Новостройки в городе Льейда, Испания

Новостройки в городе Лерида

Анализируя динамику цен за один квадратный метр новой недвижимости в городе Лерида в период с 2021 по 2022 год, можно увидеть ее годовое увеличение на 2,9%. Однако если сравнивать средние показатели этих лет, то рост практически незаметен. Так, в конце I квартала 2021 г. стоимость 1 кв. м составляла €1023, в аналогичном периоде 2022 г. – €1053. Поэтому, несмотря на увеличение стоимости, в рыночном выражении она незначительна.

Цены на новое жилье в разных районах столицы не отличаются существенным разбросом. Однако можно выявить наиболее низкие и высокие значения. Так, в районах Магранерс, Балафия и Жок-де-Бола, Камп-д'Эспорт, Мариола средняя стоимость жилья составляет €900 за 1 кв. м. Более €1000 за 1 кв. м оцениваются новостройки в районах Исторический центр, Лабордета, Университет-Институт. Около €1500 1 кв. м стоит в районах Каппонт и Сьюдад Харди.

В каких районах наибольшее количество новостроек?

В настоящее время районы с наибольшим количеством новостроек в Лериде –Каппонт и Сьюдад Харди (3), Балафия и Исторический центр (2) и Камп-д'Эспорт, Ла-Бордета, Мариола и Рамбла-де-Ферран-Эстасьо (1).

Что влияет на цену нового жилья в Лериде?

При покупке нового дома в городе Лерида необходимо учитывать множество деталей, от которых зависит его стоимость. Одним из наиболее важных факторов, значительно влияющих на цену, является местоположение новостройки. Здесь оценивают не только район расположения дома, но и развитость инфраструктуры – близость образовательных и медицинских учреждений, магазинов, оздоровительных центров и др.

Как правило, конструкция испанских зданий ориентирована на максимальное использование естественного света, поэтому у них большая площадь остекления. Однако в районах с полусухим климатом лето обычное жаркое, с высокими температурами. Зимой, несмотря на низкие температуры, довольная высокая степень влажности. Климатические условия являются важным фактором, учитываемым в домах, ориентированных на максимальное использование солнечного света с хорошей вентиляцией в жаркое время года.

Районы, расположенные неподалеку от Университета, представляют отдельный покупательский интерес. Инвестиции в недвижимость здесь вкладывают для дальнейшей сдачи в аренду студентам на время учебы.

Что происходит на рынке первичной недвижимости в Лериде?

На мировом рынке недвижимости в последние годы наблюдается спад, вызванный экономическим кризисом, ростом безработицы и снижением туристических потоков.

Если говорить о городе Лерида, то здесь цены в последние два года остаются относительно стабильными. Этому способствуют мероприятия, направленные на стимулирование роста продаж первичной недвижимости, которые, согласно прогнозным данным, в течение ближайших месяцев приведут к их возрастанию.

Какие преимущества предлагают новостройки по сравнению с вторичным жильем в Лериде?

Решение о покупке вторичной недвижимости, как правило, обусловлено необходимостью в срочном переезде. Однако если потенциальный собственник жилья не ограничен сроком, то он предпочтет купить квадратные метры в новостройке.

К преимуществам данных инвестиций относятся возможность оценки жилья без мебели, позволяющая выявить недочеты без визуальных препятствий.

Стоит учесть, что покупка недвижимости на этапе планирования или строительства позволяет владельцу вносить изменения в планировку или отделку своей квартиры. Приобретение вторичной недвижимости лишает собственника этой возможности или создает множество проблем трудностью реализации.

Где купить новое жилье в Лериде?

Новая недвижимость в Лериде предлагается в различных районах, отличающихся не только расположением, но и инфраструктурой. Однако наличие дополнительных удобств и цена будущей собственности зависят только от потребностей покупателей.

Стоимость жилья в новостройках в городе Лерида во многом определяется местоположением. В районе Каппон, недалеко от университета, цены колеблются в пределах €170.000–€225.000. В Сьюдад Велла дома оцениваются в €150.000. В удаленных от центра районах цены возрастают. Так, в Сьюдад Харди жилье в новостройках стоит в диапазоне €250.000–€300.000. В Балафии стоимость жилья составляет €390.000.