Новостройки в городе Ávila, Испания

Новостройки в городе Авила

В настоящее время в городе Авила предлагаются квадратные метры в пяти новых жилых комплексах, которые находятся на разных стадиях строительства или уже сданы под ключ. Согласно данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA), в IV квартале 2021 г. стоимость квадратного метра в Авиле выросла на 5,7%, достигнув показателя в €1006.

Средние цены за 1 кв. м в пяти наиболее популярных районах Авилы:

1. Куатро Постер – €780

2. Центр города – €1100

3. Университет – €1000

4. Энкарнасьон – €980

5. Лас Хервенсиас – €1050

В каких районах Авилы наибольший процент застроек?

К районам с наибольшим количеством новых домов относятся Хервенсиас Альтас Эль Пинар, район Университета и Сонсолес.

Какие факторы влияют на стоимость первичной недвижимости в Авиле?

Одним из наиболее существенных факторов, влияющих на цену первичной недвижимости, являются спрос и предложение. Количество предложений также зависит от числа разрешений на строительство, выданных муниципальными властями. Именно они устанавливают приоритеты строительства в краткосрочной и среднесрочной перспективе, влияя на рыночную стоимость жилья. В настоящее время в Авиле, по данным Национального института статистики (INE), на каждую 1000 домов приходся около 1,4 лицензии на строительство.

Цена нового жилья зависит также от иностранных инвестиций, положения в туристическом секторе в регионе, близости к столице страны, социально-экономической ситуации в городе.

Что касается характеристик недвижимости, то на стоимости отражается местоположение, количество общих и жилых квадратных метров, ориентация окон, качество строительных и отделочных материалов.

Цена жилья, расположенного в центре города, заметно выше стоимости недвижимости в спальных районах. При расчете также учитывается наличие в районе развитой инфраструктуры, туристических мест или зон отдыха.

Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в Авиле?

Рынок первичной недвижимости в Авиле – один из наиболее непредсказуемых в стране. Несмотря на то, что в 2021 г. цены на новое жилье снизились почти на 50%, это падение не отразилось на росте заключенных сделок.

По данным MITMA количество предложений первичного жилья ограничено, но все они соответствуют потребностям города и покупателей. В 2019 г. было заключено 17 сделок, в 2020 г. – 25, в 2021 г. – 20.

Средняя цена на новую недвижимость в Авиле ежегодно претерпевает значительные изменения. Согласно статистике того же Министерства, в 2019 г. средняя стоимость первичных квартир составляла €97.000, в 2020 г. – €179.000, в 2021 г. – €107.000.

В чем преимущество новостроек по сравнению с вторичным жильем в Авиле?

Причины, по которым покупатели предпочитают первичное жилье – это гарантия качества, возможность внесения изменений в планировку и отделку, новые строительные материалы, использование возобновляемых источников энергии (солнечные батареи).

Кроме того, цены на новые дома вполне конкурентоспособны, особенно если недвижимость приобретается на этапе планирования застройки или на начальных стадиях строительства. Покупатель, своевременно заключивший сделку, может сэкономить до 30% от финальной стоимости жилья. Также возможны акции от застройщика или агентства недвижимости.

Основное отличие между первичной и вторичной недвижимостью – наличие в новостройках мест общего пользования. Стандартные предложения квартир содержат, помимо жилых метров, гараж и кладовую, теннисный корт, бассейн, детскую площадку и т.д.

Где купить жилье в новостройке города Авила?

В городе Авила расположено около 35% всех новостроек провинции. Наиболее доступная недвижимость находится в районе Сонсолес, где можно купить квартиру площадью 55 кв. м за €87.000, а квартиру 88 кв. м – за €128.000.

Рядом с городской больницей возводится жилой комплекс с домами, предназначенными для одной семьи. Стоимость недвижимости здесь начинается от €106.000 за 93 кв. м с 2-мя спальнями и гаражом. Дом площадью 117 кв. м с 4-мя спальнями и гаражом оценивается в €172.700.

Жилье среднеценовой категории находится в районе Университета Авилы, где преобладают квартиры и пентхаусы. Наиболее доступная недвижимость в этом районе – пентхаусы площадью 125 кв. м с гаражом за €152.000. Квартира площадью 196 кв. м с 4-мя спальнями стоит €300.000, двухуровневая квартира 312 кв. м – €512.000.

Наиболее дорогая недвижимость в городе находится в районе Хервенсиас Альта. Здесь предлагаются двухквартирные виллы площадью 188 кв. м с гаражом, садом и 4-мя спальнями за €239.000.