Новостройки в городе Пальма, Испания

Новостройки в городе Пальма-де-Майорка

На данный момент в столице Пальма-де-Майорки 55 новых объектов жилой недвижимости как на начальной стадии строительства, так и введенных в эксплуатацию. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), в городе Пальма-де-Майорка стоимость жилья в IV квартале 2021 г. выросла на 9%, достигнув значения €2200 за один квадратный метр. Согласно данному показателю, столица и все автономное сообщество Балеарские Острова занимают пятое место среди городов с высокими ценами на новую недвижимость в Испании.

В районе Портиксоль квадратный метр в новостройке стоит от €2600. За ним следуют Соледат (€3000 за 1 кв. м) и Сон Котонер (€3400 за 1 кв. м). Средние цены встречаются в Сон-Дамето и Л'Оливере (€3850–€4500 за 1 кв. м). Наиболее дорогостоящая новая недвижимость – в Синдикат (€4900 за кв. м) и Ла Льотья-Сан-Жауме (€4700 за кв. м), которые входят в пятерку самых дорогих городов Испании.

В каких районах Пальма-де-Майорки больше всего новостроек?

В настоящее время к районам с наибольшим объемом застройки относятся Сон-Олива-Плаза-де-Торос, Санта-Каталина, Льевант-Ла-Соледат, Сон-Котонер и Лас-Авенидас.

Где рядом с побережьем расположены основные новостройки?

Самые популярные новостройки в районе Коста находятся в районах Кастильо Бельвер-Пасео Маритимо и Сьюта-Антигуа.

Что влияет на стоимость нового жилья в городе Пальма-де-Майорка?

Помимо общей конъюнктуры рынка, стоимость новой недвижимости во многом определяется географическим положением и транспортной инфраструктурой. Из-за островного ограничения цены на здесь новое жилье выше, чем на полуострове.

Следует учитывать также местоположение, близость природных зон, побережья или гор, удаленность от центра города.

К дополнительным факторам оценки новостроек относятся:

• качество строительных и отделочных материалов;

• ориентация окон;

• наличие обустроенных придомовых территорий (паркинг, кладовые и проч.);

• энергоэффективные технологии (солнечные батареи, вид отопления, кондиционирования) и др.

Потенциальным владельцам нового жилья следует учитывать, что наличие в ЖК общих бассейнов, тренажерных залов (в отличие от отдельного коттеджа) увеличивают стоимость недвижимости.

Что происходит на рынке первичной недвижимости в столице?

По данным MITMA, на рынке первичной недвижимости города Пальма-де-Майорка за последние два года наблюдается положительная динамика. В 2019 г. было зафиксировано 398 сделок, в 2020-м – 512 , в 2021 г. – 510.

Данные о средней стоимости сделок свидетельствуют о том, что невзирая на рост цен, спрос также продолжает расти. По данным того же министерства, в 2019 г. средняя цена нового жилья составляла €450.000, в 2020 г. – €500.000 , в 2021 г. –€610.000.

В чем отличие новых квартир от вторичной недвижимости в городе Пальма-де-Майорка?

Основные преимущества первичной недвижимости заключаются в выгодном расположении, современных строительных/отделочных материалах и дизайне. Помимо оснащения инновационным оборудованием, использующим возобновляемые источники энергии, в новых жилых комплексах предусмотрены все меры безопасности.

Большинство покупателей новой недвижимости на острове – жители других провинций и стран, которых не привлекает дистанционный контроль ремонтных работ во вторичном жилье. Возможность внесения изменений в планировку или собственные интерьерные решения на этапе строительства дома – одно из существенных преимуществ новостроек. Все это делается для соответствия конечного продукта покупательскому спросу.

Стоит также учитывать наличие в ЖК дополнительных удобств на придомовых территориях (паркинг, кладовые, зеленые и игровые зоны, частный доступ к пляжу и т.д.). Их организация во вторичной недвижимости встретит немало бюрократических препятствий даже при наличии свободных территорий.

Где купить новое жилье в городе Пальма-де-Майорка?

В Пальма-де-Майорка свыше 70% всех новостроек провинции, которые в основном расположены в следующих районах:

• Сон-Олива и Пласа-Торос, где цены начинаются от €220.000 за дом площадью 75 кв. м. Таунхаус в 120 кв. м с гаражом и террасой можно приобрести за €425.000.

• Сент-Каталине и Сон-Армаданс. Здесь расположены новостройки средней ценовой категории. Квартира площадью 40 кв. м предлагается за €310.000, коттедж 309 кв. м оценивается в €795.000, квартира на набережной 120 кв. м стоит миллион евро.

• Сон Лайва – элитный район города, где вилла площадью 512 кв. м стоит €3.950.000.