Новостройки в городе Вальядолид, Испания

Новостройки в городе Вальядолид

В настоящее время в городе Вальядолид предлагается жилье в 50 новых объектах недвижимости. Согласно последним данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость квадратного метра в Вальядолиде в IV квартале 2021 г. выросла на 1,4%, достигнув 1250 евро.

Наиболее доступное жилье – в районах Пахарильос и Аркас-Реалес по цене €1530 за 1 кв. м. За ним следуют районы Делисиас, где 1 кв. м оценивается в €1900 и Артуро Эйрис со стоимостью 1 кв. м чуть больше €2000. Недвижимость средней и высшей ценовой категории находится в центре Вальядолида. Здесь можно найти квартиры по цене от €2775 до €7710 за 1 кв. м.

В каких районах Вальядолида наибольший объем новостроек?

В настоящее время районами и кварталами с наибольшим объемом застройки в городе являются Лас-Вильяс-Ста, Санта-Ана, Ла Рубия, Центральный район и Эль Кабильдо.

Что влияет на цену новостройки в городе Вальядолид?

К основным факторам, влияющим на стоимость нового жилья, относится объем спроса и предложений. Количество последних зависит от разрешений на строительство новых объектов, выдаваемых муниципальными властями. Именно они устанавливают основные направления застройки.

В национальном масштабе Вальядолид находится в списке городов, имеющих наибольшее количество утвержденных разрешений на строительство жилых объектов. По данным Национального института статистики (INE), на каждую 1000 домов в нем приходится 7 строительных лицензий. Согласно этому показателю, Вальядолид занимает 3-е место в стране, уступая только Бискайе и Наварре.

Другими внешними факторами, влияющими на цену, являются: иностранные инвестиции, уровень развитости туризма в регионе, экономическая ситуация и трудовая занятость. Что касается характеристик недвижимости, то на ее конечную стоимость влияют местоположение, количество квадратных метров, качество строительных и отделочных материалов.

Если речь идет о жилом комплексе с общими зонами, то стоимость недвижимости существенно увеличивают дополнительные удобства в виде гаражей, кладовых, бассейнов, прогулочных дорожек. Поэтому перед покупкой новой недвижимости следует учитывать, что цена квартир в многоквартирном доме и жилья в жилом комплексе существенно отличается.

Какова ситуация на рынке недвижимости Вальядолида?

В секторе первичной недвижимости Вальядолида в настоящее время наблюдается чрезвычайный подъем, обусловленный постоянным ростом спроса и предложений. Об этом свидетельствуют данные, собранные MITMA, согласно которым в 2019 г. было заключено 134 сделки по продаже нового жилья, в 2020 г. – 372, в 2021 г. – 581. Данные показатели демонстрируют, что в период с 2019 по 2021 годы объем продаж нового жилья увеличился почти на 300%.

Благоприятная ситуация и с точки зрения средней стоимости новых жилых объектов. Согласно данным того же Министерства, в 2019 г. средняя цена первичной недвижимости составляла €169.000, в 2020 г. – €210.000, в 2021 г. – €216.000

Приведенные цифры подтверждают, что несмотря на рост цен, местные и иностранные покупатели продолжают инвестировать в новостройки Вальядолида.

В чем преимущества новых квартир перед вторичной недвижимостью в городе Вальядолид?

При строительстве новых жилых объектов учитываются всевозможные потребности покупателей. К преимущественным особенностям относятся: возможность перепланировки на этапе строительства, внесения изменений в интерьер, усиление мер безопасности, использование энергоэффективных технологий.

Вторичная недвижимость в любом случае перед вселением требует полного или частичного ремонта, а значит и дополнительных затрат. При этом в ней отсутствуют дополнительные услуги, которые предлагаются в новых домах.

Новые жилые объекты отличаются наличием гаража, отдельной кладовой, возобновляемыми источниками энергии (солнечные батареи), высококачественными материалами, отличным местоположением, качественной теплоизоляцией, централизованным кондиционированием воздуха.

Стоит также упомянуть о территориях общего пользования, которые отличают первичную недвижимость. К ним относятся детские игровые площадки, открытые теннисные корты, парковые зоны, бассейны, тренажерные залы и др.

Где купить новое жилье в городе Вальядолид?

В Вальядолиде новое жилье предлагается в следующих районах:

• Лас-Вильяс и Санта-Ана, в которых наиболее доступные цены. За €135.000 можно приобрести недвижимость площадью 70 кв. м, за €236.000 – 107 кв. м, за €400.000 предлагается квартира в двухквартирном доме площадью 215 кв. м.

• Артуро Эйрис и Ла Рубия. Стоимость недвижимости в этом районе варьируется от €182.000 за 88 кв. м до €350.000 за виллу в 300 кв. м.

• Центр города, который отличается разнообразием цен. Здесь предлагается как наиболее доступное, так и самое дорогостоящее жилье в городе. Так, квартира площадью 49 кв. м с парковочным местом предлагается за €169.000. Жилье площадью 113 кв. м оценивается в €300.000, а двухуровневая квартира 166 кв. м с гаражом и террасой стоит €1.260.000.

• В Ла Виктория – Эль Кабильдо предлагаются квартиры от €178.000 за 89 кв. м до €289.000 за 213 кв. м с гаражом и террасой.