Новостройки в городе San Sebastián, Испания
Новостройки в городе Сан-Себастьян
В настоящее время в Сан-Себастьяне покупателям предлагается жилье в 12 новых жилых комплексах, которые введены в эксплуатацию или находятся на разных стадиях строительства. Данные Министерства транспорта, мобильности и развития городов (MITMA) демонстрируют, что стоимость квадратного метра за последний год выросла на 1,39%, достигнув 4973 евро.
Средняя цена 1 кв. м в наиболее популярных районах составляет:
1. Бидебиета – €3100
2. В Центральном районе – €6900
3. Игельдо – €4650
4. Аньорга – €2600
5. Мирамон – €4900
В каких районах наибольший объем жилого строительства?
В настоящее время районами или кварталами с наибольшим количеством новостроек являются Центр города, Альца-Бидебиета, Аньорга и Игельдо.
Какие факторы влияют на стоимость первичной недвижимости в Сан-Себастьяне?
Основными факторами, определяющими стоимость квадратных метров в новостройках Сан-Себастьяно, являются спрос и предложение. Количество возводимых объектов недвижимости зависит от муниципальных органов, ответственных за утверждение разрешений на строительство.
Сан-Себастьяно – один из испанских городов, в которых количество выданных лицензий на строительство превышает средний показатель по стране (3,9). По данным Национального института статистики (INE), на каждую 1000 домов приходится 5 разрешений на строительство. Этот показатель схож с цифрами городов Кордова и Гвадалахара.
На формирование стоимости новой недвижимости также оказывают влияние уровень развитости туристического сектора, социально-экономическое положение, объем иностранных инвестиций. Последний важен для региона, поскольку, согласно данным INE, Сан-Себастяно в прошлом году вошел в двадцатку наиболее посещаемых туристами городов Испании (15-е место после Кордовы и Бильбао).
Также важно учитывать этап строительства дома, на котором покупаются в нем квадратные метры. В настоящее время застройщики и риэлторы предлагают существенные скидки при заключении сделки на стадиях планирования, начального или конечного строительства. Таким образом можно снизить финальную стоимость собственности на 20%.
Что касается характеристик недвижимости, то стоимость также включает количество квадратных метров, местоположение дома, ориентацию окон, качество строительных и отделочных материалов.
Какова ситуация на рынке недвижимости Сан-Себастьянеа?
На сектор первичной недвижимости в Сан-Себастьяне оказывает существенное влияние социально-экономическая ситуация, сложившаяся в Испании на данный момент. Несмотря на положительные результаты 2019 и 2020 гг., в 2021 г. в городе произошло падение покупательского спроса на новое жилье. По данным MITMA, в 2019 г. общее количество сделок с новой недвижимостью составило 727, в 2020 г. – 642, в 2021 г. – 291. Однако застройщики отреагировали достаточно оперативно, снизив цены для увеличения показателей по заключенным сделкам. Так, по данным того же министерства, средняя стоимость новых объектов недвижимости в 2019 г. составила €287.000, в 2020 г. – €329.000, в 2021 г. – €309.000.
Несмотря на снижение объемов продаж, первичная недвижимость продолжает оставаться одним из предпочтительных вариантов для покупателей. Этому способствует и стабилизация ситуации в туристическом секторе, и восстановление национальной экономики, которые в краткосрочной и среднесрочной перспективе предвещают рост количества сделок.
В чем преимущества новостроек по сравнению с вторичной недвижимостью в городе Сан-Себастьян?
В секторе первичной недвижимости города Сан-Себастьян новостройки занимают лидирующие позиции. Этому способствует множество факторов, отличающих их от вторичного жилья – качество строительства, наличие дополнительных удобств, расположение рядом с морем. Помимо этого, первичное жилье выгодно отличается от вторичного зонами общего пользования и современными дизайнерскими решениями.
В Сан-Себастьяне можно найти виллы с гаражами на 3 машины, частными бассейнами или жилые комплексы с площадками для игры в теннис на общедомовых территориях. В новых ЖК учтены покупательские предпочтения, касающиеся удобства. Для достижения минимального комфорта новых домов во вторичной недвижимости потребуется частичный или полный капитальный ремонт.
Где купить новое жилье в городе Сан-Себастьян?
До 20% строящегося жилья находится в черте города, в наиболее популярных районах Сан-Себастьяна.
Наиболее дорогостоящая недвижимость расположена в районе Игельдо рядом с морем, на окраинах муниципалитета. Предлагаемые новостройки представляют собой двухквартирные виллы высокого качества. Дома площадью 545 кв. м с гаражом, террасой и 3-мя спальнями предлагаются за €1.880.000. Дом площадью 850 кв. м, включающий 5 спален, гараж, террасу, бассейн оценивается в €3.850.000.
Наиболее доступная недвижимость находится в районах Альтца и Аньорга, где преобладают квартиры. Жилье площадью 99 кв. м предлагается за €319.000, а 119 кв. м можно приобрести за €398.000.
Недвижимость среднеценовой категории находится в Атегорриета-Улия. Здесь квартиру площадью 61 кв. м с террасой можно купить за €630.000, пентхаус 65 кв. м с террасой за €741.000, двухуровневую квартиру площадью 151 кв. м за €1.165.000.
