Новостройки в городе Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Испания
Новостройки в городе Лас-Пальмас-де-Гран-Канария
В настоящее время в городе Лас-Пальмас-де-Гран-Канария 50 новых жилых комплексов на разных стадиях строительства или введенных в эксплуатацию. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), в IV квартале 2021 г. средняя стоимость квадратного метра выросла на 4%, достигнув €1500.
Наиболее доступная стоимость новой недвижимости – в Сьете-Пальмас и Сан-Лоренцо, где квадратный метр стоит €2000. В Сьюдад-Хардин цена за 1 кв. м – €2750. Новостройки в районе Санта-Каталина относятся к среднеценовой категории, где 1 кв. м стоит €4200. На островах Ислета и Алькараванерас возводится элитное жилье, стоимость которого колеблется в пределах €4600–€5200.
В каких районах столицы больше всего новостроек?
В настоящее время районы с наибольшим объемом застройки – Пуэрто-Лас-Кантерас, Сьюдад-Альта, Сентро и Сьете-Пальмас.
Какие факторы определяют стоимость нового жилья в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария?
К основным факторам, влияющим на цену новостроек в городе, помимо спроса и предложения, относится туризм. В Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии достаточно развит туристический сектор, который стабилен в любом сезоне. Это позволяет заключать сделки в сфере новой недвижимости круглый год.
Удаленность столицы от полуострова повышает стоимость строительных и отделочных материалов из-за морских или воздушных транспортировок, которые также являются причиной возможных задержек.
К характеристикам объекта, определяющим его стоимость, относится площадь помещений, качество отделки, ориентация окон (недвижимость с видом на море стоит дороже). Учитывается также наличие паркинга, бассейна, кладовых, зеленых насаждений, выхода на пляж, от которых также зависит цена нового жилья.
Какова ситуация на рынке новостроек в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария?
Продажа новостроек на острове остается ежегодно стабильной. Динамика меняется в зависимости от сезона, но ежегодные показатели остаются положительными из-за незначительных колебаний цен и постоянных предложений в секторе новой недвижимости.
Данные, опубликованные MITMA, подтверждают рост количества сделок с первичной недвижимостью и стабильность их стоимости. В 2019 г. количество приобретений нового жилья составило 350, в 2020 г. – 278, в 2021 г. – 416.
О сбалансированном росте цен свидетельствуют цифры, обнародованные упомянутым министерством. В 2019 г. средняя стоимость новой недвижимости составляла €180.000, в 2020 г. – €160.000, в 2021 г. – €210.000.
Каковы преимущества новых домов по сравнению с вторичной недвижимостью в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария?
Новые объекты недвижимости вызывают интерес не только у жителей Испании, но и у иностранных граждан. Современная первичная недвижимость позиционируется прежде всего как надежные инвестиции в будущее благодаря качеству и услугам, предлагаемым застройщиками. Это один из преимущественных факторов, отличающих новостройки от вторичной недвижимости.
К другим преимуществам новых домов относится возможность внесения изменений в планировку и отделку, контроль хода строительства вплоть до передачи ключей. Помимо этого, гарантия качества работ, снижение энергозатрат благодаря современным изоляционным материалам и энергосберегающим технологиям выгодно отличает новые дома от вторичного жилья.
В большинстве современных жилых комплексов оборудованы паркинги, кладовые помещения, тренажерные залы, детские зоны, бассейн, входящие в стоимость недвижимости.
Где купить новостройку в городе Лас-Пальмас-де-Гран-Канария?
Наибольшее количество предложений в городе Лас-Пальмас-де-Гран-Канария в трех районах города:
• В Лас-Кантерас входит морской порт и самый известный пляж. Это один из наиболее посещаемых туристами районов, которых привлекает береговая линия в 3 км и торгово-развлекательные центры. Стоимость жилья в новостройках здесь начинается от €123.000 за студию площадью 33 кв. м. Двухуровневая квартира площадью 58 кв. м оценивается в €244.000, а 169 кв. м в €429.000.
• В центре города располагается элитная недвижимость, относятся к наиболее дорогому жилью. Это пентхаусы с видом на море, террасой и гаражом жилой площадью 176 кв. м за €930.000. В этом же районе есть квартиры по €154.000 за 58 кв. м и по €420.000 за 187 кв. м
• Сьюдад-Альта – один из районов, где возводится 15–20 новостроек по средним в городе ценам. Квартиры площадью 56 кв. м здесь предлагаются по €112.000, 118 кв. м за €300.000.
