Покупка недвижимости в Испании: дом ваш — заботы наши
Возможно, ваша испанская мечта звучит по-другому? Какой бы она не была, мы поможем приблизить ее осуществление. Чтобы покупка жилья в Испании не казалась сложным и длительным процессом, предлагаем поделить обязанности. За вами самая приятная часть — выбор дома своей мечты. За нами — работа специализированных юристов во всех сложных и непонятных вопросах.
Этапы покупки недвижимости в Испании с компанией «Испанские Новостройки»
Деятельность нашей компании нацелена на помощь и регулярные консультации по поводу покупки жилья в Испании для граждан СНГ. Обращайтесь к нам, чтобы избавить себя от всех проблем с оформлением документов, счетов и других неприятных сложных процессов. С нами покупка недвижимости в Испании на побережье — это всего несколько этапов:
- Вы выбираете объект для приобретения недвижимости в Испании и осматриваете его.
- Резервируете понравившееся помещение.
- Мы помогаем открыть счет в испанском банке.
- Регистрируем ваш номер NIE.
- Вы осуществляете полную оплату, и мы помогаем переоформить все документы на вас.
Специалисты компании «Испанские Новостройки» помогают, консультируют и сопровождают вас. Мы — это ваши представители в стране, будем рядом на всех этапах приобретения недвижимости в Испании, станем вашим гидом и переводчиком, наладим все вопросы со сложной документацией. Подробно о каждом шаге нашей совместной работы читайте дальше.
А вы уже выбрали желаемый район?
Первое, что нужно сделать для покупки недвижимости в Испании — это выбрать место. Мы собрали самые популярные районы страны и проанализировали их по нескольким важным параметрам.
Каталония
Коста-Брава — это район у моря на Севере страны, что считается одним из самых престижных мест для отдыха. Хотя по испанским меркам здесь достаточно прохладно — средняя температура в год 15–16℃, но своими пейзажами регион завораживает. Здесь сочетаются просторные песчаные пляжи и скалистые утесы. Регион находиться на границе с Францией. В окрестности расположены аэропорты.
Барселона — город архитектурных шедевров, который притягивает инвесторов. Поэтому это отличный район для приобретения жилья в Испании для сдачи в аренду. В столице Каталонии сосредоточились не только мировые корпорации, но и старинные университеты. В городе много студентов, в которых жизнь просто кипит. Купить здесь помещение — это задача недешевая. Но такая инвестиция гарантировано себе окупит.
Валенсия
Регион Валенсия примечателен побережьем Коста-дель-Асаар. До сегодня он остается частым выбором самих испанцев. Приплыв туристов здесь небольшой. Поэтому осталось еще много свободных для постройки участков, цена на которые сравнительно ниже, чем в Каталонии. Это отличное место, чтобы сделать покупку недвижимости в Испании для семейного отдыха и ПМЖ.
Регион Коста-Бланка многим жителям СНГ известен своим городом Торревьеха, где проживает много русскоязычного населения. Коста-Бланка — это богатое побережье в прямом и переносном значении. С октября по май сюда приезжают иностранцы для игры в гольф, ведь многообразный местный ландшафт привлекает своими равнинами, холмами, озерами. Круглый год здесь царит мягкая погода.
Андалусия
Этот регион славится своим побережьем Коста-дель-Соль. Здесь так же много, как в Коста-Бланке холмов и равнин, но часто можно встретить нетронутую природу. Здесь часто покупают жилье в деревенском стиле. На побережье сосредоточилось много популярных курортов. Квартиры в высоких многоэтажках — это то, в что можно хорошо инвестировать в этом регионе. Особенно, если окна выходят на море.
Балеарские и Канарские острова
Для покупки жилья на Балеарских островах жители СНГ часто выбирают Майорку или Ибицу. Оба курорта дорогие и роскошные. Они привлекают местных знаменитостей и звезд мирового масштаба. Приобретение недвижимости в этом регионе — это дорогое вложение. Но благодаря большому потоку туристов оно быстро окупается, если покупка жилья в Испании осуществлялась для аренды.
Архипелаг Канарских островов привлекает не только своей красотой, но и климатом. Температура здесь круглый год держится в районе 24℃. Поэтому один из самых больших островов (Тенерифе) часто называют местом, где всегда царит весна. Люди приезжают сюда не только на курорты. Канарские острова завораживают своими вулканами и растительностью.
Что дальше: осмотр и резерв
Перед покупкой жилья, стоит выбрать тип помещения. Это могут быть популярные испанские виллы, таунхаусы, дуплексы, пентхаусы, квартиры или характерные только для Каталонии масии. Вместе с вами мы отправимся на просмотр понравившихся вам вариантов, расскажем о плюсах и минусах каждого.
Как только выбор сделан, начинается следующий важный этап — резерв. Бронь — это неотъемлемая часть для покупки жилья в Испании. Вы платите задаток и продавец сразу снимает помещение с продажи. Размер брони зачастую составляет до 10% от общей стоимости. Важно знать, что заплаченные вами деньги за резерв сохраняются и уже при полной оплате эта сумма будет учитываться.
Что происходит, если вы передумали или сделка отменилась по каким-то причинам? Продавец вернет вам полную сумму брони, если продажа стала невозможной по иным причинам, которые от вас не зависят. Если же вы сами не захотели осуществлять приобретение недвижимости в Испании, то можно попытаться вернуть до 20% от полной суммы резерва.
При внесении денег за бронь, мы всегда подписываем договор со всеми нашими клиентами. Это упрощает дальнейшую совместную деятельность. Если вы не говорите по испански, текст договора дублируется еще и на русском.
На выбор и осмотр дома, подписание договора и внесения резерва уходит от 1 до 5 дней. Большую часть времени занимает выбор помещений. Если вы специально приезжаете в страну для приобретения недвижимости в Испании, мы можем помочь с поиском отеля для временной остановки.
Для чего нужен счет в банке?
Покупка жилья в Испании осуществляется только через счет в банке. Поэтому приехать в страну с большим чемоданом денег не получится. Сумму нужно заранее перевести на свой испанский счет. Это самый безопасный способ оплаты.
Юристы нашей компании помогут вам с открытием счета. Они детально проконсультируют по всем вопросам, помогут выбрать лучший банк и подготовить документы. Чтобы вы не растерялись с документами, сохраните себе этот список:
- загранпаспорт с Шенгенской визой и штампом о пересечении границы Испании;
- справка о доходах за последний год;
- справка, где указано вашу должность и место работы, размер зарплаты и время продолжительности деятельности в указанной компании.
Как только все готово, мы оформляем счет. Вам предлагают 3 месяца, за которые нужно внести всю оставшуюся сумму и осуществить полную оплату. Но для покупки жилья в Испании этого недостаточно. Нужен еще один важный документ, о котором рассказываем ниже.
NIE, или без чего вы не сможете сделать покупку недвижимости в Испании
Документ NIE (Número de Identidad de Extranjero) — это налоговый номер иностранца. Простыми словами это ваш личный уникальный номер без которого невозможно осуществить приобретение недвижимости в Испании, получить вид на жительство в стране, оформить студенческую визу или провести любые экономические операции.
Чтобы получить номер, нужно обратиться в отделение полиции. Вы также сможете оформить налоговый номер в своей стране в официальном испанском представительстве.
Для получения NIE собирается пакет таких документов:
- Загранпаспорт с визой Шенгенской зоны и печатью пересечения границы Испании.
- Две фотографии в цвете размером 3х4 см.
- Основание, на котором вы требуете NIE, например документ о резерве квартиры.
- Заявление на получение номера.
- Квитанция об оплате госпошлины за NIE.
Налоговый номер выдается 1 раз на всю жизнь. Вы можете самостоятельно его оформить или доверить этот процесс нам. Для этого составляется доверенность. Мы за 1–5 дней собираем все документы и получаем ваш NIE.
Кажется, это последний шаг в покупке недвижимости в Испании
Когда все документы собраны, оформлен счет, переведены деньги, а дом зарезервировано, можно идти к нотариусу. Для этого мы преждевременно договариваемся о дате встречи и готовим чек из банка.
В присутствие нотариуса вы вручаете продавцу чек на стоимость помещения. Помните, что ваша сумма резерва уже включена? Если вы совершаете приобретение недвижимости в Испании в ипотеку, то своевременно оформляется эскритура, по которой банк платит продавцу.
Нотариус делает копии всех документов, которые подтверждают оплату, и крепит их к вашему делу. После подписания договора о купле-продажи продавец отдает вам ключи от дома. Теперь вас можно поздравить с покупкой недвижимости в Испании.
Сделка заключена и дом уже ваш. Но на этом процедуры с документами не окончены. Дальше следует переоформить все на вас. Этими нюансами займутся наши квалифицированные юристы.
Плюсы сотрудничества с компанией «Испанские новостройки» для покупки жилья
Покупка жилья в Испании может превратиться в длительный и затратный процесс. Ведь оформления документов, получения справок и сам поиск помещения занимает немало времени. Компания «Испанские новостройки» всегда готова помочь с вопросами, что связаны с покупкой недвижимости в Испании — квартиры, дома или коммерческого помещения. Наши опытные юристы и менеджеры возьмут всю тяжелую работу на себя. В итоге это позволит сэкономить не только время, но и деньги.
Лучше о компании могут сказать только клиенты. Собрав и проанализировав все отзывы, мы можем уверенно сказать, что нам доверяют и выбирают по таким причинам:
- оформляем на 100% чистые сделки на покупку недвижимости в Испании;
- быстро работаем и налаживаем все дела даже в самые сжатые сроки;
- хорошо ориентируемся в предложениях на испанском рынке, поэтому можем предложить уникальный вариант под ваш вкус и бюджет;
- предоставляем полный пакет услуг, связанных со всеми этапами покупки жилья в Испании;
- сопровождаем, консультируем и поддерживаем вас на протяжении всего времени сотрудничества;
- станем не только вашим доверенным лицом, но и надежным переводчиком;
- даже после приобретения недвижимости в Испании готовы оказывать консультации по поводу оплаты налогов за дом и других финансовых и юридических вопросов.
Покупка недвижимости в Испании — квартиры или даже небольшого частного дома — это мечта, которая греет сердце. Не откладывайте ее на потом. Особенно сейчас, когда к ее осуществлению всего несколько шагов. А с нашей компанией вы сможете пройти их легко, быстро и незаметно. Оставляйте заявки на обратную связь и мы окажем вам подробную бесплатную консультацию о всех наших услугах и возможностях. Звоните нам по телефону: +34 608-314-009 или приходите к нам в офис лично, мы всегда будем вам рады.
