Новостройки в городе Burgos, Испания

Новостройки в городе Бургос

В настоящее время в городе Бургос насчитывается около 25 строящихся объектов как на разных этапах строительства, так и введенных в эксплуатацию. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость жилья в Бургосе в IV квартале 2021 г. выросла на 4,8%, достигнув €1215 за 1 квадратный метр.

Средняя цена за 1 кв. м в пяти наиболее популярных районах Бургоса:

1. Виллимар – €1900

2. Южная часть города – €1500

3. Фуэнтесильяс – €1550

4. Сан-Педро-де-ла-Фуэнте – €1550

5. Центр города – €1750

В каких районах Бургоса больше строящихся объектов?

В настоящее время районами/кварталами с наибольшим количеством застройки являются Вильямар, Сан-Кристобаль, Южная часть, Фуэнтесильяс и Сан-Педро-де-ла-Фуэнте.

Какие факторы определяют стоимость нового жилья в Бургосе?

Как правило, определяющими факторами при установлении цен на первичную недвижимость являются спрос и предложение. Необходимо также учитывать плотность населения, экономическое положение региона, туристический сектор, иностранные инвестиции и другие внешние факторы.

Объем предложений зависит от количества разрешений на строительство, одобренных муниципальными властями. Бургос – один из испанских городов, в которых выданное количество лицензий на строительство превышает средний показатель по стране (3,9). По данным Национального института статистики (INE), в этом городе на 1000 домов приходится 4,1 разрешения на строительство.

Что касается характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость, то к ним относятся местоположение, количество квадратных метров, наличие дополнительных услуг и территорий общего пользования. К этому следует добавить качество строительных и отделочных материалов, уровень безопасности и энергосберегающие технологии в виде солнечных батарей, которые повышают стоимость нового жилья.

Цена недвижимости также зависит от ее типа. Стоимость отдельной виллы заметно отличается от квартиры в жилом комплексе. Расходы на отдельный дом являются индивидуальными, а на жилье в многоквартирном доме – общими.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости Бургоса?

В секторе первичной недвижимости ежегодно наблюдается положительная динамика. По данным, опубликованным MITMA, в 2019 г. было заключено 317 сделок по покупке нового жилья, в 2020 г. – 405, в 2021 – 534.

Несмотря на увеличение роста продаж, стоимость первичной недвижимости в последние годы остается стабильной. Согласно статистике вышеупомянутого Министерства, в 2019 г. средняя цена нового жилья составляла €181.000, в 2020 г. – €194.000, в 2021 г. – €185.000.

В чем преимущество нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в Бургосе?

Сам факт новизны дома является одной из основных причин его приобретения. К тому же собственник получает возможность сразу же переехать в новое жилье, что не всегда возможно при покупке вторичной недвижимости. Последняя всегда нуждается в частичном или полном ремонте.

Владелец квадратных метров в новостройке может внести собственные изменения в планировку и отделку. К тому же в новых жилых комплексах используются более экологичные и энергоэффективные материалы, энергосберегающие технологии. Так, с помощью солнечных батарей или изоляционных материалов можно значительно снизить сумму в ежемесячных счетах за электричество и газ.

Основным преимущественным отличием новостроек являются дополнительные территории. К ним относятся гараж и кладовая, зеленые зоны, детские игровые площадки, бассейны, которые также повышают стоимость жилой недвижимости в новостройках.

Где купить жилье в новостройке Бургоса?

В городе сконцентрировано более 80% всех новостроек провинции. Наиболее популярны следующие районы:

• Южная часть города. Здесь преобладают квартиры среднеценовой категории. Наиболее доступная недвижимость – квартиры площадью 53 кв. м с 2-мя спальнями за €179.900. Предлагаются также пентхаусы площадью 87 кв. м с 3-мя спальнями за €373.500.

• Центр города (Старый город). В этом районе находится наиболее дорогостоящая элитная недвижимость в Бургосе. Стоимость жилья здесь варьируется от €400.000 за квартиру площадью 103 кв. м с 2-мя спальнями, садом и гаражом до €800.000 за квартиру 221 кв. м с 3-мя спальнями, гаражом и садом.

• Вильямар. В этом районе города достаточно много новостроек – из 25 городских строительных площадок здесь находится 11 объектов. Цены на новое жилье начинаются от €89.000 за 39 кв. м. Квартира площадью 74 кв. м стоит €155.000, недвижимость 133 кв. м – €266.000.