Новостройки в городе Pamplona, Испания

Новостройки в городе Памплона

Сектор строительства первичной недвижимости в городе Памплоне продолжает расширяться благодаря успешному развитию юга страны. В настоящее время в городе насчитывается около 80 новостроек на разных этапах строительства. Часть из них введена в эксплуатацию.

Увеличилось также количество заявок на получение лицензий – 22 из них создадут в Памплоне 1031 объектов нового жилья. По количеству планируемого строительства лидирует район Лезкайру, хотя здесь наименьшее количество домов, всего 569.

На втором месте стоит район Бузтинцури. В последние годы возрастает количество разрешений для застройки в этом районе – от 57 в предыдущие годы до 138 в этом году.

Наиболее дорогим районом в городе является Лезкайру, где цена за 1 кв. м составляет немногим больше €2500. За ним следуют Старый город (около €2400 за 1 кв. м), Бузтинцури (около €2000 за 1 кв. м) и Милагроса (около €1980 за 1 кв. м). Наиболее доступное жилье предлагается в Сан-Хорхе (чуть более €1800 за 1 кв. м) и Рочапеа (чуть более €1600 за 1 кв. м).

В городе планируется строительство жилого комплекса Txantrea Sur, состоящего из 550 домов. На данный момент только один застройщик подал заявку на получение лицензии для строительства 58 объектов.

Что влияет на стоимость нового жилья в Памплоне?

После прошедшей пандемии население стало придавать особое значение характеристикам жилья. Одним из основных факторов, принимаемых во внимание, является местоположение недвижимости, ее тип (дом, квартира, вилла и т.д.), наличие энергосберегающих технологий, систем домашней автоматизации и систем безопасности.

Помимо этого, современное жилье должно быть оборудовано всем необходимым для здорового образа жизни. К ним относятся парковые зоны, тренажерные залы, бассейны, парковки, а также хорошо развитая инфраструктура (школы, супермаркеты, центры досуга и т.д.).

В Памплоне предлагается недвижимость в новых жилых комплексах: 70 кв. м с 2-мя спальнями за €123.000; 105 кв. с 3-мя спальнями за €185.000.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости Памплона?

В этом году количество заявок для получения лицензий на строительство в городе было на уровне прошлогоднего показателя. В 2021 г. подано 1962 заявлений, в 2022 г. – 1825. Изменились лишь районы, в которых планируется строить жилую недвижимость.

Наибольше количество новостроек наблюдается в южной части города, к которой относятся районы Лезкаури и Энсанше. Средняя стоимость квадратного метра в новом жилье здесь достигает €2600.

В чем преимущество нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в Памплоне?

К преимуществам новой недвижимости относятся современные строительные и отделочные материалы, наличие энергосберегающих технологий, гарантии от застройщика. Кроме того, заключение сделки на этапе планирования или на начальных этапах строительства дает возможность изменить планировку или отделку своего жилья. Основное преимущество в том, что ранняя покупка позволяет сэкономить до 30% от конечной стоимости недвижимости.

Многие из новых объектов недвижимости оснащены системами собственного энерогообеспечения, позволяющими сокращать расходы на коммунальные услуги.

Новые жилые комплексы отличаются количеством зеленых зон, чего не скажешь о вторичной недвижимости из-за плотности застройки.

Где купить жилье в новостройке Памплона?

Большая часть новостроек Памплона находится в южной части города, в районах Ла Милагроса, Бузтинтксури и Сегундо Энсанче. В основном предлагаются квартиры, но есть и пентхаусы, и отдельные таунхаусы, и виллы с 4–5 спальнями площадью 400 кв. м. Наиболее дорогие из них стоят от €600.000.

Лезкаури – это новый проект, расположенный в фешенебельном районе, в шаговой доступности от центра. Здесь квартиры и пентхаусы с 3-мя спальнями предлагаются за €325.000.

Еще один жилой комплекс в центральной части города – Plaza Felisa. Здесь продаются квартиры и пентхаусы с 1–4 спальнями, парковочным местом и кладовой. Стоимость недвижимости площадью 118 кв. м с 3-мя спальнями – около €380.000. ЖК ориентирован на покупателей, ценящих комфорт и удобство. В этом районе хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение с любой точкой города.

Еще один элитный ЖК – Atalaya в Сегундо Энсанче. Здесь сочетаются авангард, функциональность и комфорт. В проекте – жилье с 1–5 спальнями различной планировки. Комплекс оборудован двумя бассейнами, солярием на крыше и уникальными тренажерным залом. Цена – от €366.000 за квартиру с 2-мя спальнями до €539.000 за жилье с 4-мя спальнями.

В северной части города возводится ЖК Airoa Buztintxuri, состоящий из 24 квартир с 2-мя и 3-мя спальнями. Часть из них на верхнем этаже имеет террасы. Для всех собственников предусмотрены гараж и кладовая. Стоимость жилья – от €225.000.

Наиболее доступное жилье в городе – в районе Рочапеа. Это ЖК La Perla de Marcelo Celayeta, состоящий из 16 жилых домов. Минимальная площадь – около 70 кв. м, а наиболее доступная цена – €145.000.