Новостройки в городе Badajoz, Испания

Новостройки в городе Бадахос

В настоящее время в городе Бадахос предлагается жилье в пяти новых объектах недвижимости, введенных в эксплуатацию или находящихся на разных этапах строительства.

Согласно последним данным, опубликованным Министерством транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), стоимость нового жилья в Бадахосе в IV квартале 2021 г. выросла на 3,6%, достигнув €1137 за 1 квадратный метр.

Средние цены за 1 кв. м в пяти наиболее популярных районах Бадахоса составляют:

1. В Исторической части – €1250

2. В Авенида де Элвас – €1550

3. В Уэрта Росалес – €1650

4. В Сьюдад Жардин – €1300

5. В Санта Марина – €1550

В каких районах Бадахоса строится больше жилья?

В настоящее время к районам/кварталам с наибольшим объемом застройки в городе относятся Уэрта Росалес, Каско Антигуо-Центро и Авенида де Эльвас.

Что влияет на цену новой недвижимости в городе Бадахос?

Несмотря на то, что в Бадахосе небольшое количество строящихся объектов недвижимости по сравнению с другими городами Испании, количество предложений соответствует спросу и социально-экономической ситуации в городе. На национальном уровне, по количеству выданных разрешений на строительство, ежегодный показатель Бадахоса схож с цифрами Валенсии или Кастельона. По данным Национального института статистики (INE), на каждую 1000 домов в Бадахосе приходится по 3 разрешения на строительство.

Что касается внешних факторов, влияющих на стоимость новой недвижимости, то к ним относятся объем спроса и предложения, трудовая занятость, ситуация в туристическом секторе, социально-экономическое положение региона.

Цена нового жилья также зависит от количества квадратных метров, местоположения жилого комплекса, качества строительных и отделочных материалов, ориентации окон. Между домами, расположенными в центре города и на его окраине разница в стоимости достаточно ощутима.

Стоимость новой недвижимости возрастает при наличии дополнительных удобств, территорий общего пользования, а в ряде случаев зависит от момента заключения сделки. Нередко застройщики и риэлторы предлагают скидки при покупке квадратных метров на этапе планирования или на определенных стадиях строительства. Покупатель таким образом может сэкономить до 20–30% от стоимости готовой квартиры.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в городе Бадахос?

Ситуация на рынке первичной недвижимости Бадахоса в последние годы остается стабильной. Согласно данным MITMA, в 2019 г. было заключено 66 сделок, в 2020 г. – 67, в 2021 г. – 55.

При этом средняя цена на жилье в 2019 г. составляла €112.000, в 2020 г. – €105.000, в 2021 г. – €92.000.

Несмотря на то, что статистика MITMA демонстрирует отрицательную динамику, она соответствует количеству предложений первичного жилья в Бадахосе.

В чем преимущества новостроек по сравнению с вторичной недвижимостью в городе Бадахос?

Поскольку Бадахос относится к городам с небольшим объемом строящихся жилых объектов, то они являются эксклюзивными предложениями по сравнению с вторичной недвижимостью. Кроме того, новое жилье пользуется большим спросом у населения.

Вновь возведенные дома – это гарантия качества жизни и надежные инвестиции. Собственники квадратных метров могут внести изменения в планировку и отделку, сократить коммунальные расходы благодаря современным технологиям. К ним относятся солнечные батареи и централизованное кондиционирование воздуха, которое для Бадахоса актуально из-за высоких летних температур.

Стоит также обратить внимание на дополнительные удобства и зоны общего пользования, обустраиваемые в современных жилых комплексах. Это подземные гаражи и кладовые, бассейны, теннисные корты или детские площадки. Наличие этих удобств является дополнительным преимуществом первичной недвижимости по сравнению с вторичной.

Где купить новое жилье в городе Бадахос?

В столице Бадахос находится 60% новостроек провинции. В черте города новое жилье предлагается в районах Хуэро Росалес, Авенида де Элвас, в исторической части и в центре города.

Наиболее доступные квадратные метры – на Авенида де Элвас, где жилье площадью 53 кв. м можно купить за €93.000. Квартира площадью 83 кв. м здесь стоит €176.000, а двухуровневая недвижимость 125 кв. м – €268.000.

В Хуэро Росалес предлагается жилье среднеценовой категории. Квартира площадью 120 кв. м оценивается в €220.000, 134 кв. м – €313.000.

Самые дорогостоящие объекты первичной недвижимости – в исторической части города. Здесь цены варьируются от €240.000 за квартиру площадью 109 кв. м до €410.000 за 188 кв. м.