Новостройки в городе Gerona, Испания

Новостройки в городе Жирона

В последнее время в городе Жирона наблюдается подорожание первичной недвижимости. Если сравнивать аналогичные периоды 2021 и 2022 гг., то средний рост цен на жилье в новостройках составил €100. Таким образом показатель ежегодного увеличения цен возрос практически на 3%.

При сравнении стоимости новых домов в различных районах города выявляется существенный разброс цен. Так, стоимость квадратного метра в Сант-Даниэль-Вила-Роха оценивается в €1109. В Санта-Эухении 1 кв. м стоит немногим более €1500, в Сан-Нарцисе – €1700. При этом в Монжуика за 1 квадратный метр нужно заплатить почти €2500, в Ла Девеса – €2800, в Барри Велл – более €3500.

В каких районах больше всего новостроек?

В настоящее время к районам с наибольшим количеством застроек относятся Мигдиа Казернес (5 строительных объектов), Фонтажо-Домени (3), Монтиливи-Перико (2), Санта-Эухения (2).

Какие факторы влияют на цену нового дома в Жироне?

Стоимость первичной недвижимости зависит от множества факторов. Через Жирону, окруженную зелеными насаждениями, протекает река. Город расположен в живописном месте, в нескольких километрах от моря. Поэтому здесь специфические погодные условия – короткое жаркое лето и продолжительная зима с температурами, опускающимися до –3 градусов. Эти факторы оказывают непосредственное влияние на качество новых домов, в которых должна быть хорошая изоляция. Новостройки, расположенные у реки, возводятся с соблюдением всех строительных норм, поскольку повышенная влажность отрицательно влияет на фундаменты домов.

Стоит также учитывать, что новостройки в туристических зонах города подвержены большему износу, чем в спальных районах. При этом стоимость первых может быть выше из-за близкого расположения к историческим достопримечательностям Жироны.

Что происходит на рынке первичной недвижимости города Жирона?

В последние годы в секторе первичной недвижимости Каталонии, и в частности, в Жироне, наблюдается спад. Стоимость жилья в новостройках снизилась на 20% из-за социальных и экономических факторов, к которым относятся рост безработицы и резкое сокращение туристических потоков.

Однако 2021 год начался с некоторой стабильности, поэтому застройщики и риэлторы обновляют каталоги и расширяют предложения, предлагая потенциальным собственникам жилья привлекательные и конкурентоспособные варианты. Значительную роль здесь могут сыграть иностранные инвестиции.

Какие преимущества у новостроек по сравнению с вторичной недвижимостью в Жироне?

Решение о приобретении первичной или вторичной недвижимости взаимосвязано с текущими нуждами покупателя. Решающим фактором для потенциального собственника может стать необходимость в скором переезде. А учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, когда предложения постоянно обновляются, сейчас подходящий момент для покупки нового жилья.

Кроме того, недвижимость в Жироне может стать хорошим инвестиционным вложением с краткосрочной выгодой, поскольку здесь находится университет. Новое жилье можно временно сдавать в аренду студентам, обеспечивая себе дополнительный доход в течение учебных месяцев и повышая ее привлекательность в летнее время.

Если новая недвижимость предназначена для личного проживания, то у собственника есть возможность внести изменения в планировку или дизайн на стадии строительства.

Одним из наиболее значимых факторов, на основании которых оценивается недвижимость, является гарантия возмещения ущерба за некачественно выполненные работы, предоставляемая застройщиком. Если в гарантийный период в доме обнаружатся недочеты, то строительная компания исправит их за свой счет.

Где купить новое жилье в Жироне?

Новостройки в Жироне предлагаются в разных районах. Будущий владелец недвижимости должен учитывать ее местоположение, качество и стоимость для того, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.

К наиболее популярным районам с новой недвижимостью относятся Миджиа Казерн, где цены варьируются от €190.000 до €300.000. В Эшампле новое жилье оценивается в €340.000. В районе Фонтажо-Домени дома стоят от €170.000 до €270.000. Монтиливи-Перикот относится к элитным районам города, где новую недвижимость можно найти по цене от €230.000 до €700.000.