Новостройки в городе Овьедо, Испания
Новостройки в городе Овьедо
В городе Овьедо после экономического кризиса 2021 года резко возросли продажи жилья в новостройках, что вызвало рост цен на новую недвижимость. Муниципалитет расположен в центре Астурии, с хорошо развитым транспортным сообщением и инфраструктурой.
При ежегодном росте цен на недвижимость в 2,1%, в I квартале 2022 г. средняя стоимость квадратного метра составила €1400 кв. м.
В марте 2022 г. этот показатель достиг отметки €1500 за 1 кв. м. Наиболее дорогостоящее жилье в столице расположено в историческом центре, где квадратный метр оценивается минимум в €1990. Более доступная недвижимость находится в Корредориа-Хука-Театинос (около €1580 за 1 кв. м), Буэнависта-Эрия-Монтекеррао и Сьюдад-Наррако-Валлобин-Ла-Флорида (€1500). В районе Норте-Нарранко и в 5-м округе квадратный метр можно приобрести за €1400.
Самый доступный район – Фозанельди-Тендерина-Вентаньельес, где квадратный метр стоит около €1106. В январе-июне 2021 года в Овьедо началось строительство 394 домов.
В каких районах строится больше всего нового жилья?
В настоящее время в городе Овьедо наибольший объем новостроек приходится на районы Ла Флорида и Прадо-де-ла-Вега. В центре города, в Сьюдад-де-Наранко, Корредориа и Буэнависта начато несколько новых строительных объектов.
Что влияет на цену новостройки в городе Овьедо?
Цена квадратного метра зависит от спроса и предложения. На стоимость недвижимость также влияют тип дома, количество квадратных метров, качество строительных и отделочных материалов, местоположение, ориентация, наличие придомовых территорий с дополнительными услугами, а также высотность дома. Согласно статистике Tinsa, стоимость квартиры увеличивается с каждым этажом на сумму от €3000 до €6.000.
В городе Овьедо жилищные комплексы, как правило, оборудованы общими удобствами: бассейнами, парковыми зонами, тренажерными залами, гаражами и т.д. Собственники квартир здесь разделяют расходы по их обслуживанию. В то же время владелец отдельного коттеджа оплачивает этим расходы самостоятельно. А это влияет на стоимость нового жилья.
Цена недвижимости также зависит от следующих факторов: экономическая ситуация в регионе, трудовая занятость в городе; плотность населения; иностранные инвестиции; развитость туристической отрасли.
Если вы заинтересованы в покупке новой недвижимости в Овьедо, то лучше это сделать на этапе планирования застройки. У вас появляется возможность внести изменения в проект перепланировки своего жилья, выбрать этаж и удобную форму оплаты. Если своевременно это сделать не удалось, то рекомендуем приобрести недвижимость на ранних этапах строительства. Так финальная стоимость вашего жилья снизится до 30%.
Какова ситуация на рынке первичной недвижимости в Овьедо?
В городе Овьедо на рынке новой недвижимости наблюдается положительная динамика. Стоимость квадратного метра во II квартале 2021 года составила €1300, что на 1,6% больше, чем за тот же период 2020 года (рыночная переоценка – почти 15%). В IV квартале 2020 г. средняя стоимость квадратного метра составляла €1380, в 2021 году – €1.400, в I квартале 2022 г. – €1.420. Рост цен в последних кварталах 2020 и 2021 гг. демонстрировал 1,3% и 1,5% соответственно. В настоящее время этот показатель достиг 2,1%.
С апреля по июнь 2021 г. было заключено 758 сделок по покупке новой недвижимости, что на 98,95% больше, чем во II квартале 2020 г. В городе Овьедо на рынке новой недвижимости преимущественно предлагаются 2–3-комнатные квартиры с большими балконами и пентхаусы с террасами.
В чем преимущество нового жилья по сравнению с вторичной недвижимостью в городе Овьедо?
Рынок недвижимости в городе Овьедо находится на подъеме. Особенно в районах, расположенных неподалеку от исторического центра – в Буэнависта, Монтекеррао, Театинос или Сьюдад-Наранко, которые также привлекают туристов архитектурными памятниками культуры.
Новостройки – это гарантия качественного жилья по сравнению с вторичной недвижимостью. На этапе строительства дома существует возможность для индивидуализации своей квартиры путем перепланировки или стильного интерьерного дизайна. Кроме того, технологически новые здания ориентированы на энергоэффективное потребление за счет использования возобновляемых источников энергии.
Собственникам квартир в жилых комплексах предоставляются зоны общего пользования в виде бассейнов, парковых зон, детских и спортивных площадок, тренажерных залов. В освоенном вторичном жилье создание этих зон затруднено или невозможно.
Где купить новую недвижимость в городе Овьедо?
Набольшее количество строящихся объектов – в районах Сьюдад-Наранко, Корредория, Буэнависта, Баррио-де-Прадо-де-ла-Вега и Ла-Флорида.
Квартира в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном, садом и тренажерным залом площадью 82 кв. м в районе Сьюдад-Наранко стоит €250.000. Здесь также можно приобрести пентхаус площадью 44 кв. м за €160.000.
В районе Прадо-де-ла-Вега апартаменты площадью 102 кв. м в жилом комплексе с террасой на крыше здания, тренажерным залом и зоной отдыха стоит €181.000. В этом же районе есть и другие предложения в новостройках по €133.000, €112.000 и €75.000.
В историческом центре города, в районе Салесас-Фонсалада-Кампоамор, на пешеходной улице в настоящее время реализуется масштабный проект. Здесь предлагаются квартиры площадью 103 кв. м по €294.000 и фешенебельные пентхаусы в 170 кв. м по €509.000. В этом же районе можно приобрести жилье в пределах €160.208–€245.000. В Фозанельди-Тендерина-Вентаниелес, наиболее доступном районе, квартира площадью 88 кв. м стоит €121.200, а жилье в 87 кв. м – €117.500.
