Новостройки в городе Бильбао, Испания

Новостройки в городе Бильбао

Город Бильбао – столица испанской провинции, в которой отмечен наибольший рост цен на первичную недвижимость. По данным Tinsa, в I квартале 2022 г. квадратный метр здесь оценивался в €2550, что на 1,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В настоящее время средняя цена за 1 кв. м составляет немногим больше €3.000. Наиболее дорогостоящий район – Индаутксу (более €4200 за 1 кв. м). Немногим дешевле жилье в Абандо-Альбия, где стоимость 1 кв. м €4100. Это центральные районы города, расположенные рядом с устьем реки Бильбао. В районе Деусто, возле университетского городка, стоимость жилья дешевле – около €3300 за 1 кв. м. В районах Басурто-Зорроза, Сан-Игнасио и Бегонья-Сантутксу цена за 1 кв. м превышает €2700. Наиболее доступный район – Отксаркоага-Тксюрдинага, где стоимость 1 кв. м составляет около €2100.

В каких районах больше новых домов?

В настоящее время в городе Бильбао наибольший объем новостроек приходится на районы Деусто, Ла-Рибера-Ибарреколанда, Абандо-Альбия (квартал Забалбуру), Сантутксу, Ибайондо в историческом центре с уникальными дизайнерскими домами.

От чего зависит цена нового жилья в городе Бильбао?

При оценке первичной недвижимости в городе Бильбао стоимость квадратного метра определяется в первую очередь объемом спроса и предложения.

Цена недвижимости также зависит от ее типа, количества квадратных метров, технических характеристик, качества строительных и отделочных материалов, местоположения, ориентации окон, наличия общих территорий и дополнительных услуг. Учитывается также высотность, поскольку по данным Tinsa, стоимость квартиры увеличивается с каждым этажом на сумму в пределах €3000–€6000.

Для большинства новых объектов жилой недвижимости разработан уникальный дизайн – здесь просторные помещения жилого и общего назначения. Часть недвижимости относится к жилым комплексам, оснащенным дополнительными удобствами, такими как бассейны на крыше. На это следует обратить внимание при покупке, поскольку жилье в ЖК существенно отличается от отдельной виллы. Собственники недвижимости в многоквартирном доме владеют дополнительными удобствами на общих основаниях. Для владельцев отдельных домов бассейны, теннисные корты и др. удобства являются частной собственностью.

При оценке конечной стоимости нового жилья учитывают экономическую ситуацию, трудовую занятость в городе, плотность населения, иностранные инвестиции, положение в туристическом секторе в регионе.

Если вы заинтересованы в покупке первичной недвижимости, то застройщики и риэлторы рекомендуют заключить сделку на этапе планирования или на начальных стадиях строительства. Это предоставляет дополнительные преимущества в виде экономии до 30% от конечной стоимости жилья, возможности создания собственной планировки или дизайна, выбора этажа, ориентации окон.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в городе Бильбао?

На рынке первичной недвижимости наблюдается положительная динамика. В I квартале 2022 г. средняя стоимость жилья поднялась на 1,3% относительно цен прошлого года, когда показатель аналогичного периода демонстрировал увеличение стоимости на 6,5%. В IV квартале 2020 г. средняя цена квадратного метра составляла €2410, в IV квартале 2021 г. – €2538, а в I квартале 2022 г. – €2572. Если в IV кварталах 2020 и 2021 годов годовой рост стоимости достигал 5,1% и 5,5% соответственно, то в настоящее время он составляет €4,3%.

Среди новых объектов недвижимости преобладает жилье с 2-мя и 3-мя спальнями и террасами, а также пентхаусы с прекрасным видом на город и устье реки. Средняя цена – €645.000, €400.304 и €235.000. Предлагаются также роскошные пентхаусы, стоимость которых может превышать один миллион.

В чем преимущества первичного жилья по сравнению с вторичным в городе Бильбао?

На рынке первичной недвижимости в городе наблюдается положительная динамика. Это один из испанских городов с максимальным ростом стоимости одного квадратного метра, особенно в районе Деусто.

Новое жилье является гарантией качественной покупки по сравнению с вторичной недвижимостью. При этом собственник может на этапе строительства внести изменения в планировку и отделку, выбрать этаж и ориентацию окон.

В современных жилых комплексах используются энергосберегающие технологии и материалы (солнечные батареи, изоляция). Дополнительным преимуществом первичной недвижимости является наличие дополнительных территорий для общего пользования – детских игровых площадок, бассейнов, тренажерных залов и т.п. В последнее время повышенным спросом пользуются дома с просторными террасами.

Где купить жилье в новостройке города Бильбао?

В настоящее время в Бильбао больше всего новостроек находится в районе Деусто, на берегу реки Нервион. Это относительно молодой район, неподалеку от парка Рибера де Ботика Вьеха. Здесь недвижимость площадью 76 кв. м стоит €364.889, жилье 83 кв. м – €400.304. В этом же районе можно приобрести квартиру 75 кв. м по цене €247.482 или квартиру-студию 45 кв. м за €162.857.

В районе Ла Рибера-Ибарреколанда (округ Деусто) квартира 80 кв. м в здании с бассейном на крыше стоит около €395.000. В районе Бегонья-Сантутсу, в квартале Болуэте, недвижимость 90 кв. м с садом, детской игровой площадкой и бассейном предлагается за €238.500.

Абандо-Альбия – район в центре города Бильбао, где квартиры стоят в диапазоне от €645.000 до €845.826. Пентхаус площадью 144 кв. м здесь предлагают за €1.051.695.

В квартале Ла-Пенья, в районе Сан-Адриан-Ла-Пенья, дом площадью 123 кв. м оценивается в €250.000, а жилье площадью 63 кв. м можно купить за €178.400.