Новостройки в городе Торревьеха, Испания

Недвижимость в Торревьехе: ценообразование и обзор предложений

Торревьеха — город в испанской провинции Аликанте, который расположился на берегу Средиземного моря. Мягкий средиземноморский климат с круглогодично теплой погодой, чистые пляжи и уютное жилье — эти факторы свидетельствуют о том, что купить квартиру в Торревьехе желают миллионы людей.

Власти населенного пункта целенаправленно начали вкладывать деньги в развитие его инфраструктуры с 80-х годов ХХ века. Сейчас больше половины населения города — нерезиденты Испании. Купить квартиру в Торревьехе могут как испанцы, так и выходцы из стран постсоветского пространства, так как цены на недвижимость тут доступные, а жилье у моря дает массу преимуществ.

Согласно последним рыночным данным Министерства транспорта, мобильности и городской повестки дня, стоимость квадратного метра выросла на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув более 1800 евро за квадратный метр.

Средние цены за квадратный метр в пяти наиболее известных районах составляют:

• Ла-Мата — почти 2000 евро/м².
• Центр — около €1500/м².
• Лос-Науфрагос — чуть более 1700 евро/м².
• Нуэва-Торревьеха — около 1550 евро/м².
• Лос-Балконес — стоимость превышает 2300 евро/м².

Цены на недвижимость в Торревьехе в последние годы показывают положительную динамику.

Причины популярности Торревьехи для иностранных граждан

За последние десятилетия регион начал расти как культурный и туристический центр, с радостью принимая местных и иностранных туристов. Здесь созданы комфортные условия для жизни, а на покупку жилья действует минимальное налогообложение. Купить дом в Торревьехе выгодно по нескольким причинам:

• комфортные климатические условия;
• низкая стоимость недвижимости в сравнении с другими провинциями Испании;
• спокойное течение жизни без лишнего шума;
• чистое морское побережье;
• внушительная русскоязычная диаспора.

В Торревьеху эмигрируют в поисках уголка, где можно отвлечься от пристального внимания общественности. Именно поэтому купить дом в Торревьехе предпочитают политики, бизнесмены, спортсмены и другие известные личности. Найти хороший вариант можно и в новостройках, и в частных домах на побережье Коста Бланка.

Ценообразование на недвижимость

Цена недвижимости в Торревьехе зависит от категории приобретаемого жилья. Скромную студию в городе можно купить за 35–40 тысяч евро. Апартаменты на вторичном рынке обойдутся в 50–70 тысяч евро, а в новостройках стоимость недвижимого имущества стартует от 120 тысяч евро.

Согласно данным Global Residential Cities Index консалтинговой компании Knight Frank, средняя цена за квадратный метр недвижимости начала стремительно расти в последнем квартале 2021 года. В начале 2022 года эта цифра составила 1660 евро, что на 4.2% выше, чем аналогичные показатели за прошлые 10 лет.

Перед тем как купить дом в Торревьехе, изучите факторы, которые влияют на ценообразование:

1. удаленность недвижимости от первой береговой линии — вилла прямо у морского побережья будет стоить дороже, чем такие же апартаменты на расстоянии нескольких километров от моря;
2. время строительства жилья — на первичном рынке предложения на 15–20% дороже, чем на вторичном;
3. площадь приобретаемого недвижимого имущества;
4. наличие поблизости необходимой инфраструктуры — пляжей, торговых центров, спортивных комплексов, медицинских учреждений, кафе, ресторанов и прочего;
5. наличие в приобретаемых апартаментах современного ремонта или его отсутствие.

Разнообразие предложений позволяет найти вариант на любой вкус: апартаменты для постоянного проживания или купить квартиру в Торревьехе с целью сдачи в аренду туристам.

Ассортимент недвижимости

Это прогрессивный город с населением, превышающим 100 тысяч жителей. Далеко не весь населенный пункт расположен на берегу моря, есть районы отдаленные от побережья. В распоряжении иностранца, который хочет купить недорого вторичное жилье в Торревьехе, есть следующие варианты:

• квартиры-студии в отдалении от моря;
• виллы у самой береговой линии;
• таунхаусы, которые преобладают в южной части города — районах El Acequión — Los Naúfragos и Los Balcones;
• бунгало прямо на морском побережье.

Здесь же доступны квартиры в новостройках, которые активно возводят застройщики. Зачастую многоквартирные дома представляют собой элитные частные комплексы с собственной инфраструктурой — отдельным бассейном, подземным паркингом, местом для отдыха.

Согласно исследованию проведенному CaixaBank, текущие продажи жилья за 2022 год достигли отметки полмиллиона. Наибольшей популярностью пользовались недорогие дома в провинциях Аликанте, Андалусия и Наварра.

Где купить квартиру в новостройке в городе Торревьеха?

Наибольшее количество новостроек расположено в трех районах:

• Los Balcones — здесь находится самые доступные предложения в городе. В новостройках есть общий бассейн. Квартиры с видом на море, имеют террасу, гараж можно арендовать дополнительно. Цены составляют от 179 000 евро за 84 м² до 275 000 евро за квартиру площадью 170 м².
• Недвижимость средней ценовой категории расположена в Лос-Науфрагос. В этом районе можно купить 90-метровую квартиру с видом на море за 240 000 евро, 95 м² с террасой и гаражом за 399 000 евро и чуть больше, 99 квадратных метров за 410 000 евро.
• Самые дорогие дома находятся в Ла Мата. Цены начинаются от 500 000 евро за квартиру с 3 спальнями площадью 110 квадратных метров, до 1 000 000 евро за двухквартирный дом с частным бассейном, гаражом и террасой. Подобные объекты в среднем имеют 4 комнаты и 320 квадратных метров.

Квартира в новостройке — выгодная инвестиция, так как ее стоимость стабильна в период кризисов на рынке и ее всегда можно сдать в аренду.

Дополнительная информация о городе

Город является смесью исторической архитектуры и современных построек. Здесь можно встретить памятки архитектуры 19 столетия рядом с современными сооружениями. На город наложила отпечаток его интернациональность — сюда регулярно прибывают представители различных стран, привнося элементы своей культуры.

Решив купить квартиру в Торревьехе, вы откроете перед собой огромные перспективы. Жилье на самом побережье можно сдавать в аренду или, учитывая доминантный рост недвижимости за последнее десятилетие, выгодно инвестировать свои деньги. Так или иначе, вы все равно будете в плюсе, потому как регион активно развивается, ежегодно открываются десятки новых кафе, ресторанов, торговых площадок и развлекательных заведений.

Главной изюминкой города являются комфортные и живописные пляжи. Среди них самым популярным является песчаный пляж Ла Мата. Местные власти пристально следят за чистотой побережья и прибрежных вод, которые отличаются кристальной чистотой и голубизной.

Туристов, желающих купить дом в Торревьехе, привлекает богатая местная культура. Ежегодно в городе проводят традиционные карнавалы, уличные шествия, рождественские фестивали и прочие интересные мероприятия. Плюс в этом небольшом населенном пункте сохраняется истинно испанский колорит

Еще одним аргументом для того, чтобы купить квартиру в Торревьехе, является чистый воздух. Всемирная организация здравоохранения официально внесла регион в десятку лучших мест для проживания по медицинским показателям. Здесь нет промышленных предприятий, загрязняющих воздух, количество автотранспорта сведено к минимуму.

Подводя итоги

В среднем за 50–70 тысяч евро можно купить недорого вторичное жилье в Торревьехе, а за 100–150 тысяч евро стать обладателем элитных апартаментов на побережье Коста Бланка. Покупателей недвижимости привлекает упрощенная система налогообложения, которая предусмотрена испанским законодательством. Власти страны благосклонно относятся к иностранным гражданам, которые хотят поселиться на Пиренейском полуострове.

Квартира, таунхаус, дом или бунгало — выбирайте, что вам больше по душе. Самое главное тут — найти квалифицированную компанию, которая поможет вам купить дом в Торревьехе и оформить сделку с соблюдением всех правил.