Новостройки в городе La Coruña, Испания

Новостройки в городе Ла-Корунья

В городе Ла-Корунья возросло количество новостроек – в настоящее время ведется строительство около 22 объектов жилой недвижимости.

По данным Tinsa, в I квартале 2022 г. средняя цена одного квадратного метра превысила €1750, увеличившись на 4,6% в годовом исчислении. Это на 0,7% выше, чем в аналогичном периоде 2021 года.

В марте 2022 г. средняя стоимость 1 кв. м составляла около €2100.

Наиболее дорогой район Сьюдад-Вьеха-Центро, где 1 кв. м стоит €3300. Далее идет район Энсанче, расположенный вблизи центра, в котором 1 кв. м оценивается в €3.000. В районе Лос-Росалес-Риазор 1 кв. м стоит около €2600. В Куатро Каминос Пласа де Кубела и Монте Альто Залета Аточа стоимость 1 квадратного метра близка к €2400. В других районах – Саграда Фамилия Вьоньо и Сомесо Матогранде 1 кв. м предлагается за €1850.

Наиболее доступное жилье в Эльвинья-А Сапатейра, где 1 кв. м стоит около €1300.

В каких районах больше строится домов?

В настоящее время в городе Ла-Корунья наибольший объем застройки приходится на районы Куатро-Каминос-Плаза-де-Кубела, Эйрис, Энсанче и Монте-Альто-Залета-Аточа.

В каких пляжных зонах находятся основные новостройки?

Наиболее значимые новостройки в прибрежной зоне расположены в Монте-Альто-Залета-Аточа (пляж Ас-Лапас) и Эйрис (Риа-до-Бурго).

Что влияет на стоимость нового жилья в городе Ла-Корунья?

При строительстве объектов жилой недвижимости в городе Ла-Корунья цена за один квадратный метр устанавливается исходя из спроса и предложения. На стоимость нового жилья влияет также тип недвижимости (высотность здания), количество квадратных метров, технические характеристики, качество строительных и отделочных материалов, месторасположение, ориентация окон, наличие обустроенных территорий для общего пользования.

Большинство имеющихся в городе новостроек представляют собой жилых комплексы со всеми видами общедоступных услуг. Стоимость недвижимости здесь меньше, чем в частных коттеджах, поскольку содержание придомовых территорий оплачивают все владельцы недвижимости. В отдельно стоящих домах наличие собственных бассейнов или теннисных кортов увеличивают стоимость жилья и ежемесячных расходов, поскольку они являются индивидуальными.

Цена первичной недвижимости также зависит от экономической ситуации, трудовой занятости в городе, плотности населения, иностранных инвестиций, положения в секторе туризма.

Застройщики и риэлторы рекомендуют приобретать первичное жилье на этапе планирования или на начальных этапах строительства. Таким образом собственник получает ряд преимуществ: возможность внесения изменений в перепланировку и отделку, выбор этажа, способа оплаты и т.д. Но прежде всего это экономия до 30% от финальной стоимости жилья.

Какова сегодня ситуация на рынке первичной недвижимости в городе Ла-Корунья?

На рынке недвижимости Ла-Коруньи наблюдается положительная динамика. В I квартале 2022 г. средняя стоимость жилья возросла на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2021 г. динамика роста цен составила 5,7%. В IV квартале 2020 г. средняя стоимость квадратного метра составляла €1702, в IV квартале 2021 г. – €1786, а в I квартале 2022 г. – €1799. Если в IV кварталах 2020 и 2021 гг. ежегодное повышение средней стоимости достигало 5,5% и 4,9% соответственно, то в настоящее время оно находится на отметке 4,6%.

Цена первичной недвижимости также зависит от энергосберегающих технологий, качества строительных и отделочных материалов, наличия просторных террас и парковых зон.

К новой недвижимости в городе Ла-Корунья проявляют интерес покупатели из других регионов Испании и из-за рубежа, которые хотят переехать в город с целью получения работы.

Самая дорогая недвижимость в городе находится в районах Энсанче, Сьюдад-Вьеха, Риасор и Монте-Альто. Наиболее доступная– в Саграда Фамилия, А Сапатейра, Месойро, Ос-Маллос и Агра-ду-Орзан.

Ла-Корунья – 11-я из провинциальных столиц страны с самой высокой стоимостью одного метра первичного жилья. Во II квартале 2021 г. было продано 26% новой недвижимости.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в городе Ла-Корунья?

Новое жилье – это гарантия качественной покупки, в отличие от вторичной недвижимости. Собственник жилых метров в новостройке имеет возможность внести изменения в планировку и отделку, выбрать этаж и ориентацию окон. Современные жилые комплексы нацелены на энергосбережение, поэтому в них используются инновационные технологии (теплоизоляция, солнечные батареи).

Дополнительным преимуществом первичной недвижимости является развитая инфраструктура, наличие общих территорий на территории ЖК: парковых зон, детских игровых площадок, бассейнов. Большим спросом также пользуются новые дома с просторными террасами.

Где купить жилье в новостройке городе Ла-Корунья?

В Ла-Корунье недвижимость площадью 129 кв. м в элитном жилом комплексе в районе Куатро Каминос продается по цене €438.800. В этом районе, на площади Кубела можно приобрести квартиру 97 кв. м за €275.000 или рядом с площадью жилье 80 кв. м по цене €177.000.

В районе Энсанче, неподалеку от парка Санта-Маргарита (одна из самых больших зеленых зон в Ла-Корунье), недвижимость площадью 122 кв. м стоит около €370.000. Двухуровневая квартира с пентхаусом 84 кв. м оценивается в €290.000.

В Матогранде, одном из самых молодых коммерческих районов Ла-Коруньи, недвижимость стоит от €119.000 до €153.932. Квартира в районе Сьюдад-Вьеха-Центро площадью 85 кв. м или однокомнатный пентхаус 65 кв. м оцениваются в €330.000.

В районах, расположенных неподалеку от пляжа Дас-Лапас и реки Риа До Бурго (Монте Альто и др.), квартира площадью 114 кв. м стоит €228.000. На берегу реки Риа также можно приобрести элитную недвижимость площадью 136 кв. м за €350.000 или двухуровневую квартиру за €345.000.

В Эйрисе, районе с лучшими видами в городе, недвижимость стоит около €275.000. Отдельно стоящий дом площадью 320 кв. м в этом районе можно приобрести по цене €460.000.

Сапатейра – наиболее доступный район, где недвижимость площадью 71 кв. м стоит €87.000.