Новостройки в городе Jaén, Испания
Новостройки в городе Хаэн
Хаэн относится к городам Испании с наименьшим количеством новостроек. На данный момент их всего три – как введенных в эксплуатацию, так и находящихся на стадии строительства. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость квадратного метра в Хаэне в IV квартале 2021 г. выросла на 3,2%, достигнув €1000 за 1 кв. м.
Наиболее доступна новая недвижимость в Сан-Фелипе, где квадратный метр оценивается в €1200. Далее следуют районы Санта-Исабель (€1450 за 1 кв. м) и больничная зона, считающаяся самой дорогой в городе (€2000 за 1 кв. м).
В каких районах Хаэна новостроек больше?
В настоящее время к районам с наибольшим количеством новостроек относятся Сан-Фелипе, Санта-Исабель и больница Эль.
Какие факторы влияют на цену новой недвижимости в Хаэне?
Стоимость квадратного метра в новостройке в городе Хаэн варьируется в зависимости от спроса и предложения. Учитываются также численность населения, экономическая ситуация, туризм и иностранные инвестиции.
К характеристикам недвижимости, определяющим цену новостройки, относятся ее расположение, жилая и общая площадь, строительные и отделочные материалы.
При покупке первичной недвижимости необходимо различать предложения в жилых комплексах от жилья в многоквартирных домах. Дело в том, что современные ЖК оцениваются дороже из-за мер безопасности, наличия зеленых зон, солнечных батарей, бассейнов, систем кондиционирования. Последнее существенно из-за высоких летних температур в Хаэне. Стоит учитывать не только стоимость жилья, но и оплату коммунальных услуг, которая выше, чем в многоквартирных домах с общим входом и подземным паркингом. Точно так же владельцы отдельных вилл оплачивают своих расходы самостоятельно, тогда как в жилых комплексах оплата общих услуг разделяется между всеми собственниками недвижимости.
Что происходит на рынке первичного жилья в городе Хаэн?
Согласно данным MITMA, в городе Хаэн в 2019 г. на рынке нового жилья было заключено 142 сделки, в 2020 г. – 117, в 2021 г. – 58. Падение спроса произошло на фоне снижения средней стоимости квадратного метра в новостройках. По статистике того же министерства, средняя цена первичной недвижимости в 2019 г. составляла €125.000, в 2020 г. – €131.000, в 2021 г. – €105.000.
В чем заключаются преимущества новостроек перед вторичной недвижимостью в Хаэне?
Поскольку в столице нового жилья немного, то его качеству уделяется особое внимание, в отличие от вторичной недвижимости. Технические характеристики новых домов и спектр дополнительных удобств доступны вторичному жилью лишь частично, после проведения серьезных ремонтных работ. При этом, приобретая новую недвижимость на этапе планирования или на начальных стадиях строительства, можно сэкономить до 30% цены, устанавливаемой за квартиру под ключ.
Собственники нового жилья могут внести коррективы в планировку, используемые строительные и отделочные материалы, внутренний дизайн. Им также доступны энергосберегающие технологии (солнечные батареи, современные изоляционные материалы и т.д.). Дополнительным преимуществом выступают подземные паркинги, кладовые, спортивные и детские площадки, тренажерные залы, парковые зоны. Используемые материалы и системы энергосбережения в новостройках обеспечивают надежное будущее владельцев новой недвижимости.
Где купить новое жилье в городе Хаэн?
В столице Хаэн сконцентрировано более 60% новостроек провинции. В черте города они расположены в Сан-Фелипе, Санта-Исабель и в больничной зоне.
В настоящее время в районе Сан-Фелипе, Эль-Альмендраль квартира площадью 46 кв. м предлагается за €55.000, площадью 50 кв. м – за €60.000.
Новая недвижимость среднеценовой категории находится в Санта-Исабель, где квартира площадью 112 кв. м с гаражом оценивается в €166.000.
Больничный район – наиболее дорогой в городе. Здесь можно купить квартиру 90 кв. м с гаражом за €188.000, а жилье площадью 119 кв. м с гаражом оценивается в €238.000.
