Новостройки в городе Сеговия, Испания

Новостройки в городе Сеговия

В настоящее время в Сеговии насчитывается 10 новых жилых комплексов как на разных этапах строительства, так и введенных в эксплуатацию. Согласно последним данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость квадратного метра в Сеговии выросла на 3,2% в IV квартале 2021 г., достигнув 1262 евро.

Средние цены за 1 кв. м в пяти наиболее популярных районах Сеговии:

1. Эль Серро – €1400

2. Эль-Кармен – €1200

3. Плаза Майор – €2000

4. Пласа-де-Торос – €1550

5. Центр города – €1850

В каких районах Сеговии больше новостроек?

В настоящее время к районам с наибольшим количеством новостроек относятся Пласа-де-Торос и центр города.

Какие факторы влияют на стоимость первичной недвижимости в городе Сеговия?

Спрос и предложение на объекты первичной недвижимости являются определяющими конечную стоимость факторами. Немаловажное значение имеет количество полученных разрешений на строительство. В настоящее время в Сеговии, по данным Национального института статистики (INE), на каждую 1000 домов приходится около 3,1 лицензий на строительство (данный показатель демонстрирует и Валенсия). Следует также учитывать положение в туристическом секторе, социально-экономический уровень, иностранные инвестиции и плотность населения.

Что касается характеристик недвижимости, влияющих на стоимость, то учитываются размеры жилой и общей площади, местоположение дома, качество строительных и отделочных материалов. Цена первичной недвижимости также включает дополнительные удобства и услуги, предоставляемые в жилых комплексах. Поэтому перед заключением сделки нужно иметь в виду, что квадратные метры в жилом комплексе стоят дороже, чем в отдельно стоящем доме. Это обусловлено наличием теннисных кортов, зеленых зон, тренажерных залов, детских игровых площадок, бассейнов.

Что происходит сегодня на рынке недвижимости в городе Сеговия?

Сектор первичной недвижимости в Сеговии постепенно наращивает объемы предложений и заключенных сделок, демонстрируя медленную, но стабильную положительную динамику. Причина этого заключается в снижении стоимости без потери качества.

Согласно данным MITMA, в 2019 г. было заключено 12 сделок на рынке первичной недвижимости, в 2020 г. – 27, а в 2021 г. – 37.

Несмотря на рост количества сделок, цена на новое жилье уменьшилась, оставшись на этом уровне. По статистике того же Министерства, в 2019 г. средняя стоимость первичного жилья составляла €172.000, в 2020 г. – €117.000, в 2021 г. – €125.000.

В чем преимущества новых квартир по сравнению с вторичной недвижимостью в городе Сеговия?

Новые дома возводятся с учетом потребностей населения и требований рынка недвижимости. В них используются более экологичные материалы, устанавливаются возобновляемые источники энергии (солнечные батареи).

В современных жилых комплексах больше открытых пространств, новые планировки, есть террасы и даже сады. Кроме того, большинство новых ЖК предоставляют гараж и кладовую для каждой квартиры. Существенным недостатком вторичной недвижимости является необходимость ремонта и в ряде случаев расширения площади для того, чтобы соответствовать покупательским запросам.

Стоит также учитывать, что риэлторы и застройщики дают возможность собственникам квадратных метров в новостройке вносить изменения в планировку и отделку еще до получения ключей. Покупатели также могут выбирать удобную форму оплаты. Предлагаемые девелоперами акции на разных этапах строительства позволяют снизить конечную стоимость жилья 20–30%.

Где купить новое жилье в городе Сеговия?

В городе Сеговия расположено 50% всех новостроек провинции. Наиболее доступная недвижимость – на улице Виа Рома, где за €99.000 можно приобрести дом площадью 51 кв. м. В этом же районе есть квартиры площадью от 75 кв. м до 150 кв. м, стоимостью от €165.000 до €273.500.

Наиболее дорогостоящие объекты новой недвижимости расположены в центре Сеговии. В частности, это двухуровневые квартиры 160 кв. м с гаражом, 4-мя спальнями за €365.000.

Больше всего квартир предлагается в районе Пласа-де-Торос. Жилье 65 кв. м с 2-мя спальнями и гаражом можно приобрести за €165.000. Квартира площадью 166 кв. с 4-мя спальнями, террасой и гаражом предлагается за €252.000.

В Атегорриета-Улия предлагается первичная недвижимость среднеценовой категории. Квартира площадью 47 кв. м здесь стоит €147.500, а 115 кв. м – €255.000.