Новостройки в городе Кальпе, Испания

Сколько стоит недвижимость в Кальпе и что влияет на формирование цен

Кальпе — один из муниципалитетов испанской провинции Аликанте. Курортный город расположился на живописном побережье Коста-Бланки, благодаря чему стоимость недвижимости в его пределах на 15%–20% выше, чем в западной части Валенсии.

Если сравнить стоимость квадратного метра недвижимости в Кальпе за 2021 и 2022 год, сразу станет заметен значительный прирост цен. Например, в третьем квартале 2021 года стоимость квадратного метра жилья у моря достигала 2000 евро, а в первом квартале 2022 и трех последующих — цена стремительно росла, достигнув к октябрю-декабрю месяцам пиковой отметки в 2500 евро.

Аналитики прогнозируют, что в 2023 году эта тенденция сохранится, и стоимость жилья в Кальпе продолжит расти.

В каких районах лучше всего покупать жилье?

Если вы хотите купить квартиру в Кальпе, стоит присмотреться к новостройкам. Это может быть бюджетное жилье в северо-западной части города, или дорогие апартаменты в юго-западной части Кальпе.

Любителям размеренной, тихой жизни подойдут районы Плайя Дель Ареналь-Бол, Кальпе-Пуэбло и Мансанера-Тосал. Средняя цена квадратного квартир тут немного превышает 2000 евро. В таких районах как Ла Манзанера, Гаргасинди или Маривилья стоимость достигает 2500 евро/м², а тем кто желает приобрести жилье в самом сердце Кальпе — Плайя Дель Ареналь-Боль, придется заплатить более 3 000 евро/м².

Самым престижным районом города справедливо считается Puerto. Он распростерся в потрясающем месте — у подножья скалы Ифач. Здесь нет недорогих квартир, рынок недвижимости составляют виллы и апартаменты в многоэтажных ЖК, стоимость которых превышает 100 тысяч евро. А любители потрясающих пейзажей могут выбрать квартиру в новом ЖК «Кальпе II» с видом на море, общей стоимостью 190 тысяч евро и более.

Особой изюминки и аутентичности зоне Puerto придают традиционные шале, а также широкая прогулочная набережная и базирующийся рядом элитный яхт-клуб Reial Club Nautic Calp.

Если вы ищете место, где минимум туристов и максимум закрытых от посторонних глаз частных комплексов — обратите внимание на Playa Arenal-Bol. Тут сосредоточены самые престижные жилые комплексы, средняя стоимость квадратного метра где превышает 2580 евро. При этом небольшую квартиру-студию можно купить, начиная с 80 тысяч евро.

Для тех, кто ищет недвижимость в Кальпе на вторичном рынке, подойдут варианты в районе Calpe Pueblo. Здесь же располагается исторический центр города. Предложений в старых постройках здесь больше всего, при этом цены на квартиры в центре (вдали от прибрежной зоны) отличаются доступной ценой.

Какие аспекты влияют на цену недвижимости в Кальпе

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при желании купить квартиру в Кальпе. Наиболее важными являются:

• близость к прибрежной зоне;
• наличие на территории жилого комплекса бассейна;
• инфраструктура района, в котором расположен дом;
• наличие поблизости супермаркетов, аптек или зон отдыха, таких как бары и рестораны.

Развитым и максимально подходящим, как для постоянного проживания, так и сдачи недвижимости в аренду, является район города Playa de Fossa-Levante. Именно здесь сосредоточено 70% всех кафе, ресторанов, лавок для туристов и прочих мест для проведения досуга. С мая по октябрь Playa de Fossa-Levante переполняют иностранные туристы и жители Испании, желающие хорошо отдохнуть.

Подавляющее большинство предложений недвижимости в данном районе Кальпе — это элитные новостройки. Квартиры в новых жилых комплексах, которые строятся в непосредственной близости от скалы Ифач — в 300 метрах и всего 150 метрах от популярного песчаного пляжа Плайя-де-Леванте стоят недешево. Цены на апартаменты с двумя-тремя спальнями достигают 185 тысяч евро и выше. Недорогие квартиры-студии тут представлены в единичных экземплярах и стоят тоже от 100 тысяч евро.

Квартиры в новостройках или вторичная недвижимость — что выбрать

Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость и хотите купить квартиру в Кальпе, есть некоторые факторы, которые вы должны знать:

1. Первое, что должен оценить потенциальный покупатель, — это насколько срочно нужно заселиться в приобретенную квартиру. То есть, есть ли время дождаться завершения строительства дома, внутренней отделки, ремонта, меблировки и т. д. Или длительное ожидание неприемлемо, тогда нужно обратиться на вторичный рынок.
2. Квартиры в новостройках имеют гарантию от застройщика. Если в первые месяцы после сдачи дома в эксплуатацию у вас возникнет непредвиденная ситуация — строительная компания предоставит материалы и работников для устранения ущерба. Если это квартира купленная на вторичном рынке — все расходы лягут на плечи покупателя.
3. Новый дом не требует лишних затрат на отделку фасада. Это огромный плюс, так как самостоятельное оформление разрешения на ремонт экстерьера дома может стоить дорого и занять несколько месяцев.
4. В случае с покупкой квартиры в новом доме, большим преимуществом является отсутствие демонтажных работ и освобождения жилплощади от вещей бывших хозяев. Как показывает практика, в Кальпе этот процесс вызывает много проблем и стоит довольно дорого. Не говоря уже о затраченных трудовых ресурсах.

Если вы настоящее время подыскиваете недвижимость в Кальпе, можем вас обрадовать: выбрать есть из чего. В небольшом Испанском городке, который благодаря теплому климату, живописной природе, наличию превосходных пляжей привлекает туристов со всего мира, постоянно появляются новые предложения на рынке недвижимости.

Купить квартиру в Кальпе можно от 80–100 тысяч евро, а роскошные апартаменты — в районе 150–200 тысяч евро. Это весьма низкие цены, учитывая уровень развития туризма в регионе и ежегодно повышающийся спрос на недвижимость. Для сравнения, на южном побережье Коста дель Соль виллы оцениваются в 800 тысяч евро и более. Как видите, разница очень ощутима.