Новостройки в городе Zaragoza, Испания
+4
Новостройки в городе Сарагоса
В настоящее время в городе Сарагоса предлагается около 65 новых объектов жилой недвижимости – как на разных этапах строительства, так и введенных в эксплуатацию.
Согласно последним данным, опубликованным Министерством транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), в IV квартале 2021 г. стоимость квадратного метра в Сарагосе выросла на 4,9%, достигнув 1500 евро за 1 кв. м.
Средняя стоимость одного квадратного метра в 10 наиболее популярных районах Сарагосы:
1. Старый город – €1600
2. Центр – €1800
3. Делисиас – €1300
4. Университет – €1800
5. Сан-Хосе – €1450
6. Ла-Фуэнтес – €1300
7. Ла-Альмосара – €1300
8. Оливер-Вальдефьерро – €1400
9. Торреро-Ла-Пас – €1400
10. Левобережный – €1500
В каких районах Сарагосы наибольшее количество новостроек?
В настоящее время к районам с наибольшим объемом застройки относятся Делисиас, Миральбуэно и Мирафлорес-Сан-Хосе.
Что влияет на конечную стоимость новостройки в Сарагосе?
Основными факторами при определении стоимости нового жилья в городе Сарагоса являются спрос и предложения. Последние устанавливаются муниципальными образованиями, которые выдают разрешения на строительство.
Город Сарагоса – один из испанских городов, превышающий средний показатель по стране по количеству утвержденных разрешений на строительство жилых объектов недвижимости (3,9). По данным Национального института статистики (INE), на каждую 1 тыс. домов в городе приходится 4,2 лицензии на строительство. Данный показатель равнозначен цифрам муниципалитетов Бургос и Альмерия.
На цену нового жилья влияют и внешние факторы, такие как иностранные инвестиции, развитие туристического сектора, экономическая ситуация в стране и в мире, положение с трудовой занятостью.
Имеют также значение характеристики первичной недвижимости: жилая и общая площадь, местоположение, качество строительных и отделочных материалов. Цена повышается при наличии мест общего пользования – бассейнов, гаражей, кладовок, тренажерных залов, прогулочных дорожек, детских площадок.
Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в Сарагосе?
В настоящее время рынок первичной недвижимости в городе Сарагоса находится на стадии подъема. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), уровень продаж по сравнению с прошлым годом остается стабильным. В 2019 году общее количество сделок по новостройкам составило 1092, в 2020 г. – 959, в 2021 году – 970.
Средняя стоимость первичного жилья увеличилась в 2019–2020 годах от €201.000 до €240.000. По данным того же Министерства, в 2021 г. цена осталась на уровне €240.000.
Несмотря на социальные и экономические изменения в секторе первичной недвижимости, приведенные цифры подтверждают высокий спрос на новое жилье, которое пользуется популярностью у местных жителей и иностранных инвесторов.
В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в Сарагосе?
Рост спроса и предложения на новую недвижимость в последние годы демонстрирует, что она является предпочтительным вариантом в данном секторе города Сарагоса.
К преимуществам нового жилья относятся современные строительные и отделочные материалы, инновационные технологии, использование возобновляемых источников энергии. При покупке дома или квартиры на стадии строительства собственник может вносить изменения в планировку или отделку. При покупке вторичного жилья это невозможно или требует существенных расходов.
Однако основное отличие новых домов – наличие дополнительных территорий. К ним относится гараж, кладовая. Современные ЖК оборудованы бассейнами (как открытым на крыше, так и отапливаемым закрытым), детской игровой площадкой, тренажерным залом, зелеными зонами, открытыми спортивными площадками и т.д.
Где купить новостройку в городе Сарагоса?
Большая часть возводимой в Сарагосе недвижимости предлагается в следующих районах:
• Мирафлорес, где преобладают наиболее доступные квартиры от 59 кв. м за €130.000 до 135 кв. м за €274.000.
• Делисиас – район среднеценовой категории. Здесь предлагаются новые квартиры 62 кв. м с гаражом за €146.000, 78 кв. м с террасой за €165.000, 121 кв. м за €345.000.
• В Миральбуэно более высокий порядок цен. Жилье 120 кв. м оценивается в €205.000, таунхаус 350 кв. м стоит €525.000.
• В Руисеньоресе наиболее дорогостоящая в городе новая недвижимость. Двухквартирные дома площадью 199 кв. м с гаражом предлагаются за €640.000.
