла-Корунья?

Конечную стоимость новой недвижимости в значительной степени определяет рыночная ситуация. Поэтому при оценке новостроек необходимо учитывать соотношение между спросом и предложением в данном районе. При этом учитываются и другие факторы, к которым относятся:

• местоположение,

• качество строительных материалов,

• ориентация,

• технические характеристики,

• размеры предлагаемых квартир,

• дизайн интерьеров,

• наличие игровых площадок, бассейнов, гаражей, кладовых.

При выборе нового жилья следует обращать внимание на расходы за дополнительные общие территории. Дело в том, что оплата коммунальных услуг за места общего пользования является общей для всех жильцов жилого комплекса. Тогда как владелец отдельного дома несет все расходы индивидуально.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, – развитость инфраструктуры, близость медицинских и образовательных учреждений, торгово-развлекательных заведений и т.д. Все это влияет на конечную стоимость жилья в новостройке.

Одна из важных рекомендаций перед покупкой нового жилья дома – совершать ее на этапах планирования или на начальных стадиях строительства. Таким образом будущий собственник сэкономит на новой недвижимости до 30%.

Какова ситуация на рынке недвижимости в провинции Ла-Корунья?

Согласно исследованиям Tinsa, в 2022 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках провинции Ла-Корунья составляет около €1100, что больше на 1% по сравнению с ценами прошлого года. На региональном уровне Ла-Корунья по количеству возведенных жилых комплексов занимает третье место в стране после Луго и Понтеведры. В частности, увеличилось количество нового жилья в прибрежной зоне, в столице Ла-Коруньи и в историческом городе Сантьяго-де-Компостела.

Вид недвижимости и ее стоимость заметно различаются в различных муниципалитетах. Так, коттеджи с тремя спальнями в Олейросе предлагаются за €320.000, а таунхаусы в Сантьяго-де-Компостела оцениваются в €190.000. Также в Олейросе можно найти 4-комнатный коттедж за более чем €550.000.

В высотных жилых комплексах цены на квартиры начинаются от €45.000 за 58 квадратных метров в Нароне. В Сантьяго-де-Компостела таунхаус площадью более 100 кв. м с несколькими спальнями стоит более €550.000.

Какие преимущества отличают новую недвижимость от вторичного жилья в провинции Ла-Корунья?

Сектор недвижимости в Ла-Корунья в последние годы развивается как по количеству предложений, так и по спросу на новую недвижимость. Запросы местных и иностранных покупателей во многом касаются нового жилья на побережье Ла-Коруньи.

Одним из наиболее решающих факторов при принятии решения о покупке квартиры в новостройке является возможность индивидуализации жилья. Собственникам предлагается вносить изменения в планировку и дизайн своей недвижимости на этапе ее строительства, что невозможно сделать при покупке вторичного жилья.

Еще одно преимущество новостроек – наличие общих территорий в жилых комплексах, к которым относятся бассейны, тренажерные залы, гаражи, парковые зоны, детские и спортивные площадки. Их наличие влияет на стоимость и решение потенциальных собственников о покупке. При этом инвестиции в новую недвижимость обеспечивают, при необходимости, их скорую реализацию по более высокой цене, чем квартиры в домах из старого фонда.

Где купить новостройку в провинции Ла-Корунья?

На территории провинции более 200 строящихся объектов недвижимости, сконцентрированных в столице, Сантьяго-де-Компостела и на побережье Кантабрийского моря. В Ла-Корунье расположено более тысячи новостроек, находящихся как на этапе строительства, так и на стадии продажи под ключ. Здесь можно купить 3-комнатную квартиру площадью около 140 кв. м за €320.000.

На улице Аурелио Агирре Галаррага в домах есть квартиры всех типов: однокомнатная площадью 70 кв. м стоит около €130.000; двухкомнатная площадью 96 кв. м – €175.000, трехкомнатная площадью около 120 кв. м – около €215.000.

В Саде дома с 2-мя спальнями площадью около 60 кв. м стоят порядка €95.000. В Олейросе можно купить новый дом с одной спальней площадью около 130 кв. м за €205.000.