Новостройки в городе Валенсия, Испания

Новостройки в городе Валенсия

В настоящее время в различных районах города Валенсия возводится около 110 жилых объектов, сосредоточены в основном в Куатре Карререс.

Согласно статистике Tinsa, в марте 2022 года минимальная стоимость квадратного метра в столице Валенсии составляла €1900. Наиболее дорогостоящим районом города является Л'Эшмапль, где 1 кв. м стоит около €3000. Далее следуют Сьютат-Велья, Пла-дель-Реаль и Кампанар с ценами за квадратный метр €2850, €2580 и €2430 соответственно – это престижные центральные районы. В Куатре-Карререс, неподалеку от архитектурного комплекса «Город искусств и наук», стоимость квадратного метра составляет около €1800. Чуть дешевле жилье в районе Побладос Маритимос около побережья и пляжа, где квадратный метр новой недвижимости оценивается в €1780. Наиболее бюджетный район – Расканья, где стоимость нового жилья составляет €1150 за 1 кв. м.

Где в городе Валенсия больше новостроек?

В настоящее время в городе Валенсия наибольшее количество новостроек сосредоточено в 10-м округе Куатре-Карререс. Это район, расположенный неподалеку от городка искусств и наук, который включает районы Монтеоливете, Кортс, Малилья, Фуэнте-Сан-Луис, На-Ровелла, и Ла-Пунта. В 16-м округе Беникалапа возводится 14 новостроек, в районе Патре – около 12.

В каких пляжных зонах расположены новостройки?

Большее количество новостроек – в районе Побладос Маритимос в 11-м округе. Пляжи Мальварроса и Кабаньяль являются частью округа, вокруг которых концентрируется строительство жилья.

От чего зависит цена жилья в новостройке в городе Валенсия?

Стоимость квадратного метра зависит от спроса и предложения. На цену также влияют тип дома, площадь жилья, характеристики, качество строительных и отделочных материалов, месторасположение, ориентация, наличие помещений для общего пользования и дополнительных услуг, а также высотность. По данным Tinsa, стоимость квартиры увеличивается с каждым этажом в пределах от €3000–€6000.

Строящиеся жилищные комплексы сегодня оснащаются общими бассейнами, парковыми зонами, спортивными площадками, тренажерными залами. На это требуется обратить внимание при выборе квартиры в ЖК или отдельного дома. В первом случае расходы по обслуживанию дополнительных удобств являются общими для всех собственников квартир. Владелец индивидуального дома платит за обслуживание дополнительных удобств единолично.

К остальным факторам, влияющим на стоимость нового жилья, относятся: экономическая ситуация и трудовая занятость в городе, плотность населения, объем иностранных инвестиций, развитость туризма в районе.

Если вы заинтересованы в покупке новой недвижимости, то рекомендуем совершать сделку на стадии планирования или на начальных этапах строительства. В этом случае можно выбрать этаж, ориентацию окон квартиры и форму оплаты. Таким образом можно сэкономить до 30% на приобретении нового жилья.

Какова сегодня ситуация на рынке новой недвижимости в городе Валенсия?

На рынке недвижимости города Валенсия наблюдается положительная динамика. По данным Tinsa, средняя стоимость нового жилья в I квартале 2022 года увеличилась на 0,7%, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Большое количество новостроек демонстрирует ориентированность столицы в сторону градостроительства. В городе Валенсия наибольше всего предложений в районе Куатре Карререс (32 строящихся объектов недвижимости), Беникалп (14 новостроек) и Патрикс (12 объектов). В основном здесь возводят коттеджи с 1–4 спальнями на одну семью и таунхаусы.

Популярностью пользуются центральные районы Сьютат-Велла и Эшампле. Покупатели здесь выбирают большие квартиры в жилых комплексах с просторной террасой или балконом. Все чаще ЖК устанавливают солнечные батареи (возобновляемые источники энергии), обустраивают парковой зоной.

В чем преимущество нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в городе Валенсия?

Современный рынок недвижимости в городе Валенсия находится на подъеме, особенно в районе Куатре Карререс, где наблюдается большое количество туристов.

Новые объекты жилой недвижимости, в отличие от вторичных, гарантируют качество материалов и работ. Застройщики предлагают собственникам выбрать вариант планировки или интерьерной отделки на различных этапах строительства.

Современные тенденции в строительстве столичного жилья – повышение энергоэффективности за счет возобновляемых источников энергии, которые устанавливают в ЖК в виде солнечных батарей.

Собственники новых квартир приобретают в жилых комплексах не только собственные метры, но и территории общего пользования. На них обустраивают бассейны, детские и спортивные площадки, тренажерные залы, парковые зоны. Во вторичной недвижимости этого сделать невозможно.

Где купить новостройки в городе Валенсия?

По количеству новостроек в городе Валенсия лидирует район Катр-Каррере. Здесь квартира площадью 143 кв. м в ЖК с бассейном стоит €358.000, а площадью 132 кв. м – €285.500. В районе Манилы квартира в престижном ЖК оценивается в €344.000. В этом же районе квартиру 94 кв. м можно приобрести за €227.000.

В Беникалапе квартиры площадью 124 кв. м и 91 кв. м в ЖК с бассейном и садом предлагаются за €249.750 и €208.000 соответственно. Здесь же можно приобрести новое жилье у застройщика в пределах €177.000–€244.500.

В районе Поблац Маритимс, в 200 метрах от пляжа Мальбарроса, неподалеку от района Кабаньяль, реализуется масштабный проект жилого комплекса с 59 домами.

Согласно проекту, здания вмещают 25 квартир и 5 пентхаусов. Отдельные таунхаусы площадью 132 кв. м с видом на набережную Мальбарроса стоят €474.000.

В центре города Валенсии квартира площадью 99 кв. м оценивается в €360.000. Жилье площадью 240 кв. м в центре столицы, в эксклюзивном ЖК из высококачественных материалов стоит порядка €1.240.000. Самым доступным районом является Расканья, где квартиру в новостройке можно пробрести за €146.000–€178.500.