Новостройки в городе Salamanca, Испания

Новостройки в городе Саламанка

В настоящее время рынок жилищного строительства в Саламанке достаточно стабилен. В 2022 году цена за квадратный метр увеличилась лишь на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данная тенденция более очевидна при сравнении показателей конца I квартала обоих лет. В марте 2021 г. квадратный метр жилья в новостройке стоил €1600, а в марте 2022 г. его стоимость возросла до €1650. Однако, если проанализировать показатели начала апреля, то можно увидеть падение цен на 0,8%.

Изменения в текущей экономической ситуации отражаются на стоимости новой недвижимости в разных районах города Саламанка. Так, Сан-Хосе и Писарралес – районы с наиболее доступным жильем, где 1 кв. м стоит менее €1300. Далее следуют Видаль, Ролло-Пуэнте-Ладрилло и Гарридо, в которых стоимость 1 кв. м превышает €1500. В Чинчибарра, Просперидад и Сан-Бернардо 1 кв. м оценивается в €2000. Новое жилье на центральной площади Саламанки стоит €2300 за 1 кв. м.

В каких районах больше всего строящихся объектов?

В настоящее время к районам с наибольшим количеством новых жилых объектов относятся Даунтаун (4), Гарридо (4). В районах Ла Саль, Чинчибарра, Ла Платина, Бернардо и Ролло по одному строящемуся объекту недвижимости.

Какие факторы влияют на стоимость нового дома в Саламанке?

Существует несколько факторов, напрямую влияющих на стоимость первичной недвижимости. В Саламанке вероятность реализации новой недвижимости довольно низка, и этому есть веская причина. Дело в том, что это университетский город, в который приезжают по делам образования. Постоянно здесь проживают люди старшего поколения в возрасте около 60 лет. Этим объясняется небольшой спрос на недвижимость в новостройках.

Однако новое жилье можно сделать объектом инвестиций, сдавая его в аренду будущим студентам. Этот фактор также может повлиять на снижение цены за новые квадратные метры.

При оценке новой недвижимости необходимо учитывать местные климатические условия. В Саламанке холодные зимние периоды, поэтому жилье (как для личного пользования, так и для сдачи в аренду) должно быть с хорошей теплоизоляцией.

Один из факторов, которые существенно влияют на конечную стоимость – местоположение нового дома. Здесь стоит учитывать его близость к различным факультетам. Также имеет значение развитость инфраструктуры – наличие в районе учреждений здравоохранения, торговых точек, развлекательных заведений.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости Саламанки?

Поскольку в городе в основном проживают студенты, то большинству населения не требуется собственность в виде недвижимости. Снижение покупательского спроса отражается как на годовых, так и на ежемесячных показателях данного сектора рынка. При этом и застройщики, и риэлторы учитывают сложившуюся ситуацию, выводя первичное жилье на рынок постепенно.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в Саламанке?

Учитывая образовательный статус Саламанки, здесь наибольшим спросом пользуется вторичное жилье для временного проживания и для сдачи в аренду в течение учебного года. В связи с этим здесь ограниченное количество новостроек. Несмотря на эти обстоятельства, покупка нового дома имеет свои преимущества. К ним относится возможность внести изменения в планировку или отделку, заручиться гарантиями застройщика на устранение возможных строительных недочетов.

Где купить новостройку в Саламанке?

Существует несколько параметров, по которым выбирают район для покупки первичной недвижимости в городе Саламанка. Если отталкиваться от экономической составляющей, то важно знать среднюю цену недвижимости в различных районах.

В центре города новое жилье стоит около €290.000. В районе Гарридо наиболее низкая цена –€190.000, самая высокая – €615.000. Стоимость домов в Ла Саль варьируется от €80.000 до €170.000. В Чинчибарре-Капучино – €140.000.