Новостройки в городе Мадрид, Испания

Новостройки в городе Мадрид

В настоящее время в Мадриде насчитывается более 300 новостроек – как на разных этапах строительства, так и введенных в эксплуатацию. Столица Испании является ведущим городом страны по объему рынка первичной недвижимости. За ним следуют Малага и Барселона. Цены на новые дома в Мадриде охватывают достаточно широкий диапазон – от наиболее доступных объектов за €105.000 до элитной недвижимости за €9.000.000.

В наиболее востребованных центральных районах – самые дорогостоящие квадратные метры. Это районы Саламанка (более €6.000 за 1 кв. м), Чамбери и Чамартин (около €5500 за 1 кв. м). По мере удаленности от центра города, новое жилье становится более доступным. Самые низкие цены зафиксированы в южной части города. Так, в Вильяверде 1 кв. м стоит €1700, в Пуэнте-де-Вальекас – €1900.

В каких районах города расположены основные новостройки?

Наибольшее количество новых жилых объектов находится в районе Викальваро (50). За ним следуют Хорталеза и Монклоа-Аравака (по 30). Значительное количество застроек также находится в Чамбери, Фуэнкарраль-Эль-Пардо, Тетуан и в районе Мадрид-Рио.

Что влияет на цену нового жилья в Мадриде?

Стоимость квадратного метра в новом доме в Мадриде зависит в основном от соотношения спроса и предложения. Согласно последним исследованиям рынка недвижимости, спрос на новые дома превышает количество предложений. Это связано с нехваткой земли, пригодной для застройки.

Немалое значение имеет и стоимость материалов, которые значительно подорожали в последние годы, а цена на них продолжает расти вместе с увеличением стоимости сырья. Следует также учитывать и общие характеристики: местоположение недвижимости, размеры общей и жилой площади, строительные и отделочные материалы, наличие территорий общего пользования. Цена нового жилья также зависит от дополнительных услуг и комфорта, поскольку сегодня покупатели предпочитают больше открытых пространств – сады, бассейны и террасы.

Потенциальным собственникам стоит учесть, что расходы на содержание отдельного дома или квартиры в жилом комплексе отличаются. В первом случае ответственность за содержание недвижимости и объектов на своей территории лежат исключительно на ее владельце. Собственники жилья в многоквартирных домах несут расходы по содержанию дополнительных территорий совместно.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в городе Мадрид?

В столице Испании в последние годы на рынке первичной недвижимости наблюдается падение цен. Исключением стали 7 районов города: Викальваро, Центро, Камери, Ла Латина, Фуэнкарраль-Эль Пардо, Чамартин и Саламанка. Больше всего цены снизились в районах Мораталас, Усера и Монклоа-Аравака.

В настоящее время Мадрид растет во всех направлениях. Застройки находится почти на всех окраинах города, особенно на северо-западе, севере, юге и в так называемом Энересском коридоре. Особо стоит выделить развитие города в Юго-Восточном направлении – в Эль-Каньяверале предлагается широкий спектр доступного жилья. Поэтому Викальваро считается районом, за счет которого происходит расширение муниципалитета.

Существует также амбициозный проект Мадрид Нуэво Норте, который планируется реализовать за 24 года.

Приведенные данные свидетельствуют о том, в ближайшие годы на рынке первичной недвижимости Мадрида ожидается существенный спрос на новое жилье.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичной недвижимостью в Мадриде?

Согласно отчету компании Fotocasa «Профиль покупателей нового жилья в 2021 г.», основной причиной инвестиций в первичную недвижимость является отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ. За ним следует фактор энергоэффективности, который достаточно актуален для современных покупателей, так как подразумевает снижение коммунальных затрат в долгосрочной перспективе.

Следует также принять во внимание, что в последние годы среднестатистический покупатель ищет недвижимость с дополнительными удобствами и зонами общего пользования, которые повышают качество его жизни. Это учитывается застройщиками при планировании новых объектов. Поэтому найти новый дом с зелеными зонами, спортивными сооружениями или бассейнами достаточно просто, но дополнительные удобства повышает стоимость жилья.

Где купить новое жилье в Мадриде?

Основные строительные проекты в Мадриде сосредоточены в следующих районах:

• Эль-Каньявераль. Это один из наиболее развивающихся районов, в котором запланировано строительство 14.000 домов, из которых уже возведено более 6.000. Всего в районе 40 жилых комплексов, которые в совокупности представляют собой наибольший объем первичной недвижимости в столице. При этом цены здесь гораздо доступнее, чем в других зонах города, что привлекает потенциальных собственников. Цена за 1 квадратный метр здесь держится в пределах €2500–€3000.

Среди предлагаемого жилья преобладают квартиры и пентахусы в домах с оборудованными цокольными этажами и озеленением на придомовой территории. Большая часть жилья в многоквартирных домах – площадью 120 кв. м с 3-мя спальнями. Средняя цена одной квартиры – около €310.000. Отдельно стоящие дома стоят от €425.000. Профиль среднестатистического покупателя – молодые люди в возрасте 25–40 лет, одинокие или семейные, желающие приобрести свою первую недвижимость в районах с зелеными насаждениями.

• Мадрид Нуэво Норте. Масштабное жилое строительство, считающееся крупнейшим градостроительным проектом в Европе. Планируется возведение более 3 млн квадратных метров к северу от района Мадрида Чамартин. В плане застройки района – 10.500 жилых домов, 3 станции метро, новый пригородный вокзало и центральный парк площадью более 10 гектаров.

В этом грандиозном проекте, получившем название «Операция Чамартин» решено объединить жилые здания с офисами и коммерческой недвижимостью. Первый этап строительства запланирован на 2023–2024 гг., а сдача первых домов – к 2026 г.

• Строительная активность также наблюдается в районе Вальдебебас и Сан-Чинарро. Это два района Мадрида, где на первичное жилье отмечен повышенный спрос, поскольку жилые комплексы с прекрасными оборудованными территориями пользуются здесь большой популярностью.