Новостройки в городе Гвадалахара, Испания

Новостройки в городе Гвадалахара

В городе Гвадалахара наблюдается рост цен на первичную недвижимость, обусловленный близостью столицы провинции к Мадриду (51,83 км), который привлекает многих жителей страны. По данным Tinsa, в I квартале 2022 г. средняя стоимость одного квадратного метра составляла €1300 при среднегодовом росте в 4,2%.

В марте 2022 г. квадратный метр в столице провинции стоил €1400, при этом самый дорогостоящий район – План Сур-Амистад, где 1 кв. м оценивался в €1550. Далее следуют Исторический район и Сен-Рош-Конкордия-Адоратрис, где стоимость 1 кв. м приближается к €1500. В Лас-Каньяс цена за 1 кв. м составляет €1450, в Лос-Вальес-Сан-Васкес-Эль-Фуэрте и Конститусьон-Эль-Балконсильо – €1250. Аламинь – наиболее доступный район, где цена 1 кв. м составляет €1100.

В каких районах строится наибольшее количество домов?

В настоящее время в городе Гвадалахара на стадии строительства находятся 13 объектов, сконцентрированных в районах Агуас Вивас, Лас Каньяс, Центро Хисторико, Лас-Ломас-Салиньера-Ла-Муньека и Лос-Вальес –Сан-Васкес –Эль-Фуэрте.

Что влияет на цену нового жилья в городе Гвадалахара?

Стоимость квадратного метра в строящихся объектах зависит от спроса и предложения. Учитываются также тип недвижимости, количество квадратных метров, общие характеристики, качество строительных и отделочных материалов, местоположение, высотность здания, ориентация окон, наличие территорий для общего пользования. По данным Tinsa, стоимость квартиры увеличивается с каждым этажом в пределах €3.000–€6.000.

Большинство новых домов являются частью жилых комплексов, оснащенных бассейнами, спортивными сооружениями и даже социальными центрами. На это следует обратить особое внимание, поскольку покупка отдельного дома отличается от покупки квартиры в ЖК. В последнем случае дополнительные территории являются общими. Владельцы собственных вилл и шале являются единоличными собственниками бассейна, теннисного корта и т.д.

Цена жилья также зависит от экономической ситуации, трудовой занятости в городе, плотности населения, иностранных инвестиций, положения в туристическом секторе.

Если вы заинтересованы в покупке первичной недвижимости в городе Гвадалахара, то застройщики и риэлторы рекомендуют заключать сделку на этапе планирования или на начальных стадиях строительства. В этом случае появляется возможность внести изменения в планировку и отделку, выбрать подходящий этаж, ориентацию окон, а также удобный способ оплаты. Но основное преимущество ранней покупки – экономия до 30% от конечной стоимости жилья.

Какова ситуация на рынке новостроек в Гвадалахаре?

В городе Гвадалахара на рынке первичной недвижимости наблюдается положительная динамика. При этом цена за один квадратный метр в I квартале 2022 г. осталась на уровне прошлого года – €1300. В IV квартале 2020 г. средняя стоимость жилья составляла €1300 за 1 кв. м. Если в IV кварталах 2020 и 2021 гг. ежегодный рост цен составлял 1,5% и 5% соответственно, то в настоящее время он равен 4,2%.

Гвадалахара – привлекательный для переезда в регион из-за близости к столице Испании и коридору Энарес, на котором основывается большая часть экономики страны. Здесь хорошо развито транспортное сообщение и инфраструктура. В городе множество вариантов первичной недвижимости. Среди популярных предложений преобладают дома с 2–4-мя спальнями и террасами в жилых комплексах и пентхаусы. Цены варьируются от €227.200 до €125.900.

В чем преимущества новостроек по сравнению с вторичным жильем в городе Гвадалахара?

Рынок первичной недвижимости в городе Гвадалахара находится на этапе подъема. Новостройки – это гарантия качественной покупки, в отличие от вторичного жилья. Кроме того, владелец новых квадратных метров может их индивидуализировать на стадии строительства. В современных жилых комплексах используются технологии, ориентированные на энергосбережение и снижение коммунальных затрат.

К остальным преимуществам новостроек относятся: развитая инфраструктура, наличие на территории ЖК общих территорий (бассейнов, парковых зон, детских площадок, теннисных кортов, гимнастических залов и даже социальных центров). В настоящее время большим спросом пользуются дома с просторными террасами.

Где купить новое жилье в городе Гвадалахара?

В городе Гвадалахара наибольшее количество строящихся объектов находится в Лас-Каньяс, где рядом с парками Гвадалахара и Лас-Террерас предлагаются дома площадью 136 кв. м с террасой, бассейном и игровой зоной за €227.200. Здесь же можно приобрести недвижимость 101 кв. м за €196.000 или дом за €125.900.

В Агуас Вивас, где также много строящихся объектов, предлагаются квартиры в жилых комплексах с бассейном и садом: 119 кв. м за €203.211 и 127 кв. м за €169.000

В историческом центре города Гвадалахара квартиры 123 кв. м стоят €193.500, 156 кв. м – 185.000. К некоторым из них прилагается парковочное место, которое включено в стоимость жилья.

Лос-Вальес-Санс-Васкес-Эль-Фуэрте – самый доступный район, где можно приобрести недвижимость площадью 96 кв. м за €170.000 или квартиру-студию 42 кв. м за €115.000.