![Savills](https://ispanskienovostroyki.com/media/agency_logo/0001/40/thumb_39785_agency_logo_standart.jpg)
![Ilicitana Viviendas](https://ispanskienovostroyki.com/media/agency_logo/0001/39/thumb_38613_agency_logo_standart.jpg)
![Bella House](https://ispanskienovostroyki.com/media/agency_logo/0001/18/thumb_17214_agency_logo_standart.jpg)
![IHomes Promotora](https://ispanskienovostroyki.com/media/agency_logo/0001/07/thumb_6088_agency_logo_standart.jpg)
Проверенные застройщики и их проекты на продажу, найдите новостройки, дома или квартиры на стадии строительства или в эксплуатации, а так же будущие проекты.
Застройщики, строительные компании или агенты по недвижимости. Правда заключается в том, что широкая общественность не знает, кто стоит за строительством нового дома. Иногда все этапы процесса выполняются одной компанией, которая охватывает все услуги, или же разные организации занимаются каждой задачей.
Застройщик - это организация, владеющая землей, на которой планируется строительство недвижимости или других видов градостроительных проектов. Это означает, что одной из его основных функций является поиск и покупка земли для строительства новых домов.
Как правило, при проведении строительных работ обычно полагаются на стороннюю компанию - строительную, так как она имеет возможность провести строительство от начала до конца. Таким образом, одним из первых шагов застройщика после приобретения участка является обращение к архитектору для разработки проекта, который может быть изменен столько раз, сколько необходимо, чтобы увидеть целесообразность строительства нового здания, а также узнать, что необходимо для его развития. После того, как учредители дадут добро, начинаются процедуры, требуемые властями, с целью обеспечения соответствия здания нормам и планам городского развития муниципалитета.
После выполнения всех этих процедур необходимо заключить контракт с оценщиком количества, который будет отвечать за правильность выполнения работ. Поэтому застройщику просто необходимы инвестиции, чтобы иметь возможность финансировать строительство и заключать контракты с третьими лицами, чтобы иметь возможность начать все работы.
В последние годы появились промоутеры, которые также являются строителями, что дает преимущества в контроле за работой. Таким образом, покупатель может узнать все подробности о недвижимости напрямую, без необходимости обращаться к третьим лицам (строителям, архитекторам и т.п.), поскольку все эти специалисты входят в штат компании.
Застройщики недвижимости - это те организации, которые совмещают в себе функции строительной компании и собственно агентства недвижимости. Таким образом, эти компании и/или специалисты предлагают плюс, улучшая в большинстве случаев сервис, предоставляемый строительными компаниями и агентствами недвижимости.
Застройщик недвижимости объединяет все этапы строительства. То есть, он отвечает за приобретение земли, на которой будут построены новые дома. Он также должен обеспечить надлежащее развитие здания, а также отвечать за маркетинг недвижимости новой застройки. Таким образом, они имеют возможность показать со своей земли, чтобы привлечь покупателя к проектированию своего дома, предлагая ему возможность вмешаться в его распределение. В отличие от этого, агентство недвижимости может показать только готовые объекты, находящиеся на стадии маркетинга.
Одним словом, они предоставляют услугу, известную как "все в одном", которая становится дополнительной для покупателей новостроек, поскольку они постоянно знают о состоянии своего будущего дома, а также участвуют в его строительстве.
Функции компании, занимающейся строительством новых объектов недвижимости
Компании этого типа осуществляют широкий спектр деятельности, связанной с процессом строительства. Среди них можно выделить:
Изучение и анализ земли.
Приобретение земли: Состояние участка является основополагающим для строительства объекта. Аналогичным образом, переговоры об окончательной цене повлияют на легкость продажи будущего дома.
Анализ проекта строительства: составление экономического плана, знание того, какие инвестиции потребуются, знание необходимых лицензий, изучение маркетинга недвижимости и т.д.
Финансирование проекта: Платежеспособность для планирования и финансирования работ имеет первостепенное значение до начала всего процесса.
Административное управление: Выполнение всех необходимых формальностей, требуемых муниципальными властями.
Строительство: Оно может осуществляться застройщиком или третьей стороной - строительной компанией.
Продажа вне плана или на ранних стадиях строительства: Обычно в таких ситуациях принято продавать, так как окончательная цена снижается до 30%.
Регистрация домов-новостроек в Земельном реестре.
Маркетинговый план: знать, кто является идеальным покупателем, разработать стратегию для последующего маркетинга домов, подготовить решения для нужд клиентов, изучить рынок, проанализировать данные и метрики, контролировать цели и т.д.
Продажа готовых домов.
Обслуживание клиентов.
Юридические и финансовые консультации.
Именно эта компания отвечает за воплощение планов в жизнь. Для этого она располагает большим штатом профессионалов, специализирующихся во всех областях, связанных с новым строительством. То есть, фундамент, транспортировка материалов, отделка, электрические системы, сантехника и тому подобное. Все это с использованием новейших технологий, эффективных и экологически ответственных, которые облегчают работу, обеспечивая более высокое качество и гарантии, чем старые здания.
Его основная цель - добиться максимальной эффективности от домов, что выражается в корректировке установленного бюджета, чтобы прибыль от продажи была как можно выше. По этой причине в строительном секторе высока конкуренция, и во многих случаях все делается неправильно.
Строительная компания играет фундаментальную роль в развитии и продаже девелопмента, не потому что именно она возводит здание, но потому что ее репутация также будет влиять на конечную цену и возможности продаж. После завершения работ строительная компания передает все здание застройщику, который затем реализует его на рынке.
Проект нового строительства проходит различные этапы, начиная с разработки проекта и заканчивая подписанием и передачей документов. Весь этот процесс обычно занимает около 24 месяцев. Этапами работы являются:
Изучение земли.
Целесообразность строительства, с разработкой предварительного проекта, который всегда будет регулироваться градостроительными нормами.
Составление проекта, который должен быть утвержден местным Колледжем архитекторов.
Получение лицензий.
Регистрация недвижимости в Земельном кадастре.
Предварительная продажа недвижимости.
Строительство объекта.
Завершение строительства и передача ключей и документов.
Самые известные новостройки в Испании
Новостройки в Испании сосредоточены в основных городах и столицах провинций, особенно в Мадриде и Барселоне. Он также сосредоточен на побережье Средиземного моря и Коста-дель-Соль, где выше плотность населения, а также туристическая привлекательность и иностранные инвестиции. Так, одними из самых известных разработок в стране являются:
Idilia Views, в Ринкон-де-ла-Виктория (Малага).
Célere Finestrelles II, Барселона.
Среда обитания Альборан, Торремолинос (Малага).
ASG Homes, Вистаэрмоса (Аликанте).
Белл Сарриа, Барселона.
Парк и дворец, Мадрид.
Скай Хоумс, Валенсия.
Residencial Nereidas, Торремолинос (Малага).
Остров Педроса-де-Гестилар, Вальдебебас (Мадрид).
Марейн Банус, Пуэрто Банус, Марбелья (Малага).