Новостройки в городе Granada, Испания

Новостройки в городе Гранада

В настоящее время в городе Гранада предлагается 20 новостроек. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость квадратного метра в столице в IV квартале 2021 г. выросла на 5,5%, достигнув €1550.

Наиболее доступные квартиры в новостройках района Альманджаяр, где 1 кв. м оценивается в €830. Далее идет район Ла-Пас, где новое жилье стоит в пределах €1400–1600. В районе Карретера Сиероа – Ацессо Нуэво новая недвижимость предлагается по €1800 за 1 кв. м. Наиболее дорогостоящие объекты в городе расположены в Центре и в Бола-де-Оро – в обоих районах цены начинаются от €3500, достигая €4278 за 1 кв. м.

В каких районах города Гранады больше новостроек?

В настоящее время наибольший объем жилищного строительства находится в Баррио-де-лос-Периодистас, Аксесо-Нуэво-Альгамбра и Арабиаль.

Какие факторы определяют стоимость жилья в новостройке в городе Гранада?

Помимо спроса и предложения, на цену строящейся недвижимости в столице влияют следующие факторы:

• туристический сектор,

• экономическая ситуация,

• трудовая занятость в регионе,

• иностранные инвестиции.

Стоимость квадратного метра возрастает из-за близкого расположения новостроек к памятникам архитектуры (к примеру, к Альгамбре).

Учитываются также характеристики нового объекта недвижимости: ориентация окон, жилые и общие площади, строительные и отделочные материалы. Помимо отмеченных факторов, имеет значение наличие общих зон. Многоквартирные дома с паркингом и кладовыми отличаются от жилых комплексов, оборудованных бассейном, тренажерным залом и детской площадкой.

Застройщики и риэлторские компании на разных этапах строительства предоставляют покупателям скидки. Таким образом стоимость квадратного метра в новостройке и в квартире под ключ существенно отличается.

Что происходит на рынке первичной недвижимости в городе Гранада?

Согласно статистике MITMA, в последние годы в столице отмечена положительная динамика по сделкам с новой недвижимостью. При этом за последние три года значительного роста цен не наблюдалось. По данным того же министерства, средняя цена новых квартир в Гранаде в 2019 г. составляла €130.000, в 2020 г. – €145.000, в 2021 г. – €138.000.

В чем преимущества новых квартир по сравнению с вторичным жильем в городе Гранада?

Статистика роста сделок на рынке первичной недвижимости демонстрирует предпочтения местных и иностранных покупателей. Сегодня новые квартиры являются приоритетным вариантом по сравнению с жильем на вторичном рынке.

К преимуществам новостроек относятся гарантии строительных и риелторских компаний, снижение расходов на дополнительный ремонт, возможность получения скидок.

В современных домах используются энергоэффективные технологии в виде солнечных батарей, качественных изоляционных материалов, которые отсутствуют во вторичной недвижимости, требующей перед въездом частичной или полной модификации.

Новые жилые комплексы оборудуются гаражом, кладовыми, бассейном, тренажерным залом, здесь обустраиваются зеленые зоны. Кроме того, общие территории предоставляют возможность расширения спектра услуг.

Где купить новостройку в городе Гранада?

Основные районы застройки в городе Гранада:

• Баррио-де-лос-Периодистас. Здесь квартира площадью 78 кв. м стоит €125.000, 118 кв. м – €211.000, жилье площадью 131 кв. м с гаражом – €250.000.

• В районе шоссе Сьерра и Нуэво-Альгамбра. Двухквартирный дом с гаражом 120 кв. м оценивается в €234.000, 4-комнатное жилье площадью 230 кв. м – €400.000.

• В Арабиле квартиру площадью 80 кв. м можно купить за €180.000, 93 кв. м стоит €200.000, 120 кв. м с террасой – €315.000.

• В центральном районе города Гранады возводятся элитные новостройки. Цены здесь начинаются от €394.000 за 130 кв. м. Пентхаус 95 кв. м с террасой оценивается в €415.000, квартира 214 кв. м. в €750.000.