Новостройки в городе Понтеведра, Испания

Новостройки в городе Понтеведра

В последние годы на рынке первичной недвижимости в городе Понтеведра наблюдается положительная динамика. Часть застройщиков планирует возведение жилых комплексов в ключевых точках города, а некоторые девелоперы уже приступили к строительству. В ряде проектов объем продаж уже достиг 70%. По данным Tinsa, в I квартале 2022 г. этот показатель увеличился на 3% в годовом исчислении, а средняя цена квадратного метра достигла €1200, что на 1,1% выше, чем в том же периоде 2021 г.

По состоянию на март 2022 г. средняя цена квадратного метра составляла около €1650.

Наиболее дорогостоящее жилье в районе Фернандес Ладреда, где цена за 1 кв. м достигает €2000. Немногим дешевле новостройки в районах площади Пласа-де-Барселуш и Сентро-Эчегарай – по €1850 за 1 кв. м. В районе университетского городка О-Бурго цена за 1 кв. м – около €1600, в районе Ла-Сека-Лос-Сальгериньос – €1450. Самый бюджетный район – Кампо-да-Торре-Моллабао, где 1 кв. м стоит €1050.

В каких районах больше всего новостроек?

В настоящее время наибольшее количество строящихся жилых объектов находится в районах Ла Сека-Лос-Сальгериньос, Пласа-де-Берселос, университетский городок О-Бурго и Мария-Виктория-Морено.

По каким параметрам определяется стоимость нового дома в городе Понтеведра?

При формировании стоимости новостроек в городе Понтеведра помимо спроса и предложения учитываются следующие характеристики:

• тип недвижимости;

• жилая и общая площадь;

• планировка;

• качество строительных и отделочных материалов;

• наличие дополнительных удобств.

Новые дома в основном предлагаются в жилых комплексах, оборудованных парками, детскими и спортивными площадками, паркингом, бассейнами с подогревом, складскими помещениями и т.д.

Стоит напомнить о том, что коммунальные расходы собственников квартир и владельцев отдельных домов отличаются. В первом случае обслуживание общих территорий оплачивают все жильцы многоквартирного ЖК. Для владельцев шале с бассейнами, спортивными площадками коммунальные расходы являются индивидуальными.

На цену первичной недвижимости влияют также экономическая ситуация, трудовая занятость в городе, плотность населения, иностранные инвестиции и развитость туризма в регионе.

Если вы заинтересованы в покупке нового дома в городе Понтеведра, то рекомендуется заключать сделку до начала строительства или на ранних его этапах. Таким образом вы можете внести коррективы в перепланировку и дизайн, выбрать этаж, ориентацию окон, а также удобную форму оплаты. Помимо этого, инвестиции в строящуюся недвижимость позволяют сэкономить до 30% от конечной стоимости жилья.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в городе Понтеведра?

В городе Понтеведра рынок недвижимости развивается в позитивном ключе. В I квартале 2022 г. средняя стоимость жилья увеличилась на 1,1% по сравнению с прошлым годом. В 2021 г. динамика роста в том же периоде составила 1,9%. В IV квартале 2020 г. средняя стоимость 1 кв. м составляла €1200, в 2021 г. – более €1240, а в I квартале 2022 г. – свыше €1250. При росте цен на 0,8% и 2,5% в IV кварталах 2020 и 2021 гг. соответственно, в 2022 г. этот показатель составлял 3%.

Сегодня около десяти застройщиков возводят жилые здания в разных районах Понтеведра. Это дома в жилых комплексах с видом на реку Рио-Лерес и в черте города. Завершение строительства планируется в конце 2023 г. или начале 2024 г. Большая часть жилья – просторные квартиры с террасами. Во многих зданиях есть бассейны – открытого типа на крыше или закрытого типа с подогревом. Почти во всех жилых комплексах есть кулинарные и социальные клубы для жильцов, детские зоны. Продажи жилой площади в некоторых строящихся объектах достигают 70%.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в городе Понтеведра?

На рынке первичной недвижимости в городе Понтеведра наблюдается непрерывно растущий спрос. Новые дома по сравнению с вторичным жильем – это гарантия качества. К их преимуществам относится возможность выбора характеристик ЖК, строительных и отделочных материалов. Новые конструктивные решения и современные технологии учитывают особенности климата города Понтеведра. Активно внедряются системы возобновляемой энергии, наиболее распространенными из которых являются солнечные батареи. После периода пандемии также актуальны квартиры с большими террасами.

Где купить первичное жилье в городе Понтеведра?

Недвижимость площадью 127 кв. м в элитных жилых комплексах с видом на реку Рио-Лерес и в районе Ла-Сека-Лос-Сальгериньос стоит €289.400, 213 кв. м – €454.000. В том же районе, на улице Диего Сармьенто де Акунья квартира площадью 119 кв. м или двухуровневая квартира 309 кв. м в здании с бассейном на крыше оцениваются в €250.000 и €450.000 соответственно. Здесь же можно приобрести недвижимость площадью 120 кв. м за €194.750 или квартиру-студию площадью 77 кв. м за €125.050. В районе Пласа-де-Барселуш жилье в 96 кв. м можно купить за €188.500.

В центре Понтеведры жилье в элитном ЖК с бассейном на крыше предлагается по следующим ценам: 212 кв. м – €493.000, 332 кв. м – €671.500.

В центре города, в районе Мария-Виктория Морено можно купить недвижимость площадью 93 кв. м за €283.500. В районе университетского городка О-Бурго предлагаются квартиры 88 кв. м с хорошим видом за €168.000 или пентхаус 82 кв. м за €189.000.