Новостройки в городе Малага, Испания

Новостройки в городе Малага

Малага стала одним из ведущих городов не только в своем автономном сообществе, но и в стране с точки зрения развития рынка новой недвижимости. Фактически столица провинции Малага занимает пятое место в Испании, уступая лишь Мадриду, Барселоне, Аликанте и Валенсии по количеству сделок.

В настоящее время в городе Малага действуют предложения, в которых упоминаются около 70 новостроек. Согласно последним рыночным данным, предоставленным Министерством транспорта, мобильности и городского планирования, стоимость квадратного метра в Малаге выросла на 7,7% в последнем квартале 2021 года и составила €1830 за один квадратный метр.

На данный момент средняя стоимость квадратного метра в 11 наиболее популярных районах Малаги составляет: в центральной части – €2220 за 1 квадратный метр; в Восточной Малаге – €2450; в Гарден-Сити – €1300; в Байлен-Мирафлорес – €1500; в Пальма-Пальмилье – €1400; в Крус-де-Хумилиадеро – €1650; на Шоссе Кадис – €1900; в Чурриана – €1700; в Кампанильяс – €1400; в Пуэрто-де-ла-Торре – €1750; в Театинос-Университет – €2200.

В каких районах Малаги строится больше всего нового жилья?

В настоящее время наибольший объем новостроек в городе Малага в Зона Эсте, в центре, Роуд-де-Кадис и Байлен-Мирафлорес.

В каких районах столицы Малаги расположены основные новостройки?

Наиболее масштабно строительство жилья развернуто районе Коста, в восточных районах Малагета и Лимонар, в центре столицы, на шоссе Кадис и в Чурриане.

Что влияет на стоимость нового жилья в городе Малага?

Помимо объема спроса и предложения, влияющего на стоимость квадратного метра в новостройках, в городе Малага цена на новое жилье зависит от двух важных факторов. Это иностранные инвестиции и туризм (как внутренний, так и международный).

Малага стоит на втором месте после Аликанте, бесспорного лидера в области иностранных инвестиций с 17% от общего объема приобретений в стране. На долю Малаги приходится 11,4% иностранных покупателей новой недвижимости. После нее идут Барселона, Мадрид и Канарские острова.

Эти показатели, а также привлекательность провинции для внутреннего и международного туризма на Коста-дель-Соль, приводят к разбросу цен на новое жилье. В дополнение к этим факторам, значение имеют площадь предлагаемой недвижимости, ее расположение, качество строительных и отелочных материалов.

Стоимость нового жилья увеличивается за места общего пользования:

• бассейны, которые пользуются большим спросом в этом районе, поскольку в городе наибольшее количество солнечных дней в Испании;

• тренажерные залы;

• открытые корты;

• хорошая транспортная доступность;

• близость пляжей.

Предложения новостроек вблизи от гор или морского побережья отличаются от цен на новое жилье в центре города.

Какое положение на рынке первичной недвижимости в городе Малага?

Спрос и предложение строящегося жилья в Малаге продолжают расти, так же как и их приобретение в городе. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского планирования, динамика роста положительна – за последние два года количество сделок увеличилось вдвое.

В 2019 году общее количество приобретений нового жилья в городе Малага составило 1008 ед., в 2020 г. – 1529, в 2021 г. – 2084. Несмотря на рост этих показателей, цена оставалась на среднем уровне. По данным того же министерства, в 2019 г. средняя стоимость новых домов составляла €350.000, в 2020 г. – €290.000, в 2021 г. – €300.000.

Приведенные цифры подтверждают заинтересованность в новой недвижимости в городе Малага как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных граждан. Новостройки здесь – наиболее востребованная область инвестиций в секторе недвижимости.

В чем преимущество новых квартир по сравнению с вторичным жильем в городе Малага?

Новостройки в городе Малага пользуются покупательским интересом, поскольку это город с большим притоком туристов. Их преимущества по сравнению с вторичным жильем соответствуют потребительским запросам.

Основное преимущество новой недвижимости – способность быстро реагировать на потребительские запросы. Покупатели, даже находясь на значительном удалении от строящихся объектов недвижимости, постоянно информированы о ситуации со своим жильем. При приобретении вторичного жилья это достаточно сложно.

Значительная разница перед первичным и вторичным жильем – гарантия безопасности новой конструкции, возможность установки возобновляемых источников энергии, новые строительные и отделочные материалы. Преимуществами являются также распространенные сегодня в большинстве новостроек гаражи, кладовые, бассейны, детские игровые площадки, парковые зоны.

Где купить новостройку в городе Малага?

Новое жилье в городе Малага предлагается в трех районах:

• Восточная зона, в которую входят прибрежные зоны Ла-Малагета, Эль-Лимонар и Педрегалехо. В Лимонаре – наиболее дорогостоящая недвижимость во всей провинции Малага. Дом площадью более 480 квадратных метров с 4-мя спальнями, отдельной кладовой и гаражом стоит более €1.500.000.

• Центральная зона с Северным Першелем, Эль-Эхидо и Ла-Тринидадом. Несмотря на то, что район находится в центре города, здесь цены на сегодняшний день наиболее низкие. Квартира в Ла-Тринидаде площадью 50 кв. м стоит от €145.000, квартира в 95 кв. м с 2-мя спальнями в ЖК с гаражом, кладовой в Эль-Эхидо – от €266.000.

• Прибрежная зона шоссе Кадис, где расположены Торкал и набережная. В этом районе цена на недвижимость колеблется в пределах €190.000–€900.000. Наиболее доступны квартиры в Уэлине площадью 50 квадратных метров с 1-й спальней. Средняя стоимость квартир и таунхаусов с 3-4 спальнями на набережной Малаги – от €477.000 до €550.000. Наиболее дорогостоящий вариант – квартира в 188 кв. м с 3-мя спальнями, с видом на море за €1.400.000.