Новостройки в городе Toledo, Испания

Новостройки в городе Толедо

Если проанализировать динамику цен на новую недвижимость в Толедо, взяв за отправную точку конец I квартала, то можно наблюдать годовое увеличение стоимости одного квадратного метра на 8,3%. Так, в марте 2021 г. первичное жилье в столице оценивалось в €1300 за 1 кв. м. В аналогичном периоде 2022 г. – чуть более €1400.

В настоящее время средняя цена квадратного метра – более €1000. В районах Санта-Барбара и Азукаика 1 кв. м оценивается в €1200. В Старом городе, Лос-Сигарралесе и Буэнависте – около €1600, в Авде – €1800.

В каком районе больше всего строящихся объектов?

В настоящее время к районам с наибольшим количеством застроек относятся Буэнависта-Вальпараисо-Ла-Легуа (2), Санта-Барбара (2) и Старый город (1).

Что влияет на цену новостройки в Толедо?

Стоимость нового жилья формируется на основании его характеристик. К основным из них относятся местоположение и развитость инфраструктуры: образовательных и медицинских учреждений, торговых точек и развлекательных заведений и т.п.

На цену квартиры в новостройке также влияет наличие лифтов, которые для людей среднего и пожилого возраста являются неотъемлемой частью комфортного образа жизни.

После периода изоляции, вызванной пандемией, жилье с большой террасой также стало пользоваться популярностью.

Специфический климат Толедо характеризуется холодными зимами. Поэтому в стоимость нового жилья входят теплосберегающие материалы. К ним относятся двойное остекление, современная изоляция, полы с подогревом и др. средства, создающие комфорт в холодные месяцы.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в Толедо?

Пандемия COVID-19 и вызванный ею кризис оказали значительное влияние на все сектора экономики, из которых в числе наиболее пострадавших оказался сектор недвижимости. На строительство и реализацию первичного жилья непосредственное влияние оказали экономическая и трудовая нестабильность.

Примером этого служит город Толедо. Несмотря на очевидное восстановление положения на рынке первичной недвижимости, инвесторы соблюдают осторожность, когда речь заходит о строительстве новых домов. Не исключено, что по мере стабилизации экономической ситуации девелоперы и риэлторы будут выводить на рынок новые предложения для возобновления продаж нового жилья.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в Толедо?

Приобретение жилья всегда является ответственным шагом, поэтому при выборе между первичной и вторичной недвижимостью необходимо оценивать все «за» и «против».

Если вселение в новый дом не терпит отлагательств, то лучший вариант – вторичное жилье. Однако если будущий собственник располагает временем для выбора оптимального жилища, то ему следует обратить внимание на первичную недвижимость.

Если квартира приобретается с целью сдачи в аренду, то инвестиционная выгода собственника увеличивается при покупке жилых метров в новом жилом комплексе. Здесь имеются дополнительные удобства в виде паркинга, кладовки, бассейна, зеленой зоны, тренажерного зала, детской площадки и др., которые являются очевидным преимуществом для будущих арендаторов.

В случае, когда первичное жилье приобретается для собственных нужд, покупатель может вносить собственные изменения на стадии строительства и отделки. Таким образом он избегает потерю времени и ресурсов, которые неизбежны при покупке вторичного жилья, всегда требующего косметического или капитального ремонта.

Где купить новостройку в Толедо?

Возможно, правильный ответ на этот вопрос кроется в привлекательных предложениях, соответствующих потребностям будущих владельцев. Популярность районов, в которых новостройки пользуются наибольшим спросом, обусловлена их местоположением и стоимостью первичной недвижимости.

В настоящее время в городе Толедо предлагаются новые дома в Буэнависта по цене €300.000. В Санта-Барбаре более низкие цены, около €150.000.