Новостройки в городе León, Испания

Новостройки в городе Леон

В настоящее время в Леоне предлагается жилье в 10-ти новых жилых комплексах – как введенных в эксплуатацию, так и находящихся на разных стадиях строительства. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость первичной недвижимости в Леоне в IV квартале 2021 г. выросла на 2%, достигнув 1081 евро за 1 квадратный метр.

Средние цены за 1 кв. м в 10 наиболее популярных районах Леона:

1. Лас Ластрас – €1400

2. Центр города – €1200

3. Ла Паломера – €1500

4. Пинилья – €1000

5. Пуэнте Кастро – €1100

6. Центральная часть – €1800

7. Старый город – €1790

8. Санта-Ана – €1300

9. Сан-Клаудио – €1400

10. Лас Эрас де Ренуэва – €1500

В каких районах Леона наибольшее количество строящихся объектов?

К районам с наибольшим количеством нового строительства относятся Ла Ластрас, Каско Антигуо и Центр города.

Что влияет на цену нового жилья в городе Леон?

В секторе первичной недвижимости, как правило, цены обусловлены спросом и предложением. Количество предложений определяется разрешениями на строительство, утвержденными муниципальными органами города. От них зависит объем жилищной застройки в Леоне в краткосрочной и среднесрочной перспективе. В настоящее время, по данным Национального института статистики (INE), на каждую 1000 домов в муниципалитете приходится около 1,4 лицензии на строительство. Несмотря на незначительный показатель, он отражает социально-экономическую ситуацию в городе.

На стоимость первичной недвижимости влияют также внешние факторы: плотность населения, средняя покупательская способность, положение в туристическом секторе региона, иностранные инвестиции.

Цена жилья зависит и от его характеристик – местоположения, ориентации окон, количества квадратных метров, качества строительных и отделочных материалов.

Также следует учитывать зоны общего пользования в жилых комплексах и их оснащение, которые являются ключевым фактором при оценке стоимости недвижимости. К ним относятся бассейн, гараж, кладовая, детская игровая площадка, парковая зона и т.д. Современные ЖК оснащены солнечными батареями, централизованным отоплением и кондиционированием воздуха.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в городе Леон?

В секторе первичной недвижимости города Леон наблюдается стабильный рост количества спроса и предложений. По данным MITMA, в 2019 г. было заключено 192 сделки по приобретению нового жилья, в 2020 г. – 154, в 2021 г. – 238.

Об успешном положении ситуации на рынке первичной недвижимости свидетельствует также рост средней стоимости жилья. По данным упомянутого Министерства, в 2019 г. средняя стоимость новых квадратных метров составляла €155.000, в 2020 г. – €164.000, в 2021 г. – €319.000.

Каковы преимущества новых домов относительно вторичного жилья в городе Леон?

Рост количества сделок с первичной недвижимостью свидетельствует о том, что новые жилые объекты в муниципалитете приобретают популярность по сравнению с вторичным жильем.

Одной из причин, почему потребители предпочитают покупать новые дома, являются гарантия качества, возможность внесения изменений в планировку и отделку перед получением ключей. При покупке вторичного жилья всегда требуются частичные или капитальные ремонтные работы. Кроме того, в новых жилых комплексах используются современные строительные и отделочные материалы. Здесь принимаются меры по энергосбережению – во многих ЖК устанавливаются солнечные батареи, которые являются очевидными преимуществами недавно построенных или строящихся объектов недвижимости.

Существенная разница между первичными и вторичными домами заключается в общих территориях и дополнительных удобствах. Большинство новых ЖК включают гараж и кладовую, круглосуточную охрану, стойку регистрации, бассейн и зеленые зоны, которые включаются в их стоимость. Поэтому застройщики и риэлторы рекомендуют приобретать новую недвижимость на этапе планирования или на ранних стадиях строительства. Собственник таким образом может сэкономить до 30% от конечной цены жилья.

Где купить новое жилье в городе Леон?

До 50% новостроек провинции Леон расположены в столице. Большинство из них сконцентрировано в трех районах:

• Каско Антигуо. Наиболее доступная недвижимость в городе находится в данном районе, относящемся к центральной части города. Здесь предлагается жилье в жилом комплексе, где цены варьируются от €144.000 за квартиру площадью 72 кв. м до двухуровневой квартиры 138 кв. м за €238.600.

• Ла Ластра – район со средними ценами на новое жилье. Стоимость квартир варьируется от €146.000 за 106 кв. м с гаражом, террасой и кладовой до €234.000 за квартиру площадью 110 кв. м.

• В центре города чаще предлагаются новые квартиры. Несмотря на то, что район незначительно отличается от других зон города, именно здесь можно найти наиболее дорогую недвижимость. Так, жилье площадью 317 кв. м предлагается за €245.000, 155 кв. м – за €285.000.