Новостройки в городе Бенидорм, Испания

Купить квартиру в Бенидорме: обзор районов и рынка недвижимости

Бенидорм — туристический город у моря и муниципалитет в Испании, входящий в провинцию Аликанте. Этот город активно посещают туристы, так как он расположен на берегу пляжей Playa de Poniente и Playa de Levante, славится прекрасными видами и небоскребами, активно застраивается новостройками.

Бенидорм подходит молодым и деятельным людям, его часто называют испанским Лас-Вегасом, потому что в городе много казино и ночных клубов.

Это один из муниципалитетов с предложениями строительства новостроек на побережье Коста-Бланка. В городе действуют около 10 проектов нового строительства. Согласно последним рыночным данным, обнародованным Министерством транспорта, мобильности и развития городов, стоимость квадратного метра за последний год выросла на 5,7% и достигла 2 230 евро.

Средняя цена в евро за квадратный метр в пяти наиболее значимых районах:

• Центр — от 1 700.
• Playa de Poniente — выше 2 600.
• Пляж Леванте — около 2 800.
• Poble de Ponent — чуть больше 1 900.
• Poble de Llevant — примерно 2 100.

Районы с наибольшим объемом застройки — Леванте и Поньенте.

Ситуация на рынке недвижимости в Бенидорме

В этом городе есть все: апартаменты в небоскребах, роскошные виллы и дома, комфортные квартиры в новостройках. Купить недвижимость в Бенидорме не составит труда, но перед этим стоит ознакомиться с ценами, районами, пляжами и особенностями города. Это инвестиционно привлекательный и туристически развитый муниципалитет.

Что влияет на цену квартиры в новостройке в городе Бенидорме?

Помимо общего соотношения, которое определяет цену квадратного метра в новостройках, — спроса и предложения, в Бенидорме есть два значимых фактора: иностранные инвестиции и туризм.

На муниципалитет приходится 19% туризма в провинции Аликанте. Его ежегодно посещают более полутора миллионов человек. Почти 40% из них — иностранцы. Эти цифры и то, что город — одно из основных направлений туризма в Средиземноморье, делают конечную цену на новую недвижимость разной.

Что касается дома, то площадь, расположение, качество и строительные материалы имеют влияние на формирование цены. Дополнительная плата взимается за общие помещения, такие как бассейн, тренажерный зал, открытые корты, хороший доступ к урбанизации или пляжу.

Как обстоят дела с рынком новостроек в Бенидорме?

Предложение не перестает расти из-за высокого спроса. Данные, собранные Министерством транспорта, мобильности и развития городов, позитивны, даже с учетом того, что количество сделок купли-продажи утроилось за пару лет.

В 2019 году общее количество сделок купли новой недвижимости составило 85, в 2020-м — 114, а в 2021 году — 342. Несмотря на увеличение числа сделок купли-продажи, цена остается довольно стабильной.

Как указывает то же министерство, в 2019 году средняя стоимость этих домов составляла 350 000 евро, в 2020-м — 420 000, в 2021 году — 380 000 евро.

Эти цифры подтверждают высокий спрос на новостройки у местных жителей, а также у иностранцев и инвесторов.

В чем преимущества покупки квартиры в новостройке по сравнению с жильем вторичного рынка в городе Бенидорме?

К преимуществам покупки жилья в новостройках относят:

• Возможность удаленного контроля. Благодаря системам видеонаблюдения и охраны владельцы круглосуточно имеют данные о ситуации в квартире.
• Эффективные возобновляемые источники энергии. Большинство новостроек возводятся по новым технологиям, с применением солнечных панелей и энергоэффективных строительных материалов.
• Комплексное предложение. Продается недорого не только квартира, но и гараж, кладовая. Предложение дополняют также общий бассейн, детская площадка, парковые зоны.

Купить квартиру в Бенидорме в новостройке выгодно с точки зрения инвестиционной привлекательности. Такое жилье не теряет в цене и, как правило, дорожает, когда растет спрос на рынке.

Где купить квартиру в новостройке в городе Бенидорме?

Стоимость жилья в Бенидорме в Испании, как и в других испанских городах, зависит от месторасположения и года постройки дома. В городе небоскребов новые дома строят в трех прибрежных районах:

1. Западный пляж. В этой локации находятся 50% рекламных предложений. Цены варьируются от 343 000 евро за 1-комнатную квартиру площадью 70 квадратных метров до 2-комнатной квартиры площадью 95 кв. м за 455 000 евро. Самый дорогой дом в Плайя-де-Поньенте (208 кв. м) за 969 000 евро включает в себя гараж, террасу и 4 спальни с видом на море.
2. В Пуэбло-де-Леванте вы найдете и самую премиальную и самую недорогую недвижимость. Первый вариант представляет собой виллы на 2 двухквартирных дома (4–5 комнат), каждый из которых имеет гараж, бассейн и террасу. Цены от 925 000 евро за 4 комнаты и 320 квадратных метров до 1 095 000 евро за 332 м² и 5 комнат. Что касается самых доступных, то это студия без террасы площадью 46 квадратных метров стоимостью 102 000 евро и квартира с одной спальней — 56 кв. м — за 121 000 евро.
3. Playa de Levante. Это район двухкилометрового песчаного пляжа, располагающийся к востоку от Старого города. Леванте запоминается туристам казино, дискотеками и барами. Район подойдет тем, кто любит совмещать отдых на пляже и активный темп жизни. В районе Плайя-де-Леванте — средние цены по городу на жилую недвижимость. Так, стартовые цены от 435 000 до 560 000 евро предлагаются за квартиры в 20-этажном доме: площадь 150 квадратных метров, 3 спальни и терраса.

Поэтому перед тем, как купить дом или квартиру в Бенидорме, детально изучите район и решите, нужна вам «вторичка» или новое жилье.

Подводим итоги

Бенидорм — динамично развивающийся город у моря, здесь есть предложения как на рынке новой недвижимости, так и на вторичном. Цены разнятся в зависимости от района, года постройки и особенностей жилья. Можно найти апартаменты на разный бюджет.