Новостройки в городе Аликанте, Испания

Купить квартиру в Аликанте: цены на недвижимость и популярные районы

Аликанте — солнечный приветливый город, расположенный на 244-километровой береговой линии у Средиземного моря, центр одноименной провинции на востоке Испании. Среднегодовая температура здесь составляет 17 ºC.

По данным Национального института статистики (INE), в 2021 году рынок недвижимости показал положительную динамику — в октябре было зафиксировано 468 000 операций купли-продажи. Это на 36% больше, чем в 2020 году.

Живописные бухты, комфортный климат, наличие пляжей — все это способствует повышению спроса на недвижимость в провинции Аликанте, особенно на квартиры в новых комплексах. В городе возводят около 45 новостроек.

В провинции Аликанте можно купить квартиру в новостройке в таких муниципалитетах, как Торревьеха, Финестрат, Альтея, Ориуэла-Коста, Хавея, Гуардамар-дель-Сегура, Бенидорм, Кальпе, Полоп и Дения.

Здесь недвижимость доступна по цене от 100 000 евро (недорогая квартира площадью около 60 квадратных метров) до 2 000 000 евро (роскошный пентхаус или вилла площадью более 200 квадратных метров).

Покупка объектов значительно выгоднее, чем на вторичном рынке, так как они обладают лучшими звукоизоляцией и энергоэффективностью. Застройщики перечисленных муниципалитетов предлагают к продаже виллы, квартиры, пентхаусы и таунхаусы.

От чего зависит цена новостройки в Аликанте?

Стоимость жилья в Аликанте может варьироваться в зависимости от ряда факторов. Прежде всего — характеристик дома:

• количество квадратных метров;
• месторасположение и район города;
• строительная или девелоперская компания;
• этажность;
• этап отделки и качество стройматериалов;
• особенности инфраструктуры;
• наличие дополнительных услуг и удобств.

Также перед тем, как купить дом или квартиру в Аликанте, нужно учесть особенности района:

• туристическая востребованность;
• присутствие предприятий с рабочими местами;
• плотность населения;
• наличие пляжа;
• особенности инфраструктуры: есть ли поблизости школы, детские сады, больницы, торговые центры.

Важен также этап строительства. На начальных стадиях застройки объекта можно купить квартиру в Аликанте более выгодно — на 30% дешевле рыночной стоимости.

При выборе места учтите свои потребности. Для семей хорошо подойдут районы с развитой инфраструктурой и спальные, а молодым парам — поближе к центру и с активным темпом жизни.

Районы города с новостройками и развитой инфраструктурой

Далее мы рассмотрим районы с новостройками и дадим сведения о стоимости недвижимости.

Пляжный район Плайя-де-Сан-Хуан-Эль-Кабо

Самый дорогой и удобный для жизни в Аликанте. Восточный район, расположенный вблизи двух пляжей, на которых можно отдыхать круглый год.

Плайя-де-Сан-Хуан-Эль-Кабо активно застраивается жилыми комплексами с бассейнами, детскими площадками, подземными и открытыми паркингами. Стоимость односпальных апартаментов в новостройке составляет от 170 000 €, трехкомнатных — 220 000 евро.

Новостроек у моря здесь нет, они начинаются после десятой линии пляжа. При этом район популярен у иностранцев и квартиры распродаются еще на стадии строительства объектов.

Северная часть пляжа Playa de San Juan административно уже не относится к Аликанте, но активно застраивается и поэтому является инвестиционно привлекательной.

Centro Tradicional — сердце города

Это центральный исторический район города. Centro Tradicional представлен преимущественно старым жилым фондом, но также есть новые или отремонтированные современные объекты. В основном здесь двух- и трехэтажные дома с индивидуальной планировкой.

В Centro Tradicional можно купить апартаменты на вторичном рынке площадью 80 квадратных метров по цене от 150 000 евро. Стоимость жилья в новостройке — 250-300 000 евро.

На улицах района находятся частные и государственные учреждения, коммерческая недвижимость, клубы, торговые центры. Centro Tradicional отличается уникальной архитектурой, мощеными глиняной плиткой тротуарами.

Оживленный район идеально подойдет активным людям, которым комфортно жить и работать в центре.

San Blas-Pau

Данный район примыкает к Centro. На его территории есть парк, закрытые урбанизации с бассейнами и лужайками, зеленые зоны.

San Blas-Pau пока застроен не очень плотно. В ближайшие годы он будет наполняться новостройками и цена на апартаменты, соответственно, возрастет. Купить жилье в этом районе в доме с лифтом и приличным соседством можно по цене от 100 000 евро.

Vistahermosa

Граничит с La Albufereta и располагается к северу у моря, имеет хорошую доступность и развитую инфраструктуру. Vistahermosa раньше был рабочим районом, а сейчас активно заселяется в связи со строительством новых объектов недвижимости.

Двухкомнатная квартира от 80 квадратных метров в новостройке здесь будет стоить от 150 000 евро, трех- или четырехспальные апартаменты обойдутся от 270 000 евро.

Цены на жилплощадь в разных муниципалитетах Аликанте

Ценовая политика новостроек зависит от муниципалитета. В основном можно выделить три сектора — с низкими, средними и высокими ценами; но и эти локации подразделяются на недорогие и более дорогостоящие.

Дешевая новая недвижимость

Категорию можно разбить на два условных сектора:

• Иби и Коксе — средняя цена за 1 кв. м составляет 750 евро.
• Альморади, Моновар, Калдоса-де-Сегура — цена за 1 кв. м около 850 евро, в зависимости от района цена может отклоняться на 20-30 евро.

Средние цены на жилье

Для средней категории жилья минимальная стоимость квадратного метра составляет 1 200 евро.

Дорогостоящее жилье

Высокие цены здесь объясняются близостью к средиземноморскому побережью (приводим стоимость за квадратный метр):

• В районах Морария и Пунта Прима цена новой недвижимости у моря составляет 2 300 €.
• От 2 500 запрашивают в муниципалитетах Эль-Альбир, Сан-Мигель-де-Салинас, Бенидорм, Бенихофар и Кабо Роиг.
• Отдельно стоит упомянуть район Алтея, который делится на два сектора: Алтея с ценами от 2 000 € и Алтея Хиллс, где цены уже превышают 3 000 €.

Можно сказать, что под запросы самой широкой аудитории больше подходят города Торревьеха, Аликанте и Бенидорм. Они располагаются близко к морю, в то же время цены на жилье и коммерческую недвижимость в этих муниципалитетах не слишком высокие.

Почему новостройки выгоднее, чем жилье на вторичном рынке?

Приобретая квартиру в новостройке, ее владелец получает такие преимущества:

1. Апартаменты с высоким качеством строительных материалов и отделочных работ.
2. Уверенность в надежности дома и наличие всех современных коммуникаций.
3. Развитая инфраструктура: подземный паркинг, гараж, детские и спортивные площадки, парк, бассейн.
4. Экономия ресурсов. На крышах новостроек часто размещают солнечные батареи. На объектах используются системы безопасности и энергоэффективности.
5. Повышенная звукоизоляция.
6. Такое жилье не обесценивается и является более перспективным в долгосрочном периоде.

В провинции Аликанте и самом городе много новостроек возводятся у моря: можно подобрать апартаменты с прекрасным видом из окон.