Новостройки в городе Логроньо, Испания

Новостройки в городе Логроньо

В строительном секторе города Логроньо в I квартале 2022 г. наблюдалась положительная динамика. Однако последствия энергетического кризиса последних лет, рост цен на сырье и экономическая неопределенность отразились на объемах строительства жилой недвижимости. В настоящее время в городе строится или введено в эксплуатацию 19 жилых объектов, в числе которых многоквартирные дома и виллы с террасам.

Логроньо входит в топ-20 городов с наиболее доступной первичной недвижимостью, цены на которую ниже на 34,1% средних показателей в стране. Наиболее дорогостоящий район – в центре, на Гран Виа, где 1 кв. м стоит около €1550. Наиболее доступное жилье находится на окраинах. В районе Гаунас 1 кв. м стоит €1100, на Авенида Мадрид – около €1100 и в Каскахо Пикерас – около €900.

Что влияет на цену нового строительства в Логроньо?

Основными факторами, которые учитываются при оценке первичной недвижимости, являются местоположение, тип жилья и качество строительных материалов. На цену также влияет наличие энергосберегающих технологий, систем домашней автоматизации и безопасности.

Цены на жилье площадью 100 кв. м с 2-мя спальнями в новостройке составляют €209.000. Недвижимость 140 кв. м с 3–4-мя спальнями оценивается в €254.000.

Если вы планируете купить новое жилье в Логроньо, то наиболее удобный момент для инвестиций – планирование строительства или его начальные этапы. В противном случае цена за квадратный метр готового жилья может вырасти на 7,4%.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости Логроньо?

В 2021 году в Логроньо было одобрено на 58% больше лицензий, чем в 2020 г. Юго-восточный район не является самым дорогостоящим в городе, но именно здесь был продемонстрирован наибольший рост средней стоимости жилья в новостройке. Сегодня в районе цена 1 кв. м – около €1150. Это обусловлено тем, что семьи с детьми предпочитают просторное жилье в окружении зеленых насаждений.

Наиболее доростоящей частью Логроньо является знаменитая Лорел-Стрит, где цена за 1 кв. м составляет около €1500.

По данным INE, спрос на новое жилье в 2021 г. вырос на 31% по сравнению с 2020 г. и на 19,9% по сравнению с 2019 годом.

В чем преимущества новостроек по сравнению с вторичным жильем в Логроньо?

Покупка жилья – серьезный шаг, требующий серьезного подхода. Если отталкиваться от стоимости, то в городе Логроньо цена на первичную недвижимость выше, чем на вторичное жилье в том же районе. Однако новостройки отличаются инновационными материалами и решениями для экономии энергии. Кроме того, при покупке жилья на этапе планирования или на начальных стадиях строительства можно внести изменения в планировку или отделку.

Еще одним аргументом в пользу новой недвижимости является хорошо развитая инфраструктура вокруг жилого комплекса – торговые и медицинские центры, школы, супермаркеты и т.д.

Где купить жилье в новостройке Логроньо?

Несмотря на разброс новостроек на рынке недвижимости Ла-Риоха, большая часть из них находится в столице, в восточной части Логроньо. Новые объекты сконцентрированы в районе улиц Альфонсо VI и Дюкеса, а также возле парка Сан-Мигель.

Большинство объектов первичной недвижимости представляют собой многоквартирные дома. Есть и отдельно стоящие дома (шале или таунхаусы) с 4–5 спальнями. Цены варьируются в пределах €203.000–€315.000. Часть жилья предлагается с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами, которые включают мебель, бытовую технику, зеркала и экраны.

В центральной части города расположен квартал новых домов – ЖК Edificio Lirio. Проект разработан для семей, ценящих спокойную жизнь в центре города. Здесь использованы инновационные технологии, направленные на снижение электропотребления и создание максимального комфорта. Квартиры площадью 98 кв. м с 3-мя спальнями здесь предлагаются за €215.000, а пентхаусы 106 кв. м с 3-мя спальнями – за €305.000.

Еще один новый ЖК в одном из самых востребованных районов города – Torrecilla (Сан Адриан–Ла Кава), возведенный из экологически чистых материалов. Потенциальным собственникам предлагается жилье с 3–4 спальнями, в котором предусмотрен максимальный комфорт при минимальном энергопотреблении. Недвижимость отличается просторными террасами. В районе достаточно развита инфраструктура (есть детские сады, школы, медицинские центры, торговые зоны и т.д.).

В центре города, рядом с парком Эбро, планируется строительство современного ЖК Trinity Gardens с 2-, 3- и 4-комнатными апартаментами. В ЖК планируется бассейн, зеленые зоны и игровые площадки для детей. Изюминкой комплекса является терраса для релакса (чилл-аут) на верхнем этаже, откуда открывается невероятный вид на парк Эбро и Сьерра-де-Кантабрия. На данный момент стоимость жилья не определена.