Новостройки в городе Santander, Испания

Новостройки в городе Сантандер

На данный момент в городе Сантандер расположено порядка 20 новых объектов жилой недвижимости на разных этапах строительства, вплоть до сдачи в эксплуатацию. По данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), в последнем квартале 2021 г. средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 0,8%, достигнув €1679.

Самые доступные квартиры в новостройках находятся в районах Пеньякастильо и Нуэва-Монтанья, где 1 кв. м оценивается в пределах €1660–€1800. Далее следует Пуэрто-Чико (€3000 за 1 кв. м). В Вальденохе средняя стоимость 1 кв. м €4000. Наиболее дорогая первичная недвижимость в Эль-Сардинеро-и-Лос-Кастрос, где квадратный метр оценивается в пределах €5200–€6120.

В каких районах Сантандера больше всего новостроек?

В настоящее время к районам с наибольшим количеством новостроек относятся Монте, Пенья-Кастильо, Нуэва-Монтанья и Пуэрто-Чико.

В каких пляжных зонах Сантандера расположены основные новостройки?

Наиболее популярно новое жилье в районах Пуэрто-Чико, Эль-Сардинеро и Монте.

От чего зависит стоимость новой недвижимости в Сантандере?

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на цену новостроек в городе Сантандер, является спрос и предложение. Это обусловлено крупными иностранными инвестициями в туристический сектор города, особенно в прибрежную зону.

Что касается характеристик жилья, то стоимость определяется местоположением, жилой площадью, видом строительных и отделочных материалов. Помимо этого, современные жилые комплексы обустроены зонами общего пользования – парковочными местами, кладовыми, бассейнами, прогулочными дорожками, ведущими к пляжу. Это существенно повышает цену, поскольку недвижимость в многоквартирном доме отличается от жилья в ЖК количеством коммунальных расходов.

Какова ситуация на рынке новостроек в Сантандере?

Несмотря на социальные и экономические изменения в последние годы, по данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA) в настоящее время спрос на новую недвижимость стабилен. В 2019 г. было заключено 119 сделок на рынке новой недвижимости в городе Сантадере, в 2020-м г. – 204, в 2021 г. – 199.

Это указывает на положительную динамику, несмотря на рост средней стоимости, опубликованной тем же министерством. Средняя цена новых объектов недвижимости в 2019 г. составляла €135.000, в 2020-м – €170.000, в 2021 г. – €180.000.

В чем преимущество новых квартир по сравнению с вторичной недвижимостью в городе Сантандер?

Несмотря на произошедший спад в экономике, сектор недвижимости вновь набирает обороты. Иностранные инвестиции и ежегодный рост туристических потоков в столицу провинции ставят новостройки в более выгодное положение по сравнению с вторичным жильем.

Приобретение новой недвижимости дает покупателям из числа местных и зарубежных граждан множество преимуществ. Застройщики и агентства недвижимости предоставляют возможность вносить изменения в проект планировки и отделки внутренних помещений.

Помимо жилой территории, в новых жилых комплексах есть дополнительные зоны, отведенные под паркинг и кладовые. Новые дома оборудованы централизованным кондиционированием воздуха и установками, работающими на возобновляемых источниках энергии (солнечные батареи). Данные преимущества отсутствуют во вторичной недвижимости или имеются частично. В ряде случаев внести изменения во вторичное жилье невозможно, поскольку не позволяет площадь или запрещено местной администрацией.

Современные жилые комплексы обустроены общими зонами, которыми пользуются собственники квартир. К ним относятся бассейны, тренажерные залы, детские игровые площадки, спортивные и парковые зоны.

Где купить новостройки в городе Сантандер?

На город Сантандер приходится половина новостроек провинции. К наиболее застраиваемым районам относятся:

• Пеньякастильо-Нуэва-Монтанья – один из стремительно развивающихся районов, расположенный неподалеку от аэропорта. Здесь находится один из крупных университетов Сантандера. Несмотря на это, цены в районе достаточно доступны. Квартира площадью 90 кв. стоит €149.000 , а жилье в таунхаусе площадью 125 кв. м €215.000.

• Дель Монте – район со средними ценами на первичную недвижимость в городе. Большая часть предложений – квартиры стоимостью от €220.000 за 55 кв. м до €525.000 за 156 кв. м.

• В Эль-Сардинеро и Лос-Аламос предлагается элитная недвижимость. Это фешенебельные районы, где цены стартуют от €710.000 за квартиру площадью 115 кв. м до €1750.000 за виллу с террасой площадью 335 кв. м.