Новостройки в городе Zamora, Испания

Новостройки в городе Самора

Город Самора относится к одной из провинциальных столиц, в которых первичная недвижимость реализуется в замедленном темпе. Это связано с тем, что, несмотря на имеющиеся новостройки, спрос на квартиры в них достаточно низок.

Дело в том, что город в 50-е и 60-е годы прошлого века активно осваивали переселенцами из сельской местности. Поэтому потенциальные покупатели молодого и среднего возраста, от которых зависит развитие рынка первичной недвижимости, не слишком заинтересованы в проживании в так называемой «ковбойской Испании».

По данным Tinsa, в I квартале 2022 года среднегодовая стоимость квадратного метра снизилась на 4%, составив около €1000. В марте 2022 г. средняя цена квадратного метра в городе Самора составляла €1100 за 1 кв. м. При этом наиболее дорогим районом является Центр город – €1300 за 1 кв. м. В районе Энсанче 1 кв. м стоит €1250. За ним следует Пантоха-Виста-Алегри, где 1 кв. м оценивается в €1200. В районах Лас-Вегас-Ла-Ферия и Ла-Канделария цена за 1 кв. м – €1200 и €1150 соответственно. Наиболее бюджетный район – Сан-Ласаро, где цена за 1 кв. м составляет €790.

В каких районах больше всего новостроек?

В настоящее время в городе Самора незначительное количество строительных площадок. Несколько новостроек возводятся рядом с районом Пинилья, примерно в 4 км от центра, и в районе Кра-де-Вильяльпандо, в 3 км от центра.

Что влияет на цену нового жилья в городе Самора?

Стоимость нового жилья, как и во всей Испании, зависит от спроса и предложения. При оценке первичной недвижимости учитываются следующие характеристики:

• тип дома;

• количество квадратных метров;

• технические характеристики;

• качество строительных и отделочных материалов;

• расположение;

• ориентация окон;

• наличие дополнительных удобств;

• высотность.

В современных жилых комплексах оборудуются территории для общего пользования. К ним относятся бассейны, зеленые зоны, детские площадки и т.д. Будущим собственникам следует учитывать, что оплата дополнительных удобств в ЖК производится коллективно, всеми собственниками недвижимости. Хозяева отдельных домов и шале оплачивают их единолично.

На стоимости первичной недвижимости также отражается экономическая ситуация, трудовая занятость в городе, плотность населения, иностранные инвестиции и степень развития туристического сектора в регионе.

Если вы заинтересованы в покупке первичной недвижимости, то выгоднее заключать сделку до начала строительства или на ранних его этапах. Помимо того, что вы можете воспользоваться возможностью изменить планировку или отделку своего жилища, покупка строящегося жилья значительно снижает его конечную цену, до 30%.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости города Самора?

В 2022 году в городе Самора на рынке первичной недвижимости наблюдается отрицательная динамика. Цена на новые дома в I квартале 2022 г. снизилась на 4,7% по сравнению с показателями IV квартала 2021 г.

В IV квартале 2020 г. средняя стоимость 1 кв. м составляла €1099, в 2021 г. – €1100, в I квартале 2022 г. – €1050. При годовом росте в последних кварталах 2020 и 2021 гг. на 2,1% и 0,3% соответственно, в настоящее время снижение стоимости составило 4%.

Небольшой спрос на первичное жилье объясняется также переездом местного населения в города, предоставляющие больше возможностей для трудоустройства.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в городе Самора?

Новые дома – это гарантия качественного жилья по сравнению с вторичной недвижимостью. Помимо того, что новостройки предоставляют возможность персонализации своего жилища, они возводятся с учетом энергоэффективности и снижения затрат на их содержание. К дополнительным преимуществам первичной недвижимости относятся зоны общего пользования – парки, детские и спортивные площадки, паркинги, кладовые.

Где купить новостройку в городе Самора?

В районе Кра-де-Вильяльпандо отдельный двухквартирный дом площадью 134 кв. м с частным садом, расположенный в жилом комплексе, можно приобрести по цене €175.000. Новый дом площадью 109 кв. м в 4 км от центра города в районе Пинилья, стоит €81.000.